水西N地塊規(guī)劃露面，戶均面積110多平米！

備受關(guān)注的水西板塊N地塊近日公示了規(guī)劃。

地塊就在一中心醫(yī)院新址的南側(cè)。

水西N地塊于2025年12月出讓，由天津城投摘得。

1.8的容積率，總建筑面積90128平方米。

樓面價(jià)12005元/平米。

規(guī)劃顯示，N地塊分三期開發(fā)，為5、6、11層到頂?shù)难蠓俊?/p>

社區(qū)為全架空設(shè)計(jì)，帶開敞式陽臺(tái)。

本次公示的是一期和二期的規(guī)劃。

一期由2棟11層到頂、1棟5-6層到頂、1棟6層到頂?shù)难蠓拷M成。

居住戶數(shù)為156戶，粗略估計(jì)，戶均面積為115.5平米。

機(jī)動(dòng)車位共90個(gè)。

一期還有配套商業(yè)。

主入口也在一期地塊，位于社區(qū)西側(cè)，規(guī)劃了儀式大門和雙下沉庭院。

二期為由6棟11層到頂、1棟6層到頂?shù)难蠓拷M成。

居住戶數(shù)為310戶，戶均面積約為111.8平米。

機(jī)動(dòng)車位共678個(gè)。

三期地塊中，還預(yù)留了地鐵出入口。

相比水西其他在售樓盤，N地塊是板塊東部的首發(fā)地塊，踩在分界線的芯兒里。

地塊周邊配套也可以，北邊緊鄰地鐵 11號線（在建）文潔路站，東北側(cè)是新一中心醫(yī)院，南邊規(guī)劃了一所完全中學(xué)。

水西實(shí)驗(yàn)小學(xué)于2025年9月正式招生。

現(xiàn)在的水西板塊，在售的是城投水西東方天宸（G、H地塊），城投東方玖璽，綠城水西雲(yún)廬和金地水西印二期。

城投水西東方天宸G地塊現(xiàn)房洋房135平米起步，總價(jià)340萬起 。H地塊小高層128平米起步，總價(jià)320萬起。

城投水西東方天宸G地塊實(shí)景圖

城投東方玖璽的小高層也是128平米起步，總價(jià)270萬起。

綠城水西雲(yún)廬現(xiàn)房在售，160平米起步的大戶型為主，總價(jià)550萬左右。

金地水西印二期洋房115平米起步，總價(jià)260萬起。

本次的N地塊，正好走差異化路線 ，會(huì)以中等戶型為主。

產(chǎn)品后發(fā)優(yōu)勢會(huì)更明顯。