突發(fā)失聯(lián)，萬科成為了地產(chǎn)界最后的倔強(qiáng)？

周末被上熱搜的兩件事，一是老美川大嘴的激情澎湃的發(fā)文，指責(zé)東大的不義之舉，高呼會(huì)再度大幅提高對(duì)東大的GS！引發(fā)了全球資本市場(chǎng)大動(dòng)蕩！另一個(gè)就是剛就任萬科董事長(zhǎng)不足一年的深鐵集團(tuán)董事長(zhǎng)辛杰失聯(lián)，傳已于9月18日一次會(huì)議中就被帶走！

近三年以來，地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷史無前例的大震蕩，一是經(jīng)濟(jì)周期的因素，類似于日本90年帶經(jīng)濟(jì)見頂和人口結(jié)構(gòu)拐點(diǎn)！另外一個(gè)……但是此時(shí)國(guó)內(nèi)的行業(yè)震蕩更為激烈，民營(yíng)地產(chǎn)公司尤其是全國(guó)性地產(chǎn)公司幸存者寥寥無幾，曾經(jīng)風(fēng)光滿滿的碧桂園、恒大、融創(chuàng)、綠地、萬達(dá)等巨頭要么轟然倒塌，要么步履維艱！行業(yè)內(nèi)民營(yíng)企業(yè)存活能力基本消失，國(guó)進(jìn)民退明顯，僅存龍湖和金地也是得益于地方救助！而更為扭曲的是當(dāng)初的扛把子萬科！

萬科整個(gè)歷程與哇哈哈有些類似，都是響應(yīng)當(dāng)時(shí)改革創(chuàng)新，早期都屬于國(guó)有企業(yè)！之后股份制改造后國(guó)有持股比例逐步下降！萬科趕上了深圳特區(qū)的早期大開發(fā)，迎來2000年后的地產(chǎn)行業(yè)大爆發(fā)，成了市場(chǎng)的標(biāo)桿企業(yè)！也是在2018年年會(huì)中率先提出“活下去”口號(hào)的房地產(chǎn)企業(yè)，可以說行業(yè)預(yù)見性值得稱贊！

轉(zhuǎn)折點(diǎn)出現(xiàn)在2016年的寶萬之爭(zhēng)，寶能通過二級(jí)市場(chǎng)不斷買入萬科股票，并取得了一定的表決權(quán)地位！此時(shí)王石想到了自己是國(guó)有屬性，通過奶媽深鐵集團(tuán)耗資超370億接手華潤(rùn)集團(tuán)所持股份，將“野蠻人”擋在門外！野蠻人也屬于王石所創(chuàng)，從市場(chǎng)角度來看，寶能二級(jí)市場(chǎng)入局并沒有什么不妥！恰恰相反，萬科雖然號(hào)稱地產(chǎn)界一哥，但是行業(yè)高速增長(zhǎng)的十年，其股價(jià)卻持續(xù)低迷，股東回報(bào)顯然不足！寶能入局才推高了二級(jí)市場(chǎng)股價(jià)，大幅提升了萬科市值，中小投資者得以慰藉！如果王石未拉深鐵入局，深鐵當(dāng)年至少可以保住這300多億！寶能也不至于一敗而深陷債務(wù)泥潭！深鐵的深度綁定給了萬科底氣，但是卻成了深鐵的噩夢(mèng)，后期分紅沒拿多少，反倒隨著萬科危機(jī)爆發(fā)，不斷的伸手向深鐵要錢，這個(gè)無底洞顯然已經(jīng)嚴(yán)重拖累深鐵的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)！深鐵集團(tuán)如此義無反顧的成百上千億資金流入萬科，其合規(guī)性想必也是此次辛杰被帶走的重要因素！

而此時(shí)高呼野蠻人的王石，在萬科陷入絕境時(shí)也未見再公開竭盡全力去救助自己企業(yè)！與自己的年輕妻子周游世界，做直播帶貨，做代言以及創(chuàng)立xx會(huì)，進(jìn)行最后一波“創(chuàng)業(yè)”！而他的得意接班人郁亮團(tuán)隊(duì)，面對(duì)爛攤子，也是美其名曰，緊急金蟬脫殼！

看到萬科即將陷入危機(jī)后，王石自己還曾彰顯自己的格局，表示不再領(lǐng)取每年1000萬薪酬！事實(shí)上，薪酬只是表面現(xiàn)象！因?yàn)槿f科還曾于設(shè)立一種特殊的事業(yè)合伙人制度，還制度繞過了所持股份分紅外，每年還可以從經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)中計(jì)提一定比例資金經(jīng)營(yíng)美其名曰的激勵(lì)，且核心高管享有該計(jì)劃的60%權(quán)益！從 萬科年報(bào)來看，2013年-2016年，萬科計(jì)提的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)獎(jiǎng)金，分別為5.59億元、7.64億元、9.77億元、11.77億元，合計(jì)34.77億元。至于這些如何流入高管手中，不得而知！

最為重要的是2024年爆發(fā)的山東多家地產(chǎn)商聯(lián)合舉辦萬科高層！通過與地方地產(chǎn)公司合作開發(fā)，利用品牌影響力和主導(dǎo)權(quán)，向合作項(xiàng)目非法發(fā)放高利貸，并挪用資金！此事件目前依然沒有定論和結(jié)果，相信會(huì)牽扯很多人！但是此事件個(gè)人認(rèn)為從兩個(gè)方面看！一是如果通過與地方公司合作，變相發(fā)放高利貸最終所得計(jì)入了萬科利潤(rùn)所得，那么事態(tài)不算嚴(yán)重，但屬于違規(guī)！二是如果利用高層影響力，利用萬科體系之外公司非法發(fā)放高利貸，如屬此事態(tài)嚴(yán)重！相當(dāng)于利用職務(wù)便利，變相侵吞國(guó)有企業(yè)利潤(rùn)了，那么最終誰都逃不掉！而且很多企業(yè)敢怒不敢言，有一個(gè)區(qū)域如此，那么說明很多區(qū)域大概率都如此！

2019年至2021年可以說是行業(yè)的最后瘋狂期，很多企業(yè)依然沒有意識(shí)到行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而在2022年隨著恒大危機(jī)爆發(fā)，引發(fā)了地產(chǎn)行業(yè)的多米諾骨牌效應(yīng)！萬科茍延殘喘到今天的得益于深鐵集團(tuán)的護(hù)盤，但是這個(gè)無底洞如何填平？曾經(jīng)的高管有多少灰色地帶，相信辛杰被帶動(dòng)走后，很多人會(huì)瑟瑟發(fā)抖……