廣西
不是房子沒有人要，而是大家都等著降價才考慮出手！
前段時間，在南寧市司法拍賣市場上，一棟位于南寧市江南區智和路6號龍光江南院子S11一至三層108號房產被拍賣，起拍價109.9204萬元，當時有一個報名競拍了，但最后卻沒有出價競拍而流拍了。此次拍賣的房產，是一棟不錯的聯排小別墅，但是這棟別墅性質是商業房產，不是城鎮住宅，為此，不少人說，這樣的別墅，再便宜也不要，流拍正常不過，因為這種商業別墅，各種費用特別高，遠比住宅房產高，表面看房價低，實際不低。
不過，南寧市這棟江南院子的別墅拍賣流拍，其實主要還是價格問題，很多人都是想更低價格再買的。這不1月24日，這棟別墅就迎來了降價拍賣了。這次拍賣，起拍價降到了87.9364萬元，比第一次拍賣少了約22萬元，降價幅度不小，這次立馬就有3個人報名競拍了。最終經過了9次加價競拍后，別墅以89.5364萬元成交，成交價比第一次拍賣的價格低了約20萬元。所以，別墅不是沒有人要，而是價格沒有到買房者心里價位罷了。
此次南寧市拍賣的這棟別墅，建筑面積只有153.4平方米，但也是帶有一個小院子的，同時還有大露臺，目前別墅還是毛坯房狀態，沒有人入住過。按照建筑面積計算，成交單價只有5837元/平方米。不過，因為別墅還是毛坯房，估計后期裝修好的話，裝修費可能也要八九十才行，所以，算精裝修房的話，單價也要過萬元一平。
從位置來看，這棟別墅所在的江南院子，位于南寧市江南區的沙井片區，就在華南城的南邊，富士康科技集團南寧科技園的東側，整體區位不是非常好，但是也不差的，周邊居住小區也很多，交通也算非常便捷。
所以，對于此次南寧市拍賣的這棟商業別墅，大家覺得不到90萬元的價格，算低價嗎？
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