蘇州最“憋屈”的住宅小區——虹錦灣花園

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楔子

前段時間，我在網上刷到一個叫做 虹錦灣花園的住宅小區，某書上對它的評論幾乎都是“奇葩”、”墓碑樓“等詞。（如上圖）

作為一個建筑師，當看到這個項目時，我的第一感覺是造型確實比較特別，能夠在蘇州落地確實比較意外。

因為蘇州給我的感覺一直是粉墻黛瓦的中式民居風格，這么具象的小區造型確實不多 見。（如上圖）

其實 虹錦灣花園在2014年就已經建成了，在社交媒體不甚發達的當年不曾出現過這樣的評價。可沒想到2020年之后，關于“碑林小區”的稱呼就蔓延開來了。

所以今天這篇文章，我想寫寫這個小區的“委屈”之處。

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項目簡介

虹錦灣花園

位于蘇州高新區東渚鎮太湖大道與嘉陵江路交匯處（滸光運河西），離太湖的直線距離約4.2KM。 由蘇州新高置地有限公司開發，建成于2014年。（如下圖）

整個小區 占地面積8萬方，由 20幢18層高的住宅組成， 容積率為1.8，綠化率為45%，規劃共1356戶。 （如下圖）

戶型面積在98平米-133平米，適宜剛需人群。（如下圖為主力戶型）

整個項目除了造型特殊一些之外，其實也沒太多“槽點”。據說設計單位是境外的，可能是對中國的文化了解的不太夠吧。

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顏色問題

很多網友可能都沒有看到過上面這張圖，綠色的玻璃配上紅色的豎向線條。而網絡上充斥著的都是“灰白色”的陰天照片，所以虹錦灣就得到了“碑林小區”的稱號。（如上、下圖對比，差別還是很大的）

因為在中國傳統的觀念里白色常與喪葬關聯，長方體的建筑外形又容易讓人聯想到墓碑。

尤其是 從遠處看，小區內一排排白色的建筑方正且高大，再加上多年的風吹雨打后外墻略顯陳舊，更增添了幾分“肅穆”的感覺。

但這個小區實際上是彩色的，只不過時間一長褪色了，再加上被網友一“調侃”、社交網絡一“傳播”，就成就了現在這樣的小區印象。

在PS盛行的年代，其實你想讓小區是什么顏色都行。不信你看，這個小區還可以是綠色的。（如下圖）

所以我覺得：只是因為顏色灰白和形狀是長方形，就將一個小區污名化，這是不合理的，也是不道德的。

中國有個成語叫做“相由心生”，說的就是 內心所想影響對外在事物的看法。有網友就覺得這個小區和蘇州著名的“東方之門”有相似之處，高端大氣上檔次。

其實 虹錦灣花園的區位優勢很明顯、環境也挺好，綠化率還挺高，真正在小區里走走，還是給人以 溫馨舒適的感覺，而非陰森、肅穆之感。（如上圖）

所以對于虹錦灣花園是否像墓碑，不同的人有不同的看法，這主要取決于個人的觀察角度和審美觀念。

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漏水問題

其實造型和顏色，并不是虹錦灣花園最大的問題，而房屋漏水才是讓業主們最頭疼的問題。

我在網絡上看到的情況是：2015年的梅雨季節，整個小區就有不少家庭出現了漏雨的現象。 而這個小區是2014年10月才交的房，這多少讓人有點吃驚。

再后來就是業主不停的報修，開發商不停的修，但是修完沒多久又開始漏，如此循環往復。（如下圖為報修記錄）

后來業主們可能投訴到了政府部門，在信訪局住建局的壓力下，蘇高新置地領導多次跟業主承諾表示：要面對問題，徹底解決問題，并給出了漏雨的解決方案，并表示會給出由于圓弧頂設計問題導致的家家戶戶漏雨的徹底解決方案。（如下圖為 業主與開發商的溝通記錄）

從業主論壇2016年的帖子內容來看，這個漏水問題沒能很好的解決，開發商一味采取“拖字訣”。其實一般遇到這種問題，開發商拖過了5年質保就移交給物業公司了，所以他們當然是能拖則拖了。（如下圖）

但是一味的不作為是不行的，所以就是“頭疼醫頭、腳痛醫腳”。想徹底解決的愿望，只能是業主們的“奢望”了。（如下圖為開發商的維修現場）

在社交網絡如此發達的今天，虹錦灣花園最痛的漏水問題沒能通過網絡的力量解決，卻多了一個“碑林小區 ” 的不雅稱號，你說業主們有多憋屈？

而且因為不斷的漏水，小區外墻的保溫層出現了滲漏開裂的問題，上下部顏色都發生了分層，也影響了外立面的顏色和觀感，所以該小區的房子被戲稱為“墓碑”，開發商是難辭其咎的！（如上圖）

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結束語

十幾年前，房地產市場一直是上行的趨勢。虹錦灣花園的房價從開盤的7000元/m2左右，漲到20000元/m2以上，而現在回落到了12000元/m2左右。

而在價格下行的過程中，小區又被戲稱為“碑林小區”，吸引了眾多好奇的游客前來拍照留念，真的是屋漏偏逢連夜雨，有苦說不出！

任何事物都有兩面性，網絡流量雖好，但也應該用在正道上。比如解決小區的漏水問題，而不是給別人“起外號”。