南部新城“三劍客”對決，千萬級改善賽道上新！

外立面部分基本完工了...作為華東最大的萬象商業矩陣，金陵萬象城以25萬方的體量蓄勢待發！

項目分為三大場館，橫跨三條道路，長度達600多米。包含兩個主體商業以及一個特色街區底商，均有空中廊道溝通。

其設計融合南京古城墻磚、剪紙、折扇等文化元素，在建筑美學上與秦淮的文脈一脈相承。

據現場工人，項目的外立面-玻璃幕墻安裝已經接近尾聲，已經開始內部裝修工作了。

空中連廊是封閉式的四層（2層-5層）結構，且為雙排并列，通行效率高，避免擁堵。

金陵萬象城整體為地上六層、地下四層結構，與地鐵5號線、10號線同期共建，形成站城一體的TOD地標。

目前，地鐵5號線與商業結構相連的通道主入口已經建成，等待與萬象城同步開放！

同時，設置多個下沉式廣場延伸至街道，提升市容市貌，并將自然光線引入到地下商業空間，創造獨特及舒適的商業空間。

華潤在南京的首座萬象城，更是大校場首個大型商業綜合體，預計明年就能開業，無論對南京、還是對大校場都極為重要的大IP，值得重點關注！

金陵萬象城南側就是嘉佰道·南京、丹錦園等代表南京高品質水準的第四代住宅項目。商業布局的兌現，四代住宅迭新，沉積近兩年的南部新城，即將上演改善產品的“終極對決”！

南部新城首家四代宅-丹錦園

國慶節首日，丹錦園公開119㎡戶型樣板間，開放當天接待客戶超百組，國慶假期接待到訪客戶達1258組，火爆程度可見一斑。

項目共3棟9F洋房、6棟16-18F小高層，戶型規劃建面約119㎡、129㎡小高層、建面約139㎡洋房、建面約188㎡墅質大平層。

項目將于本月首開1#，全119㎡四代宅小戶型，共63套房源。

建面約119㎡戶型采用兩梯兩戶設計，類獨立門廳，其私密性在這個面積段里，還是不錯的。

得益于四代宅的空間優勢，露臺+四個飄窗+陽臺的一半不計產權面積，得房率達約94-97%。

三開間朝南，超大窗墻比，配上約6米開間大橫廳，使其開闊度堪比普通140㎡以上的大平層產品。

據悉，丹錦園是南部新城首個采用首層石材+三玻兩腔系統窗+仿石鋁板、陶板+金屬格柵的立面組合項目，高顏值，高辨識度。

此外，南部新城首個港灣式落客空間，約1800㎡洄游會所等，進一步打破板塊改善項目的配置格局。

項目整體屬于：拿地較早，天資一般，但后天足夠努力，躋身南部新城新盤TOP級檔次。

不過，從119-139㎡的主力戶型布局，也可以看出目標人群還是定位在渴望頭部板塊，且適當改善的青年群體，總價相對友好，入手門檻較低。

嘉佰道或成南部新城第一豪宅

與丹錦園一路之隔的便是備受矚目的嘉佰道·南京！目前，項目已動工開建，正在打樁~

作為南部新城目前唯一超低密度的土地，項目容積率僅有1.2，限高35米，規劃打造11棟4F多層超低密、2棟7F洋房以及2棟10F小高層。有消息稱，項目將打造疊墅、平墅等多樣化產品。

這不僅是南部新城首個疊墅產品，還是南京首座“嘉佰道”高端系產品，或將打造南部新城第一豪宅！

項目做了四代宅設計，產品外立面為香檳金屬頂+大面玻璃幕墻+大露臺設計，極具科技感，顏值很高，很有辨識度。

宸嘉發展2020年在香港成立，內地總部位于上海，業界有著“豪宅專家”稱號。

曾在上海、深圳、武漢、成都、長沙等多個城市打造品質標桿，其旗下嘉佰道系獲評“全國十大頂級豪宅產品系”，上海項目被列為“中國品質豪宅標桿”。

從4月拿地到現在，也有半年時間了，項目推進速度是真的很慢！戶型段還沒有正式公布，但參照河西G28的3F超低密的戶型，推算嘉佰道也不會低于300㎡（3F），至于洋房、小高層，140-200㎡就可以了。

南部新城的“中間派”-象嶼G42

除了嘉佰道、丹錦園，南部新城還有一家四代宅待上市，即象嶼G42項目。

該項目打造11棟8F-11F住宅，做了錯層露臺、大部分樓棟首層架空的設計。這么一看，這個盤就是全盤洋房了，當然11層的也可以叫小高，看標準怎么定了。

三盤中，象嶼G42拿地最晚，但進度比之上半年的嘉佰道也不慢，也是正在打樁作業！

據悉，項目戶型建面139㎡起步，比去年規劃的127㎡，提升了一個檔次。其實很好理解，丹錦園主力戶型119-139㎡，嘉佰道是純改善，那我象嶼就該是139㎡起步的中間檔次，如此，即實現三盤于上中下客群之全覆蓋！

項目定位蠻清晰的，就是這個外立面...，不知道是不是規劃圖的展現效果較一般，看上去沒啥亮眼的質感。

今年，南部新城正式邁入四代宅時代：丹錦園、嘉佰道·南京、象嶼G42，既有分段互補，又有重合競爭，四季度的南京或將迎來一場新的居住革命。

不過，喜迎四代宅的同時，不能忘記部分前期項目的強大吸引力，尤其是如九廬這般，除了露臺幾乎與四代宅無差別的優質產品。如今，九廬幾乎達到準現房階段，各種實景呈現，吸引力也是十分強大。

傳奇“老將”，持續煥新

一年，足以見證一座城市的熱度變遷，也足以沉淀一個項目的口碑與實力。

2024年10月初，九廬首次開盤，64套房源全部賣光，一鳴驚人；

緊接著，10月底火速二開，勁銷8成，戰績斐然；

2025年1-7月，銷售金額10.2億元，再次拿下南部新城銷售金額榜第一。

九廬的現象級熱銷絕對偶然！在競爭激烈的南京南部新城，它以極具辨識度的藝術化建筑理念，精準擊中了高端改善人群的需求。

它不僅是“現象級”，更是“持續型”的優質資產。

正值中信泰富·九廬開盤一周年之際，項目持續放出大招：洋房產品二階段正式公開，非常震撼！

1:1品質兌現，南部新城超絕立面：構建“藝術畫框”式立體感的同時，首度將3000K色溫概念引入外立面，重塑城市美學體系。

九廬洋房外立面沿用曲面流線型建筑立面，首度將3000K色溫概念引入外立面。立面基座部分采用天然奢石，塔身采用精致的新工藝仿石鋁板，暖色全金屬鋁板組成塔冠。

約0.44-0.5的南向窗墻比，搭配板塊內唯一落地平推窗，成就超大尺度開窗面...

不惜成本，移栽百萬級名貴松樹：入戶庭院云丘花園，九廬從泰山千挑萬選了6棵造型各異的百萬級名貴松樹，凝結自然精華，構建唯美松境。

百萬奢石鋪就，呈現頂階審美：洋房大堂再度煥新，墻面與前臺鑲嵌百萬級藍翡翠奢石，地面采用雙色石材精準拼貼，兼具藝術格調拉滿。

南部新城唯一200㎡起真洋房，稀缺性難以復制：洋房200-230㎡，共4棟樓78套，其中230㎡邊廳戶型僅14套，構建起堅固的價值護城河。

建面約200㎡洋房戶型：

建面約230㎡洋房戶型：

目前，九廬洋房二階實景已開放，建面約200-230㎡洋房和建面約180㎡小高層火爆熱銷中...

南部新城（大校場片區）除了機場跑道附近有幾個大高層項目外，往南基本都是18F以下小高層+洋房的組合，近期更有全洋房產品上線。這樣的定位既保證了舒適的密度，又不至于扼殺商業氛圍。

不過特色街巷估計是不能做成大家想象中的南京市井煙火，只能說未來大概率是，在保留金陵文脈特色的基礎上，打造以不行、騎行為核心的休閑運動街區。

未來兩三年，隨著地鐵5號線開通，6號線、10號線二期在望，以及金象城等配套陸續兌現，南部新城的中心城市功能將迅速成型。