住建部一錘定音：樓市能否回暖，根本取決于這4樣?xùn)|西！

????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

10月11日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室在北京舉行“高質(zhì)量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會(huì)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)董建國(guó)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)秦海翔、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)李曉龍介紹“十四五”時(shí)期住房城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展成就，并答記者問。

“十四五”期間住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域改革進(jìn)一步深化

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在國(guó)新辦舉行的“高質(zhì)量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上表示，“十四五”期間，深化住房和房地產(chǎn)領(lǐng)域的改革，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展的新模式，完善住房供應(yīng)體系，改革完善房地產(chǎn)的開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)性的制度，建立人房錢要素聯(lián)動(dòng)的新機(jī)制。深化城市建設(shè)領(lǐng)域的改革，健全城市體檢和城市更新一體化推進(jìn)的新機(jī)制，建立城市建設(shè)運(yùn)營(yíng)投融資的新體系，構(gòu)建城市高效治理的新模式，努力形成適應(yīng)城市高質(zhì)量發(fā)展的政策制度和法規(guī)的體系。深化建筑領(lǐng)域的改革，強(qiáng)化標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)科技賦能，加快新一代信息技術(shù)與建筑業(yè)的深度融合，推進(jìn)自主可控，建筑信息模型技術(shù)，全領(lǐng)域全過程的應(yīng)用，培育全產(chǎn)業(yè)鏈融合一體的智能建造的產(chǎn)業(yè)新集群，大力發(fā)展現(xiàn)代化的建筑產(chǎn)業(yè)。

全國(guó)累計(jì)銷售新建商品住宅面積約50億平方米

10月11日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)董建國(guó)在國(guó)新辦舉行的“高質(zhì)量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上表示，“十四五”期間，全國(guó)累計(jì)銷售新建商品住宅面積達(dá)50億平方米。同時(shí)存量住房市場(chǎng)的規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。目前全國(guó)有15個(gè)省區(qū)市二手住宅的交易量超過新房。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，根據(jù)住建部的數(shù)據(jù)，“十四五”期間，全國(guó)累計(jì)銷售新建商品住宅面積達(dá)50億平方米。住建部沒有披露相比十三五的變化，但應(yīng)該是負(fù)增長(zhǎng)的。但同時(shí)，存量住房市場(chǎng)的規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。目前全國(guó)有15個(gè)省區(qū)市二手住宅的交易量超過新房，也就是一半的省份二手房交易超過了新房，這些省份基本是東中部房地產(chǎn)發(fā)展較為成熟、規(guī)模較大的省份。新房+二手房總體來看，市場(chǎng)開始趨穩(wěn)了。進(jìn)入存量時(shí)代，不能拿新房增長(zhǎng)與否來評(píng)判住房市場(chǎng)是否企穩(wěn)，而要以新房+二手房來綜合評(píng)判。

750多萬套已售難交付的住房實(shí)現(xiàn)了交付

10月11日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)董建國(guó)在國(guó)新辦舉行的“高質(zhì)量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上表示，“十四五”期間，在司法處置中把維護(hù)購房人合法權(quán)益放在首要位置，對(duì)違法違規(guī)損害群眾利益的企業(yè)，堅(jiān)決查處不讓其金蟬脫殼，蒙混過關(guān)。截至目前，全國(guó)750多萬套已售難交付的住房實(shí)現(xiàn)了交付，有力維護(hù)了廣大購房人的合法權(quán)益。

李宇嘉表示，這傳達(dá)處的信號(hào)有幾個(gè)：一是風(fēng)險(xiǎn)處置過程中，政府兜底的只有保交付；二是保交付的前提是貫徹企業(yè)主體責(zé)任，即企業(yè)是交房的第一責(zé)任人；三是保民生、保項(xiàng)目，而不是保主體。保民生，就要保項(xiàng)目，這就要杜絕開發(fā)商把責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給政府。強(qiáng)調(diào)堅(jiān)決查處不讓其金蟬脫殼，蒙混過關(guān)，本質(zhì)上意味著企業(yè)要先完成交付的責(zé)任，再按照風(fēng)險(xiǎn)處置的流程，以法制化的方式解決債務(wù)問題，實(shí)際控制人自身的財(cái)富，采取各種方法脫殼，比如家族信托之類的，都行不通了。

建“好房子”要重點(diǎn)抓5個(gè)方面

10月11日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在國(guó)新辦舉行的“高質(zhì)量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上表示，建“好房子”要重點(diǎn)抓5個(gè)方面，即有好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計(jì)、好材料、好建造、好運(yùn)維。

全國(guó)累計(jì)改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)24萬多個(gè)

10月11日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在發(fā)布會(huì)上表示，“十四五”時(shí)期，城市人居環(huán)境質(zhì)量進(jìn)一步提升。全國(guó)累計(jì)改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)24萬多個(gè)，惠及4000多萬戶、1.1億多人。

正在研究讓老房子通過改造成為“好房子”

10月11日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在國(guó)新辦舉行的“高質(zhì)量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上表示，正在研究讓老房子通過改造，也能夠變成“好房子”。

全國(guó)強(qiáng)制住宅項(xiàng)目規(guī)范有14項(xiàng)提升的要求

10月11日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在國(guó)新辦舉行的“高質(zhì)量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上表示，全國(guó)強(qiáng)制住宅項(xiàng)目規(guī)范已經(jīng)于5月1日正式實(shí)施，其中有14項(xiàng)提升的要求，一是樓的層高已經(jīng)從原來的2.8米提高到不低于3米，二是4層以上的樓都要加裝電梯，三是對(duì)樓板的隔音要求，有降低10個(gè)分貝。

全面開展城市體檢工作

10月11日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)秦海翔在國(guó)新辦舉行的“高質(zhì)量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上表示，目前全國(guó)297個(gè)地級(jí)以上城市和150多個(gè)縣級(jí)市，已經(jīng)全面開展了城市體檢工作。

要實(shí)施物業(yè)服務(wù)的提升行動(dòng)解決好群眾有感的關(guān)鍵小事

10月11日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在國(guó)新辦舉行的“高質(zhì)量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上表示，對(duì)于物業(yè)服務(wù)要實(shí)施一個(gè)提升行動(dòng)，來解決好群眾有感的一些關(guān)鍵小事，為廣大居民能夠打造一個(gè)更有溫度的這樣一個(gè)幸福家園。

房地產(chǎn)市場(chǎng)能否平穩(wěn)健康發(fā)展根本取決于人房地錢4類要素資源配置效果

10月11日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)董建國(guó)在國(guó)新辦舉行的“高質(zhì)量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)能否平穩(wěn)健康發(fā)展，根本取決于人、房、地、錢4類要素資源的配置效果。我們指導(dǎo)各地以編制和實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃為抓手，根據(jù)人口變化確定住房需求，科學(xué)安排土地供應(yīng)，引導(dǎo)配置金融資源，以人定房，以房定地，以房定錢，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡，結(jié)構(gòu)合理。去年和今年各地已經(jīng)編制實(shí)施了住房發(fā)展的年度計(jì)劃。目前正在積極謀劃科學(xué)研判，編制好“十五五”住房發(fā)展規(guī)劃。

目前全國(guó)房地產(chǎn)白名單項(xiàng)目貸款的審批金額已超7萬億元

10月11日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)董建國(guó)在國(guó)新辦舉行的“高質(zhì)量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上表示，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制以城市為單元，實(shí)施項(xiàng)目白名單制度。目前全國(guó)白名單項(xiàng)目貸款的審批金額已經(jīng)超過了7萬億元，有力保障了商品住房項(xiàng)目建設(shè)交付。

“十四五”期間，住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域整體實(shí)現(xiàn)了從跟跑到并跑

10月11日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)李曉龍?jiān)趪?guó)新辦舉行的“高質(zhì)量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上表示，“十四五”期間，住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域持續(xù)鞏固提升，世界領(lǐng)先技術(shù)，集中攻關(guān)突破卡脖子、技術(shù)，大力推廣應(yīng)用惠民的實(shí)用技術(shù)，整體實(shí)現(xiàn)了從跟跑到并跑，不少領(lǐng)域已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了領(lǐng)跑。

已在70多個(gè)城市開展了歷史建筑保護(hù)利用試點(diǎn)

10月11日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)秦海翔在國(guó)新辦舉行的“高質(zhì)量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上表示，已在70多個(gè)城市開展了歷史建筑保護(hù)利用的試點(diǎn)，文化利用、歷史建筑、工業(yè)遺產(chǎn)更新改造一大批的老廠區(qū)，老商業(yè)區(qū)等老舊、街區(qū)。有50片歷史文化街區(qū)，10條老街成為國(guó)家級(jí)旅游休閑街區(qū)，許多老地標(biāo)變成了新名片。

將會(huì)同有關(guān)部門研究制定若干個(gè)落實(shí)中央城市工作會(huì)議精神的配套文件

10月11日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在國(guó)新辦舉行的“高質(zhì)量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上表示，目前全國(guó)各地區(qū)各部門都在深入學(xué)習(xí)貫徹中央城市工作會(huì)議精神，合力推進(jìn)部署任務(wù)的落實(shí)落地。住建部作為牽頭部門，將充分協(xié)調(diào)指導(dǎo)作用，一方面按照”1+N”的文件體系的工作部署，會(huì)同有關(guān)部門在意見”1”的基礎(chǔ)上來研究制定若干個(gè)”N”的配套文件。另一方面來指導(dǎo)各地研究提出落實(shí)會(huì)議精神的具體工作安排和舉措，并且能夠納入當(dāng)?shù)氐摹笔逦濉卑l(fā)展規(guī)劃。

落實(shí)中央城市工作會(huì)議精神將重點(diǎn)抓好三件事

10月11日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在國(guó)新辦舉行的“高質(zhì)量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上表示，為落實(shí)中央城市工作會(huì)議精神，住建部將重點(diǎn)抓三件事，一是高質(zhì)量地開展好城市更新，把城市更新擺在更加突出的位置，系統(tǒng)推進(jìn)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設(shè)，落實(shí)加強(qiáng)既有建筑改造利用，推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)整治改造；二是高效能地推進(jìn)城市治理，以提高城市治理體系和治理能力現(xiàn)代化為目標(biāo)；三是高水平的編制好住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域的“十五五”規(guī)劃，將認(rèn)真貫徹落實(shí)即將召開的黨的二十屆四中全會(huì)和中央城市工作會(huì)議精神，把黨中央關(guān)于城市工作的決策部署細(xì)化為工作任務(wù)、改革舉措和工程項(xiàng)目。

來源：國(guó)新辦發(fā)布會(huì)、證券時(shí)報(bào)、中國(guó)建設(shè)報(bào)

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國(guó)德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

本刊文章及圖片未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載/本刊發(fā)表文字、圖片作品并不代表本刊立場(chǎng)觀點(diǎn)/部分采用稿件因故無法聯(lián)系作者，如有侵權(quán)請(qǐng)移步后臺(tái)聯(lián)系刪除。

目前已有超萬人加入房導(dǎo)俱樂部群。進(jìn)群請(qǐng)掃描以上二維碼添加小編微信（微信號(hào)：fangcnet2020），并備注公司、職位和姓名，即可直接申請(qǐng)進(jìn)群，不備注公司信息一律不通過申請(qǐng)！感謝配合！

未來城市，塔尖論道！創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)強(qiáng)勢(shì)驅(qū)動(dòng)廣州打造國(guó)際消費(fèi)中心城市！

中共中央政治局召開會(huì)議：要穩(wěn)住樓市股市！

黃埔重磅！海絲城獲批，片區(qū)內(nèi)多個(gè)舊改進(jìn)度集體刷新

城市客廳大咖說｜大手筆投入！臨空經(jīng)濟(jì)宜居“新風(fēng)口”來了

超750億！天河絹麻廠地塊打響收官之戰(zhàn)，5.1萬/平成交！