黃力平出任萬科董事長,多方支持推進改革化險

10月13日，萬科發布公告，公司召開董事會會議，會議選舉黃力平為公司董事長，辛杰辭去董事長職務。業內人士認為，新任董事長由原董事會成員擔任，熟悉公司情況，有利于工作的延續和穩定。個別管理者的調整不會影響企業改革化險的進程。今年以來，在深圳市及有關部門、大股東地鐵集團及金融機構等各方的大力支持下，萬科改革化險穩步推進，在多重挑戰下實現了隊伍穩定、財務穩定和生產經營穩定。

今年以來，萬科在大股東及多方支持下，改革化險取得了積極進展。根據最新的半年報顯示，萬科上半年公開債全部如期兌付，2027年之前已無境外公開債到期。面向下半年，萬科此前表示，在政策端的引領、金融機構的支持、國資大股東的力挺以及合作伙伴的助力之下，依靠自身的努力，公司有信心、有能力應對挑戰。

有序化解風險的同時，萬科多項業務穩步發展。上半年，萬科實現營收1053億，綜合住區業務銷售收入近700億，高質量交付超4.5萬套，銷售回款率100%，多地項目開盤去化率超9成。全力銷售的同時，萬科借助各類支持性政策，形成了存量盤活的系統性打法，上半年通過存量盤活優化和新增產能近百億，盤活回款近60億，2023年以來已盤活貨值約785億，累計實現新增銷售超200億。自2022年以來，萬科所有新項目均納入全周期投后管理，新項目投資兌現度達85%。經營服務業務方面，萬物云上半年實現營收182億，保持行業領先的存量住宅市場拓展能力，萬科長租業務鞏固領先地位，業務規模、效率、納保量保持行業第一，商業業務上半年客流、銷售、坪效等關鍵指標穩步增長，物流業務出租率保持行業領先，庫內運營、運輸等服務收入同比增長43%。

值得一提的是，萬科還積極開展科技創新，全力運用科技提升產品服務。在智能建造領域，萬科首創的圖紙大模型及相關產品已成為行業級應用，已服務內外部項目超1000個，為近百家行業伙伴提供線上審圖服務，并與國家檔案館完成“建筑圖紙大語言模型”合作立項。在物業服務領域，萬物云打造的“靈石”邊緣服務器系統能實現社區設備95%在線動態監測，“飛鴿”工單系統則構建了行業最大的工單實時響應網絡。在長租公寓領域，泊寓運營已實現全面自動化，通過全流程SaaS化提高效率，項目前臺GOP利潤率長期保持在89%以上。在智慧物流領域，萬科與深鐵攜手上線了全球首例由“機器人自主搭乘地鐵為商家配送貨”的試點合作，由萬科旗下萬緯物流集成研發的機器人，利用地鐵的空閑時間段滿載補給商品，自行搭乘地鐵，自主規劃最優搭乘線路為地鐵商家配送貨，該合作成功“出圈”，受到市場廣泛關注。