廈門房地產(chǎn)走勢(shì)，已經(jīng)足夠清晰了

這可能是廈門樓市最撕裂的九月。

一邊是五緣灣別墅“割肉”1000萬，一邊是島內(nèi)學(xué)區(qū)房7天火速成交。

沒有永遠(yuǎn)的漲，也沒有永遠(yuǎn)的跌。

真實(shí)的廈門樓市，正上演一場(chǎng)“價(jià)格重構(gòu)”的大戲。

我們整理了2025年9月廈門二手房實(shí)際成交數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)：

市場(chǎng)的割裂，遠(yuǎn)超想象。

1、最狠砍價(jià)：1000萬！

九月的廈門二手房市場(chǎng)，最震撼的案例來自五緣灣：

國(guó)貿(mào)藍(lán)海，378㎡別墅，報(bào)價(jià)3000萬 → 成交2000萬；

砍價(jià)1000萬，比例33.33%，創(chuàng)下近期紀(jì)錄。

這不是個(gè)例：

枋湖·書香佳緣，497萬→389萬，砍108萬；

檳榔·海晟棕藍(lán)海，351萬→290萬，砍61萬。

蓮坂西小區(qū)，70㎡，報(bào)價(jià)199萬 → 成交152萬，砍價(jià)47萬，比例23.62%。

“砍價(jià)不是個(gè)別現(xiàn)象，而是普遍行為。”

一位剛簽約的買家坦言：“房東的預(yù)期，真的松動(dòng)了。”

2、 最快成交：7天！

與大幅砍價(jià)形成鮮明對(duì)比的，是快速成交的案例：

體育中心·水岸筼筜，126㎡，報(bào)價(jià)596萬 → 成交548萬，僅用7天；

文園路·萬壽路，59㎡，報(bào)價(jià)212萬 → 成交178萬，15天成交。

這些房源共同特點(diǎn)：

位置核心、單價(jià)適中、房東誠(chéng)意足。

3、單價(jià)天花板與地板

從成交單價(jià)來看，廈門樓市已經(jīng)分化成兩個(gè)完全不同的世界，九月廈門二手房的價(jià)格跨度，大到驚人：

單價(jià)TOP3：

五緣灣·國(guó)貿(mào)藍(lán)海：52899元/㎡

瑞景·瑞景公園：44152元/㎡

富山·城立方：44099元/㎡

單價(jià)最低：

環(huán)東海域·和諧天下：8153元/㎡

城南·銀城明珠：9024元/㎡

環(huán)東海域·中海萬錦熙岸：12171元/㎡

價(jià)差超過6倍，廈門樓市的梯度，從未如此清晰。

4、買方市場(chǎng)，真的來了？

數(shù)據(jù)顯示，近八成房源低于報(bào)價(jià)成交。

砍價(jià)比例超過15%的，比比皆是：

蓮坂西小區(qū)：砍價(jià)47萬，比例23.62%

公園新村：砍價(jià)39萬，比例20%

萬科城三期：砍價(jià)48萬，比例19.83%

“以前是房東挑買家，現(xiàn)在是買家挑房子。”一位中介透露：“誠(chéng)心賣的房東，都主動(dòng)調(diào)價(jià)了。”

5、廈門樓市正在回歸居住本質(zhì)

如果你是剛需：

總價(jià)100萬以內(nèi)，可選同安城南、翔安新店馬巷；

150萬左右，可看集美灌口、翔安隧道口。

如果你是改善：

島內(nèi)優(yōu)質(zhì)地段，議價(jià)空間擴(kuò)大；

學(xué)區(qū)房依然堅(jiān)挺，但產(chǎn)品老化需謹(jǐn)慎。

市場(chǎng)：從“遍地黃金”到“精選個(gè)股”，價(jià)值判斷更加精細(xì)化。市場(chǎng)在變，邏輯也在變。

從“隨便買都賺”到“精挑細(xì)選才不虧”，沒有不能買的房子，只有不能買的價(jià)格。

數(shù)據(jù)不會(huì)說謊，但數(shù)據(jù)背后的人間真實(shí)更值得品味：有人為了一套島內(nèi)豪宅豪擲千金，有人為了一個(gè)島外剛需盤精打細(xì)算。

沒有對(duì)錯(cuò)，只有選擇。