北京
剛剛過去的一季度，廣東深圳寫字樓的租賃需求迎來回暖。甲級寫字樓空置率連續兩個季度回落。
在深圳從事寫字樓租賃業務多年的楊靜，近期明顯感受到市場升溫。記者見到她時，她正帶客戶實地看房。楊靜表示，進入3月以來，寫字樓租賃成交案例持續增加，帶看量也出現明顯回升。
廣東深圳某中介機構租賃客戶經理 楊靜：咨詢量、看房量都比去年多了挺多，應該增長20%到30%，咨詢客戶的積極性較去年也是明顯提升。一季度成交量環比增長20%到30%。
記者走訪深圳寶安、南山、福田和羅湖等多個區域發現，有產業支撐的片區寫字樓空置率下降尤為明顯，如水貝、南油、科技園等區域，租賃需求持續活躍。
廣東深圳某寫字樓租賃項目經理 張廣達：現在出租率已經達到95%，我們現在的價格已經達到130元一平方米，今年價格有15%到20%的增幅。我們這個項目在南油片區，客戶基本上來源于服裝市場。
仲量聯行的數據顯示，深圳寫字樓市場延續了自去年四季度以來的活躍態勢，回暖信號持續增強。2026年一季度，全市甲級寫字樓市場凈吸納量約14.2萬平方米，同比增長75%；整體空置率降至25.9%，連續兩個季度下降。
仲量聯行華南區董事總經理 李文杰：深圳甲級寫字樓空置率目前已經是近幾個季度里最低的數字。我們認為總體上深圳已經是需求逐步回暖，并且是有結構性改變。
科技企業擴租 “出海”服務升級 寫字樓需求持續釋放
在政策支持、產業平臺完善和人才涌入等多重因素推動下，越來越多具備規模效應的龍頭企業進駐深圳甲級寫字樓，并帶動IP運營、專業外包服務等上下游企業集聚，進一步擴大了寫字樓需求。
商業地產新政落地見效 一二手寫字樓交易熱度升溫
今年1月，商業地產市場迎來政策利好。商業用房購房貸款最低首付比例被調整為不低于30%。深圳跟進執行，政策落地兩個多月以來，深圳一二手寫字樓市場交易熱度升溫，企業自用需求加速釋放。
來源：央視財經
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