拜托，黃杉木雙子星，買了就是站崗用的啊

01

國慶節(jié)最熱依然是黃杉木雙子星

感謝我的小伙伴們這個(gè)國慶基本上每天都有人在案場

所以我們能及時(shí)的了解國慶的北京市場行情

這個(gè)國慶，北京市場依然是兩極分化

剛開盤不久的運(yùn)河玖院、國譽(yù)星城人都不少

但是經(jīng)過我們每天的監(jiān)測

人氣最穩(wěn)定的，依然是紫京宸園和璞樾

黃杉木雙子星

我們隨機(jī)的來拍一下案場情況

人都不會(huì)少

目前就我了解，紫京宸園排卡應(yīng)該是穩(wěn)穩(wěn)的超過300多組，不確定有沒有突破400組

璞樾排卡時(shí)間比較短，但是也肯定突破了150組，朝著200組邁進(jìn)

就我根據(jù)整個(gè)市場的到訪來看

根據(jù)我們自己的排卡認(rèn)籌數(shù)據(jù)來看

黃杉木雙子星開盤應(yīng)該是穩(wěn)了

我上一個(gè)這么篤定的項(xiàng)目是運(yùn)河玖院

運(yùn)河玖院最起初很多人不看好

但是我說他會(huì)爆，開盤肯定300套

運(yùn)河玖院9月20號(hào)開盤，現(xiàn)在是過了16天，網(wǎng)簽450+套

我熱衷壓熱盤，好像是從無敗績

小賭怡情，反正這么多年是蹭了很多飯

現(xiàn)在我們說回黃杉木

為什么他穩(wěn)了

因?yàn)檫\(yùn)河玖院的200-250平大戶型客戶，和黃杉木基本上有30%-50%的重合

運(yùn)河玖院大戶型開完，

黃杉木勢(shì)頭正足

這個(gè)結(jié)論，是我們一個(gè)客戶一個(gè)客戶帶看出來的

是花了很多小時(shí)的語音，碼字，交流出來的

9月份到國慶節(jié)的熱度，就在中軸線以東

豐臺(tái)、石景山、哪怕是海淀，對(duì)不起，目前還沒有機(jī)會(huì)

這是板塊輪動(dòng)的規(guī)律

02

黃杉木的價(jià)格是不是大冤種

當(dāng)然，市場還有一個(gè)主流聲音是——房價(jià)整體下行，黃杉木價(jià)格貴，買了不會(huì)站崗嘛？

同樣的話，其實(shí)我聽過很多次。

北京宸園的時(shí)候，有人問我，房價(jià)整體下行，酒仙橋價(jià)格貴，買了不會(huì)站崗嘛？

朱房雙子星的時(shí)候，有人問我，房價(jià)整體下行，朱房價(jià)格那么貴，又不是好房子，買了不會(huì)站崗嘛？

到了運(yùn)河玖院，依然有人問我，通州那么多年起不來，房價(jià)那么貴，買了不會(huì)站崗嘛？

問的人群不是同一批，但是問題本質(zhì)差不多。

那我只好坦誠地告訴大家，

你們買一個(gè)板塊內(nèi)最標(biāo)桿的產(chǎn)品，

不就是為了站崗用的嗎？

你不站崗

誰站崗？

買豪宅，

就是為了站崗啊

什么叫一個(gè)板塊的天花板。他的價(jià)格，就是這個(gè)板塊的最高水平。

他要是降價(jià)了，整個(gè)板塊都遭殃啊

標(biāo)桿，在市場淡季，是用來扛價(jià)格，給大家信心的

在旺季，是用來領(lǐng)漲，帶頭讓大家發(fā)財(cái)?shù)?/p>

什么是標(biāo)桿，這TMD才叫標(biāo)桿啊！

你不理解沒關(guān)系

但是，豪宅，就是這么個(gè)本質(zhì)。

現(xiàn)在這個(gè)行情，你讓他漲，很難

但是他跌也很難

因?yàn)椋@個(gè)行情，買站崗盤的業(yè)主們，心理素質(zhì)好的一批

而且資產(chǎn)穩(wěn)的一批

將來到了二手房市場，把價(jià)格掛的高高的

成交不成交不重要

老子買的是標(biāo)桿

標(biāo)桿最重要

賠錢就不賣，扛價(jià)格，

直到認(rèn)可他價(jià)值的買家出現(xiàn)就好了

所以不要幫有實(shí)力的大哥大姐們操心了

人家買房，就是為了站崗

只有標(biāo)桿，才配得上自己

他們是堅(jiān)決不委屈，很挑剔的一群人

不然這個(gè)市場，買房干嘛

當(dāng)然是為了喜歡

不喜歡，買黃金，買大A

那不都有得賺

人家就是喜歡，就是資產(chǎn)配置的一部分

這就是為什么市場越差

好盤賣的往往更好的原因

優(yōu)質(zhì)資源稀缺，大家需求都聚集在一個(gè)地方啊

更何況，看了璞樾樣板間的，你看其他樣板間還有感覺嘛？

看了紫京宸園278平樣板間的，你看其他樣板間還覺得逼格高嘛？

整個(gè)北京的顏值和美學(xué)天花板，他們是最高峰了

這玩意就跟貓子的白月光一樣，

雖然以后閱男無數(shù)，也都索然無味了

很多時(shí)候，錯(cuò)過了才會(huì)念念不忘

不然為啥我好幾個(gè)客戶看紫京宸園還問我酒仙橋的事呢

那都是心魔……

03

青年路板塊的價(jià)值

是不是低于酒仙橋

接下來我們?cè)偬接懸粋€(gè)話題

就是剔除了產(chǎn)品價(jià)值

青年路板塊的價(jià)值

是不是低于酒仙橋

老實(shí)說，是的

目前來看，酒仙橋的板塊價(jià)值，要高于青年路

但你們想想，酒仙橋當(dāng)初是什么地方

遍地老破小，開車根本出不來

堵死的那種絕望……你們經(jīng)歷過嗎……

世界上最遙遠(yuǎn)的距離

就是我坐在車?yán)锱砰L隊(duì)打滴滴

你騎著自行車離我遠(yuǎn)去……

酒仙橋的風(fēng)評(píng)是什么時(shí)候好的

是北京宸園產(chǎn)品力受到廣泛認(rèn)可的時(shí)候

酒仙橋板塊，是一個(gè)產(chǎn)品提升板塊價(jià)值的經(jīng)典案例

而在北京宸園之前

他算個(gè)啥……有人認(rèn)可嘛

那時(shí)候90%的人都認(rèn)為青年路肯定比一堆老破小遍地的酒仙橋好吧

所以，現(xiàn)在酒仙橋板塊價(jià)值被夯實(shí)了

青年路，表面上看起來不如酒仙橋

其實(shí)他就是下一個(gè)酒仙橋

因?yàn)椋遍泻妥暇╁穲@的產(chǎn)品，太出色了

90%的開發(fā)商都在模仿，抄襲做產(chǎn)品

你家大門火，我尺度比你更開闊

你家搞下沉?xí)１疲乙哺銈€(gè)更大的下沉?xí)?/p>

但是，只有黃杉木雙子星兩家的產(chǎn)品

是真正的花了心思，花了設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，花了大量的錢

砸出來的

這樣的產(chǎn)品，配得上他的價(jià)格

這個(gè)的價(jià)格，才能托舉青年路板塊向上走

最后，因?yàn)槲覀兠刻於荚诎笀觯?/p>

所以做了黃杉木點(diǎn)的房源采光圖

以及根據(jù)項(xiàng)目情況做的戶型認(rèn)籌熱力圖

包括現(xiàn)場踩盤照片，以及我們多少次地塊踩盤的心得

大家感興趣

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