一周綜述：浮山后房?jī)r(jià)下破萬(wàn)元線意味著什么？

9月底，浮山后二小區(qū)一套戶(hù)型奇葩的房子賣(mài)出了9738元/㎡的價(jià)格，算是下破萬(wàn)元線。消息傳到社交媒體上，唏噓的、嘆息的和抬杠的又給整的熱熱鬧鬧。

唏噓和嘆息是人類(lèi)的正常情感，抬杠是因?yàn)槭裁矗?/p>

因?yàn)橛腥讼虢琛案∩胶蠓績(jī)r(jià)破萬(wàn)”拉一波流量，還有人想憑反駁來(lái)逆收流量，泱泱社媒，流量為大嘛！

如果拋開(kāi)流量導(dǎo)向，浮山后房?jī)r(jià)破萬(wàn)其實(shí)沒(méi)有什么意義，浮山后2萬(wàn)多、3萬(wàn)多的二手房一大堆，不起眼的金地宸悅，今年還有3萬(wàn)5以上的成交價(jià)呢。

這里沒(méi)有不敬之意，但是你能借此就說(shuō)金地宸悅是豪宅嗎？

朱門(mén)酒肉臭，路有凍死骨，古來(lái)市場(chǎng)皆如此，單議朱門(mén)或者單論凍死骨而忽視另一面，不說(shuō)有點(diǎn)輕佻，起碼不夠嚴(yán)肅吧。

來(lái)看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事兒。

1

業(yè)主們怒懟業(yè)委會(huì)！

嶗山張村河的青島印象?品小區(qū)最近發(fā)生了業(yè)主battle業(yè)委會(huì)的事情，起因是業(yè)委會(huì)準(zhǔn)備續(xù)簽前期物業(yè)，但是業(yè)主們認(rèn)為不少條件很奇怪，比如將非住宅物業(yè)費(fèi)從5元/月/平降至2元/月/平，形成住宅物業(yè)費(fèi)與非住宅物業(yè)費(fèi)倒掛；比如大幅刪減了對(duì)物業(yè)公司的違約處罰條款；比如將公共收益部分以管理費(fèi)名義劃歸物業(yè)。

因?yàn)椴涣私鈨?nèi)情，這里對(duì)該小區(qū)的爭(zhēng)議不予置評(píng)。想說(shuō)的是，按照程序，業(yè)委會(huì)不能直接續(xù)聘物業(yè)公司，需要通過(guò)業(yè)主大會(huì)的表決程序來(lái)決定是否續(xù)聘物業(yè)公司。

有爭(zhēng)議先看程序，如果程序不對(duì)，直接就能否了。

2

某某樂(lè)府終于法拍了！

號(hào)稱(chēng)三站到市南的金沙灘著名爛尾樓最近有了新動(dòng)靜，因?yàn)榍峰X(qián)超過(guò)10億元還不上，被上海金融法院司法拍賣(mài)其D地塊。按照評(píng)估價(jià)格6.16億元來(lái)算，拍賣(mài)價(jià)格4.3億元大約是打了七折。

這個(gè)項(xiàng)目肯定是會(huì)寫(xiě)進(jìn)歷史書(shū)的，畢竟，開(kāi)發(fā)商自爆質(zhì)量問(wèn)題并和總包撕打的場(chǎng)面太過(guò)熱辣。

很想看看歷史會(huì)怎么寫(xiě)這件事：到底哪里出了問(wèn)題，竟逼得開(kāi)發(fā)商用剖腹自盡的方式破解困局。

3

蘿卜快了是真不洗泥！

膠州東方花園小區(qū)在業(yè)主們不知情的情況下成立了業(yè)委會(huì)，更有業(yè)主驚奇地發(fā)現(xiàn)，自己的房號(hào)竟被列在一位素未謀面的業(yè)委會(huì)成員名下！

業(yè)主們一路反映未果之后，只能求助于媒體。居委會(huì)主任對(duì)媒體表示：根據(jù)市級(jí)要求，所有小區(qū)均需成立業(yè)委會(huì)，此小區(qū)沒(méi)有業(yè)委會(huì)，由社區(qū)代管并代行職責(zé)。因系統(tǒng)問(wèn)題，部分信息錄入錯(cuò)誤。

主任說(shuō)的很坦然，并且認(rèn)為原因不過(guò)是羅卜快了不洗泥，改過(guò)來(lái)就行了。

行吧，無(wú)知者果然無(wú)所畏懼。

4

誰(shuí)見(jiàn)誰(shuí)愁的寶龍業(yè)主！

城陽(yáng)寶龍廣場(chǎng)二層以上的業(yè)主們屬實(shí)有點(diǎn)慘，花了不少錢(qián)買(mǎi)商鋪，誰(shuí)承想商鋪空置十幾年還要交著物業(yè)費(fèi)，一個(gè)頭兩個(gè)大。

業(yè)主們一直求助，一直呼吁，一直訴苦。

于是有關(guān)部門(mén)也一頭包，買(mǎi)商鋪是市場(chǎng)行為，為啥總要指望有司來(lái)解決問(wèn)題？

但是又不敢直說(shuō)，只能一遍一遍的說(shuō)著車(chē)轱轆似的官話：正在多方努力，進(jìn)一步加大推介和招引力度，爭(zhēng)取吸引更多優(yōu)質(zhì)現(xiàn)代商貿(mào)項(xiàng)目與寶龍廣場(chǎng)洽談合作，助力空置區(qū)域 “復(fù)活”。

至于物業(yè)費(fèi)嘛，有司在這個(gè)十月的最新答復(fù)是：商業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)，無(wú)法通過(guò)行政手段直接降費(fèi)。

就是沒(méi)有生意，能咋辦嘛？

5

小長(zhǎng)假，即墨銷(xiāo)冠賣(mài)了8套房！

8天帶看客戶(hù)30多組成交8套房，這是即墨一個(gè)銷(xiāo)冠中介在國(guó)慶小長(zhǎng)假期間取得的成績(jī)。所以說(shuō)，需求是有的，只是看你能不能抓住。

抓不住就要被淘汰，市場(chǎng)下行期，從開(kāi)發(fā)商到中介再到自媒體，必然會(huì)進(jìn)行一場(chǎng)優(yōu)勝劣汰的進(jìn)化。

也不能說(shuō)是劣汰吧，不夠優(yōu)秀不夠努力就吃不了這碗飯了。

6

向萬(wàn)科金域藍(lán)灣學(xué)習(xí)！

近日山東省住建廳印發(fā)《物業(yè)服務(wù)管理可復(fù)制推廣經(jīng)驗(yàn)做法之一——開(kāi)展物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)》，青島西海岸新區(qū)物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)做法“萬(wàn)科金域藍(lán)探索‘彈性定價(jià)’模式”排在第一位。

該小區(qū)的彈性定價(jià)模式，就是物業(yè)建一個(gè)包含86項(xiàng)底線服務(wù)、320項(xiàng)可選服務(wù)的項(xiàng)目庫(kù)，業(yè)主們從中間選出想要的服務(wù)以及價(jià)格。

之所以要向把這種模式學(xué)習(xí)，除了利于物業(yè)行業(yè)向“質(zhì)價(jià)相符”轉(zhuǎn)型，還包含著化解社區(qū)深層治理矛盾的期待，用官話說(shuō)就是：為基層治理“最后一公里”走穩(wěn)走實(shí)、實(shí)現(xiàn)社區(qū)善治提供了一條值得期待的新路徑。

我覺(jué)得以后青島的小區(qū)大概率都要這么干。

7

青鐵置業(yè)像一只易驚的兔子！

這個(gè)國(guó)慶假期，青鐵芳華地不僅推出多套特價(jià)房源，還加上車(chē)位和物業(yè)費(fèi)的優(yōu)惠來(lái)促銷(xiāo)。

看看這一年來(lái)芳華地的銷(xiāo)售政策，忍不住會(huì)發(fā)笑：首開(kāi)時(shí)信心滿滿，被市場(chǎng)教訓(xùn)后在去年國(guó)慶節(jié)降價(jià)求售，今年年初隨著板塊內(nèi)小戶(hù)型基本售罄，于是急吼吼的開(kāi)始漲價(jià)。

這又到國(guó)慶又降價(jià)了。

為啥青鐵置業(yè)開(kāi)發(fā)過(guò)很多樓盤(pán)，但仍然摸不準(zhǔn)市場(chǎng)的脈，總是一驚一乍呢？

還是雞賊吧，青鐵借著身世優(yōu)異拿了不少好地，但是企業(yè)文化卻很飄逸：如果覺(jué)得有難度，就拉一家大開(kāi)發(fā)商合作，如果很容易就自己獨(dú)立操盤(pán)。

一點(diǎn)風(fēng)雨不想經(jīng)歷，怎么鍛煉人才？怎么捶打隊(duì)伍？怎么讓自己看起來(lái)不像一只容易受驚的兔子？

想著這樣一驚一乍的企業(yè)在青島拿了那么多好地，頗為無(wú)語(yǔ)。

編輯：周道