廣東
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美國考察日記
湯姆陪大家買房的第30天
上一周，我去美國學習考察，短短八天，拍的素材已經堆成山。
同時我在小號也分享了很多，大家可以去看。
現在人已經回到香港，一下飛機，熟悉的濕咸風撲面而來——
那種“高能量場域”的感覺瞬間回來了。
又要奮斗了。
繼續拍視頻，繼續和大家對接，繼續解決香港買房的各種難題。
很多朋友以為我去玩，其實不是。
我依舊在不斷汲取知識，只是課堂換成了紐約的天際線、加州的陽光和爾灣的街角。
這一趟，真心感嘆一句：
中國人買房的腳步，已經走遍全球；
頂級城市的房子永遠值錢，好房子也從不缺席。
01
世界的買家，中國的力量
The world's buyers, China's strength
如果說香港是內地買家境外買房的第一站，
那美國，絕對是終極一站。
過去一年，外國買家在美國買房的總額高達 560 億美元。
其中，中國買家貢獻了 137 億美元，同比增長 83%，穩居世界第一。
目的地分布也挺清晰：
36% 買在加州，9% 買在紐約。
前者是“陽光與教育”，后者是“金融與繁華”。
這數據背后，是一場全球財富的遷徙——
錢流向哪里，人就流向哪里；
人流向哪里，家就變成哪里。
02
站在紐約
站在世界心臟跳動的地方
welcome to New York
我還登上了紐約時代廣場的大屏幕，
或許是全香港第一個登上那兒的房地產經紀人。
那一刻真的有點不真實——
一邊是萬丈霓虹，一邊是奮斗多年的自己。
紐約的能量密度驚人。
這座城市復雜、激烈，卻又充滿迷人的沖突感。
和香港相比，這里的人更敢“做主角”：
穿搭大膽、表達直接、野心外露。
而香港人則更“安靜克制”，
在分寸里藏著態度，在節奏中保持尊嚴。
一個是外放的高頻震動，一個是內斂的高壓能量。
跑在兩地之間，我越來越覺得——
城市性格，決定了人對“家的理解”。
03
全宇宙最牛逼的大平層
The world's most awesome large flat
如果不是做這個行業，可能我一輩子都不會站在這里。
Central Park Tower，全世界最高的住宅樓，131層，472米。
頂層三層復式公寓，售價 18億人民幣。
我站的這一層——126樓，腳下是整個曼哈頓的天際線。
窗外的城市像棋盤一樣在腳下延展，油然而生的是對這座城市的征服感。
那一刻我總結出：
香港的豪宅靠山取勢，紐約的豪宅靠人登高。
一個借地勢，一個靠氣勢。
這就是兩地財富的本質差異。
04
加州，陽光下的自由生活
Sunny California
離開紐約，我飛到了加州。
如果說紐約是鋼鐵的森林，那加州就是陽光的花園。
在這里看房，是種享受。
別墅的院子像度假酒店，泳池閃著光，空氣里有柑橘的味道。
我發現一個有趣的比喻：
在美國文化里，有 cat person 和 dog person 的區分；
而在房地產世界里，也有 house person 和 apartment person。
前者渴望陽光、土地、院子；后者迷戀高空、城市、窗景。
在香港，“house person” 會去山頂、南區、新界別墅，
“apartment person” 則愛港島半山、九龍跑道區的大平層。
房子，其實是性格的延伸。
你是什么樣的人，就會被哪種生活吸引。
05
爾灣，“中國城2.0”
Irvine is very suitable for Chinese people
爾灣是這次我印象最深的地方。
它重新定義了“華人聚居地”——干凈、有序、充滿活力。
這里亞裔人口占 45%，比白人還多。
UC System 的十所名校，有五所都在這里。
教育資源、社區安全、生活便利度都幾乎拉滿。
對一個“中國胃”來說，這里簡直是天堂：
海底撈、鼎泰豐、楊國福、臭臭鍋……連夜宵都能找到家鄉味。
陽光灑在街上，椰影搖曳，社區安靜而生動，生活節奏變得悠長。
爾灣太宜居了，和香港相比，就差沒有“兩送飯”了。
06
洛杉磯的：學區房神話“
Los Angeles school district housing
這趟在洛杉磯看房，最讓我印象深刻的一套，就是那種——真正意義上的學區房。
離UCLA近到什么程度？
近到露臺對面就是學校的大樓。
開車兩分鐘，繞個彎就到校門口。
那租金回報自然也不用多說——穩。（同理，大家為啥喜歡買港大、港中大附近的房子？道理一樣。）
看完房，順理成章地進校園逛了逛。
畢竟人家可是全美公立大學排名第一，出了25位諾貝爾獎得主、136枚奧運金牌冠軍。
就像去了北京，總得去清北打個卡一樣。
我對UCLA的認知，其實源自我還在廣告行業的那幾年。
那時UCLA和富力計劃在廣州合辦一家私人醫院，我們是乙方團隊，負責市場落地。
幾乎每周都要和美國那邊開會，那時候就知道UCLA的醫療實力多強。很多專科全美前十，連洛杉磯湖人的醫療中心都是他們在管。
這次親身走進校園，整個氣場是開放又松弛的，草地、陽光、學生、音樂。青春啊，金子般的青春。
晃悠到校園商店時，我也順手給兒子買了一件衣服。
其實當下還有點猶豫，畢竟自己沒在那兒讀過書，也沒啥情感關聯。
結果回到香港，我老婆一句話讓我直接石化：
“你知道你丈母娘40年前就在UCLA讀master嗎？”
我當時整個人都是的表情。
好家伙，原來我參觀的是丈母娘的母校，還特地買了紀念品帶回香港……
那以后兒子穿出去，別人問起為什么穿UCLA的衣服，能解釋得通了
07
從美國樓市，看見香港
United States vs Hong Kong
走了這么一圈，我反而更理解香港。
美國的房地產市場其實和香港很像：
高利率帶來的交易放緩、庫存減少、買賣雙方拉扯，再加上通脹、選舉年、區域分化......
都讓市場處于一種“既焦慮又倔強”的狀態。
但好的房子，真的不缺買家。
不論是曼哈頓的景觀大平層，還是加州的山景別墅，真正稀缺的、品質過硬的資產，永遠有人愿意為它買單。
香港市場的周期或許更短，波動更快，但城市的底層邏輯沒變——
這是一個以空間為核心的城市，只要人還向往中心，房子就有它的價值。
身為一個地產人，我只是更幸，能在不同的城市之間穿梭，觀察人如何造房，房又如何塑造人。
世界那么大，但無論走到哪里，我對我的客戶依然是那句最熟悉的問候：
“歡迎回家。”
這次美國考察回來，對比了曼哈頓大平層、爾灣學區房和香港樓盤，發現機會真的很多
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