陽朔一民宿老板拖欠5年房租，反而向房東索要640萬元

2016年，陽朔縣陽朔鎮驥馬村村民潘先生將房屋租給來自外地的老板陳某升。陳某升將房屋裝修成民宿對外營業。2019年至今，陳某升再未向潘先生支付房屋租金。

2023年6月，潘先生將陳某升起訴至陽朔縣法院。但陳某升反而向潘先生索賠640萬元，其中包括辭職六年損失、已支付的租金和押金、整棟房屋的裝修等費用，稱賠償到位后才會把房子退給村民。

陳某升向法院請求對潘先生及家人名下財產進行保全時，得到了陽朔縣法院支持。結果，潘先生不但沒要到被拖欠5年的房租，名下房屋、車輛等財產反而被凍結。

2016年年初，陳某升看中了陽朔鎮驥馬村村民潘先生的在建房屋，有意進行承租使用。經幾輪磋商，當年4月18日，陳某升與潘先生簽訂《房屋租賃合同》，租賃期20年，租期自2016年11月1日起，每一年租金9萬元，租期前五年為一個階段，之后每五年議價一次，租金定于每年11月1日前交納。

按合同規定，若承租方逾期交付租金，除應及時如數補交，還需按每天100元支付違約金。

房屋原始建筑申報辦證面積為800多平米，陳某升為了做民宿開發，一再要求房東對房屋進行加建和改建，將建筑面積擴展到1300平米。潘先生說，由于陳某升要求改擴建，是房屋后來不能辦理產權手續的原因之一。

2019年，經雙方協商，房屋租金提高至每年12萬元。但2019年陳某升交納了9萬元部分租金后，從此再也沒有支付過租金。

催交數年后，潘先生耐心耗盡，2023年6月將陳某升起訴至陽朔縣法院。2023年11月，陽朔縣法院作出一審判決：被告陳某升自判決之日起十五日內，將租賃的房屋歸還給村民潘先生的家人。并向其家人給付2020年1月1日止2023年2月28日期間的房屋占用使用費367740元及利息。

2023年12月，陳某升向桂林市中院提起上訴。《上訴狀》稱，潘先生向其提供了房屋批建手續等許可文件，他看到房屋許可手續合法合規，才和潘先生簽署了合同，并按照合同支付各種費用。

陳某升表示，直至2019年下旬政府下達整改通知、聽證會等，才知道潘先生拿給他的是另外一棟房屋的許可手續，以此來騙取他租賃這棟沒有合法手續的房屋。

陳某升在《上訴狀》中稱，他本人辭職六年，導致每年收入損失15萬元，7年金額共105萬元；潘先生須退回本人已經支付的押金及租金等，押金10萬，兩年已交租金25萬元，合計35萬元；賠償整棟房子的建設、裝修、設備等共500萬元。

以上三項合計共須賠償640萬元。

但潘先生表示，陳某升在撒謊。當初曾有其他人出價15萬要租他的房子，由于考慮到陳某升很有誠意，說自己舉家從南寧到桂林創業，想支持他發展，就按第一年9萬元開始的低價租給了他。

“我從來沒有主觀故意隱瞞房屋任何問題。現在經營不好就想賴賬，還反過來要我賠償他的損失，試問天理何在？”潘先生無奈說。

2024年4月28日，桂林市中院作出裁定，認為原判決認定基本事實不清，撤銷陽朔縣法院的一審判決，發回重審。

2024年11月18日，陽朔縣法院二審判決認為，案涉租賃房屋無審批手續，且經行政部門確認為系擅自占用集體土地建房的違法建筑，認定《房屋租賃合同》無效；潘先生將自己合法的土地審批材料出具給陳某升，而實際租賃給陳某升的房屋系沒有審批手續的，使陳某升處于誤解狀態，而與其簽訂了租賃合同，存在故意欺詐的情形。

但潘先生表示，《租賃合同》中并沒有規定使用用途。陳某升為了辦理民宿酒店的營業執照，才向其主動索要其它房屋批建手續。

潘先生家另外一棟房子面積申請面積與現使用房屋面積、設計格局、位置完全不一樣。對于其租賃的這棟房屋，陳某升自始至終參與規劃與建設，并在此過程中不斷提出自己意見對房屋建設進行修改。

潘先生說，兩棟房屋面積相差有500平米之多，陳某升是做設計的，他對現場情況比所有人都清楚，不可能不清楚手續是哪棟房子。

| “法院不應采信陳某升的一面之詞。”潘先生表示，陳某升自租賃房屋之日起至今，一直在占用和實際使用，民宿經營也未受影響，并一直持續經營產生收益。

“就算按法院裁定，我有客觀過錯，但法院也不能支持他賴賬吧。”潘先生表示。

法院認為，案涉房屋雖無相關手續，但陳某升實際占用使用了該房屋，應支付房屋占有使用費。但潘先生存在故意欺詐情形存在過錯，應承擔50%責任。

法院因此判決，陳某升承擔拖欠的一半租金共計205090.35元，扣除已支付的5萬元保證金，還需支付155090.35元。對于2023年3月1日以后的房屋占用費，以122444為基數，計算至陳某升將房屋歸還為止。但同樣陳某升只需承擔50%。由于陳某升已將酒店轉讓給唐某忠，唐某忠須承擔上述債務的連帶責任。

唐某忠在接手該民宿時，就知道陳某升與房東有糾紛，合同明確約定禁止轉讓，但他仍對出租物進行股份接收。并在明知房屋收到了整改通知后，唐某忠仍對房屋進行了裝修。

2025年8月，陳某升、陽朔蜂鳥民宿酒店經營者唐某忠向陽朔縣法院提出保全申請，請求對潘先生及家人名下價值100萬元財產進行保全。并提供渤海財產保險股份公司的保函作為擔保。

法院作出裁定：查封、扣押、凍結被申請人潘先生和家人名下價值100萬元財產；凍結期限為一年，車輛查封、扣押期限為二年，不動產查封期限為三年。

潘先生表示，疫情期間考慮到陳某升、唐某忠經營有難處，他曾主動跟二人溝通,只要把前面拖欠的費用結清,愿意給他們免一年租金。沒想到對方卻恩將仇報。

“我主動把魚塘、停車場、自留地無償給他用，就是希望他能做得好。”潘先生無奈地說，他們為了賴掉租金還凍結我家的財產。

潘先生說，現在父母退休金賬戶、工資卡都已經凍結，對生活造成了很大的影響。如果照他們的搞法，先把房子裝修好，然后故意不交租，反正最后都是打官司找房東要裝修費。

潘先生認為，如果法院采信陳某升等人一面之詞，作出有利于對方的判決，這樣的判例會影響全國的民宿行業。

”如果全國的民宿老板仿效陳某升這樣做，交不起房租就起訴房東，那以后誰還敢輕易租房子給別人？”潘先生表示。