再探高投啟鳴觀樾，成都南門剛改最佳買法

我是『房段子』，您相見恨晚的房產軍師，目前已為10000+成都購房者提供了一整套房產買賣的解決方案。

我向來以實戰主義，穩中求進，并完全站在購房者的實際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過14年摸爬滾打的經驗，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實操方案。

再探高投啟鳴觀樾。

要我說，新川當前新房市場里最熱門最主流的買法，就是觀樾了。

新通大道這邊是整個新川板塊比較核心的區域之一，前幾年風光無限的時候還有個圖，主要觀點就在于周邊招商、興唐、保利、華發等土拍高價都匯聚于此。

時隔2年再看，依然是區域中心，不僅有6號線南北通達，還有22號線的預期；不僅有北側的萬象天地，也有南側的新川之心，散著步就可以購物休閑；不僅有海川等名校涌入，還有產業鏈、軟件園、城建的持續加碼。

后面樓市步入正軌后，這又是贏在起跑線的板塊。

話說高投啟鳴觀樾，國慶期間我又跑去看了看，發現優缺點都還是很明顯的。

先說缺點，在于1??、北側的主干道，新通大道當前車流量還不算多，但未來就不好說，所以需要評估噪音承受度，但車流越多也說明板塊發展越成熟。

2??、小區確實不大，只有17畝，容積率2.5，所以“四面臨街”，中庭表現局促。不過設計為“圍合式”板樓，增大了東西和南北的樓間距，也算是最大的找補。

3??、目前案場釋放出來的價格也不算便宜，120戶型正常點樓層大概是400萬，143則達到了500萬，當然這不是底價，如果沒去過 小伙伴，找房段子團隊，還可以盡最大可能給挖掘每套房的真實底價。

4??、其他則是一些小毛病，比如當前的人口密度，煙火氣，商業配套還不充足等。

再說優點，除了上述外部的一些核心配套，從內部來看，整體還是讓人滿意。

1??120戶型已經是新規迭代，得房率已經達到97%（據房小團）。電梯入戶區域明顯比老規大一圈，廚房外的生活陽臺配置完畢，客廳陽臺打通+封窗玻璃贈送，主臥衣柜空間等等，都可以說是達到了初改級別的。

120戶型位于南北兩側的2、3、5棟，尤其是5棟沒有把客廳刻意對中庭而朝北設計，反而朝南對著大片空地，整體視野采光一流，是優選樓棟。

2??143戶型則明顯大了一圈，得房率更是達到了99%（不要覺得低，統一測量尺度去房小團看看外面那些110-120%得房率的，其實測算下來也是差不多）。

方廳格局，入戶+生活陽臺，儲藏室（800庫），雙套房，超級大主臥，主臥帶陽臺（可打通）等等標簽堆疊后，就是很標準的改善級別了，可以對標老規的170-180戶型。

但唯一遺憾的是，由于地塊限制，設計成了東西朝向的1、4棟，大家買房需要測評采光和視野的選房攻略問題。

在當前新川沒有新土拍的情況下，也沒有更新迭代產品的背景下，啟鳴觀樾的地理優勢毋庸置疑（它旁邊的還有個大地塊，預定新川地王）。

對于在南門高新天新上班，依托自駕或者6號線通勤的改善家庭，確實可以從長遠考慮，提早布局。

這是真正意義上的，樓市有周期，人無再少年。

以下是清晰實拍大圖——