廣西
近日，拍賣平臺集中上架的一批法拍房引發了較大關注——位于桂林市靈川縣靈川大道的天馳桂宏達·公園悅府，共計23套住宅被集中拍賣。
該批23套拍賣住宅的總起拍價大約770萬元，單套起拍價格從27.76萬—41.97萬元不等，將在2025年10月27日和10月30日分兩批次競價拍賣。
據拍賣平臺資料顯示，這批法拍房的被執行人為南寧天馳房地產有限公司靈川分公司，房源建筑面積約為88㎡-134㎡。
需要注意的是，該批房源均已被查封，有抵押。從價格方面來看，這些房源的起拍單價約為3100元/㎡，不過，相關信息顯示，目前靈川新小區二手房成交單價普遍在3500元/㎡左右。
也就是說，天馳桂宏達·公園悅府這批法拍房源的價格優勢并不明顯。在今年早些時候以及2024年11月份，天馳桂宏達·公園悅府有6套住宅上架拍賣，但均因無人出價而流拍。
因此，在10月27日和10月30日開拍的本批次23套房源的命運最終如何，仍然存在極大的不確定性。
截至2025年10月12日，該批23套房源暫未有人報名競拍。
相關工商信息顯示，南寧天馳房地產有限公司靈川分公司成立于2014年3月份，天馳桂宏達·公園悅府亦是該公司在桂林靈川開發的首個項目。該項目占地面積約85畝，規劃建設10棟高層住宅，共有2300多戶，容積率高達5.0。
相關企業數據顯示，南寧天馳房地產有限公司靈川分公司目前已經陷入了嚴重債務危機：涉及司法案件60起，涉案金額高達7864.51萬元。同時，該分公司已經被列為失信被執行人，公司名下部分銀行資產及持有股權被凍結，公司法人也被限制高消費。
而該靈川分公司的母公司，即南寧天馳房地產有限公司的處境同樣非常搞糟。這家注冊地址位于南寧的桂系本土房企，成立于1996年，算得上是南寧房地產市場的老牌開發商，曾經開發過青秀區鳳嶺北的升禾綠城世界等標桿項目。
令人遺憾的是，目前南寧天馳房地產有限公司也已被列入失信被執行人名單。
南寧天馳地產的困境并非個例。近幾年，由于房地產市場整體遇冷、持續處于深度調整期，在銷售業績普遍下滑、融資困難等多重因素沖擊下，部分開發商的資金鏈斷裂，遭遇破產清算或重整，名下資產也被拍賣。
成也房地產，敗也房地產。
【九伍二柒/綜合整理】
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