蕪湖城東再推優質宅地！2513號地塊亮相！

2025年10月11日，蕪湖市自然資源和規劃局發布蕪國土拍告字[2025]第11號公告，正式推出位于城東板塊的2513號國有建設用地。該地塊面積約4.26萬平方米，規劃為城鎮住宅用地，容積率1.0-2.0，起始價3.06億元。此次推地不僅延續了蕪湖本年度土地市場的穩定供應節奏，更與《蕪湖市國土空間總體規劃（2021-2035年）》中“優化城鎮空間、提升人居品質”的導向深度契合，為城市高質量發展注入新動能。

NO.1|壹

精準供地穩市場，城東板塊價值再升級

2513號地塊的推出，是蕪湖市2025年度國有建設用地供應計劃的有序落地。根據計劃，今年市區擬供應土地20611畝，較2024年實際供地規模增長約17%，充分體現了蕪湖以“總量穩定、結構優化”為原則的土地調控思路。地塊位于赤鑄山路與勤學路交匯處，屬城東核心區域，周邊路網成熟、交通便捷，且毗鄰教育、醫療等公共服務設施，具備顯著的區位優勢。其1.0-2.0的容積率設定，呼應了蕪湖“促進職住平衡、保障高品質居住空間”的規劃要求，未來可打造以改善型需求為主的低密住區，進一步豐富區域住房供應層次。

從土地供應結構看，蕪湖2025年計劃突出“以需定供”導向，重點圍繞宜鄰中心、科創平臺及“三湖”等重點發展區域配置資源。2513號地塊的推出，正是對城東片區城市功能完善的實質性支撐。一方面，它有助于緩解區域優質住宅用地供需矛盾；另一方面，通過聯動周邊已建成的公共服務設施，加速形成“15分鐘社區生活圈”，提升整體人居體驗。此外，地塊起始價3.06億元、保證金6120萬元的設定，既體現了土地價值的合理評估，也為市場參與者提供了清晰的投資預期，有利于維護土地市場健康平穩運行。

NO.2|貳

規劃引領強賦能，蕪湖發展動能持續集聚

2513號地塊的亮相，離不開蕪湖頂層設計的戰略支撐。《蕪湖市國土空間總體規劃（2021-2035年）》明確將蕪湖定位為“安徽省域副中心城市、長三角具有重要影響力的現代化大城市”，并提出“一主兩副、雙軸多點”的城鎮空間格局。在此框架下，城東板塊作為“一主”（中心城區）的重要組成部分，承擔著優化城市功能、疏解老城壓力、吸引人口集聚的關鍵使命。規劃中強調“保障高品質居住空間”“健全藍綠開敞空間體系”，2513號地塊的低容積率與周邊生態資源（如神山公園、扁擔河廊道）的聯動開發，正是對這一理念的實踐。

2025年以來，蕪湖在產業升級、人口吸納與配套提質上動作頻頻。產業方面，新能源汽車、智能網聯汽車、大數據等產業集群持續壯大，皖江江北新興產業集中區、蕪湖經濟技術開發區等平臺加速吸引高端要素集聚；人口方面，蕪湖通過深化戶籍改革、優化人才政策，2020-2024年常住人口保持凈流入態勢，為住房需求提供堅實基底；配套層面，蕪湖持續推進“人民城市建設”，教育、醫療、交通等重大項目穩步落地，如安徽省公共衛生臨床中心（蕪湖）建設、軌道交通網絡延伸等，顯著提升城市綜合承載力。這些利好與2513號地塊的推出形成共振，共同強化了城東片區作為“產城融合示范區”的吸引力。

NO.3|叁

結語

第一房智庫觀點：

從近期土地市場表現看，蕪湖推地節奏穩健、地塊質素優良，反映出城市對土地資源管理的精細化和前瞻性。2513號地塊的推出，不僅是年度供地計劃的常規執行，更是蕪湖落實國土空間總體規劃、優化城市功能布局的關鍵落子。其區位與規劃條件，既契合市場對改善型住房的需求趨勢，也有助于提升區域整體居住品質。

展望未來，隨著蕪湖省域副中心建設步入快車道，產業與人口紅利將進一步釋放。建議市場參與者關注地塊與城市重點發展方向的協同性，尤其是與科創走廊、交通樞紐、生態廊道等要素的聯動價值。在“房住不炒”基調下，蕪湖土地市場的穩健運行將為城市高質量發展提供堅實空間保障。