車庫地面局部面層存在細微裂紋、出現局部點狀滲漏……廈門國貿臻原項目被訴！

2025年7月，有業主反映 本人購買廈門*地產集團有限公司在四川成都青羊區購買房產，該小區存在嚴重設計缺陷和質量問題，影響房屋的使用剛性功能。 1.在如此交付質量面前，針對該小區交付，不顧業主的整改意見，竟然頒發“交付獎金”，請政府查核。 2.小區在如此高昂的建設成本下，竟然如此品質交付，涉嫌偷工減料，請政府核查。

對此，2025年8月，廈門國貿控股集團有限公司下屬企業廈門國貿地產集團有限公司進行回復：

據國貿地產集團調查了解，國貿臻原項目系由國貿地產集團下屬投資企業成都蓉悅云熙房地產開發有限公司負責開發建設，本項目規劃住宅428套，項目于2022年7月8日開工建設，2022年12月31日開盤，2024年1月18日竣工備案，2024年3月17日集中交付。

關于您在留言中提及的相關事項核實情況如下：一、國貿地產集團向成都公司頒發“交付獎金”，存在國有資產流失嫌疑：經核實，該項目不涉及您所提及的獎勵發放情況，國貿地產集團始終嚴格遵守國家法律法規及國有資產管理相關規定，并接受相關監管。

二、小區存在嚴重設計缺陷和質量問題，涉嫌偷工減料，建設單位和施工單位之間涉嫌利益輸送：

（一）關于空調機位過窄，有安全隱患問題：經核實，國貿臻原小區空調室外機設備平臺凈空尺寸約1500*600mm（寬*厚），空調室外機尺寸836*400mm（寬*厚），設備平臺尺寸滿足《四川省住宅設計標準》DBJ51/168-2021規范室外機位凈尺寸不小于1400*600mm的規范要求，也滿足外機安裝要求，不存在安全隱患。

（二）關于車位過小問題：經現場測量，標準車位為5.3*2.4m，微型車位為4.8*2.2m，均滿足《車庫建筑設計規范》JGJ100-2015中4.1.1條和4.1.5條微型車車位尺寸不低于4300（長），2200（寬）；標準車位尺寸不低于5300（長），2400（寬）的規范尺寸要求。

（三）關于車庫沉陷、開裂、滲漏問題：經核實，項目不存在車庫沉陷問題，車庫地面局部面層存在細微裂紋，加之受季節性降雨、周邊水體水位上漲影響，地下室外圍水位上升，導致地下室出現局部點狀滲漏。7月3日，項目物業巡查發現該問題后，第一時間啟動整改維修，并于7月20日完成維修工作。

（四）關于開發商銷售虛假承諾，同意一樓業主侵占公共綠地的問題：經核實，項目景觀按規劃方案施工，與銷售宣傳及沙盤展示一致，交付后小區部分一樓業主自行對底層花園進行硬化和搭建，針對此問題，項目物業在日常巡查發現后，已多次進行勸阻、制止，并將此情況如實上報街道和城管部門，由執法部門依法介入處理。

（五）關于小區封窗不統一，物業服務不盡職問題：經核實，在業主裝修初期，物業已向全體業主發起關于封窗樣式的投票，并將最終投票的結果在小區公告欄和業主群內進行公示，明確告知業主封窗的建議樣式、材質及顏色標準，提醒業主遵守相關規定。對于在裝修過程中出現封窗樣式不符合建議標準的業主，物業工作人員已第一時間上門進行溝通勸阻，向其說明統一封窗樣式對小區整體環境的重要性，爭取業主的理解和配合。再次感謝您的理解與支持，國貿地產將持續督促項目開展自查自糾，主動發現問題，并及時整改閉環，并進一步提高物業服務品質。如有未盡事宜，請隨時聯系國貿地產工作人員。

△四川成都青羊區國貿·臻原項目鳥瞰實景圖?須然建筑攝影

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