深度運營 || 走進華設集團 ：探索產商雙向賦能路徑

10月21日下午，由南京商業地產商會與華設集團聯合主辦的“走進華設集團——產商雙向賦能下的創新實踐”主題活動在華設集團總部成功舉辦。

包括徐礦置業、金宸OFFICE、金宸商業更新研究院、策城城市更新、新地集團、東南商管、萬物可集文化科技公司、德融文化、漾應、極氪汽車、藏蔬、不凡茶館、謐集香薰、必德商管、抵岸文化、陽光城市論壇、高格、銘煒新能源、歐拉體育等來自商業地產、產業運營、品牌創新領域的三十余位企業代表齊聚一堂，共同探討在新時代背景下，商業與產業如何通過深度融合，重塑樓宇價值與區域競爭力。

走進華設集團：
產商雙向賦能下的創新實踐

展廳參觀： 從交通設計到城市運營的跨越

活動伊始，嘉賓們在南京華設商業發展有限公司創始人、總經理張潔的引導下，參觀了華設集團企業展廳。作為國內領先的全過程咨詢技術服務商，華設集團從交通設計起步，逐步拓展至城市建設、數字科技、低碳經濟等多元領域，展現出“科技+產業”雙輪驅動的戰略格局。

張潔介紹，華設創新中心作為集團“四化戰略”（數字化、產業化、平臺化、國際化）的重要載體，不僅是華設自身創新業務的孵化平臺，更致力于打造一個“產業主導、商業賦能”的生態共同體。項目總建筑面積約4.3萬平方米，聚焦智慧交通、低空經濟、車路云一體化等前沿賽道，構建“頭部+腰部+初創”三維驅動的產業生態圈。

主題分享：數據洞察與模式創新

在主題分享環節，兩位嘉賓從市場趨勢與運營模式兩個維度，帶來了深度洞察。

CBRE世邦魏理仕戰略顧問部中國區董事宗長浩基于2025年第三季度數據指出，南京寫字樓市場面臨供應過剩與需求分化的雙重挑戰，空置率達28.7%，租金持續承壓。然而，零售物業市場表現穩健，尤其是餐飲、美妝、奢侈品等業態需求活躍。他強調，“未來的樓宇運營必須從‘空間出租’轉向‘場景營造’，通過商業與辦公的聯動，提升區域綜合競爭力。”

江蘇萬樓數據CEO范永旺則提出了“商辦衰落，產辦崛起”的鮮明觀點。他認為，傳統商辦依賴城市紅利，而產辦則依靠“新質生產力”驅動。他分享了“悅生態”模型，從“模式三東”（房東、股東、東道主）到“空間三場”（物場、氣場、心場），從“招商三數”到“運營三品”，系統闡述了如何通過產業生態的構建，實現樓宇資產的增值與持續生長。

交流現場：困惑、突破與共識

在互動環節，多位企業代表圍繞“產業與商業如何真正雙向賦能”展開了熱烈討論。

華設商業總經理張潔提出了當前招商中的現實困境，作為運營方，如何在成本與價值之間找到平衡？她呼吁各方共同思考，如何從更高維度，如政策扶持、資源置換、生態共建等層面破解這一難題。

金宸OFFICE董事長胡玲莉分享了她在樓宇運營中的體感：“2017年我們靠‘三板斧’就能滿租，現在光靠硬件和位置已經不夠了。必須從‘租空間’轉向‘造生態’，打造情緒價值、內容價值與社交價值。”

南京德融文化產業發展公司董事長丁翔則以1913國民小劇場為例，展示了“文化+產業+商業”的閉環模式，通過小劇場引流，帶動園區餐飲、零售、辦公的協同發展，形成“票根經濟”“夜間經濟”等復合收益模型。

新地集團副總經理郭陶提出“尊重客戶，動腦筋招商”的務實理念，強調在市場下行期更要主動理解客戶需求，優化租務策略，留住老客戶、吸引新客戶。

華設創新中心：

一座“垂直產業城市”的誕生

作為本次活動的重要引申項目，華設創新中心以其“四化戰略”與“三維生態”引發了廣泛關注。

這一總建面約4.3萬㎡的產業綜合體，位于南京江寧開發區核心區，以智慧交通、低空經濟、車路云一體化為核心賽道，致力于從“物理空間”向“產業生態”升級，打造“上下樓即上下游”的垂直產業城市，推動區域數字經濟高質量發展。

項目創新構建“頭部+腰部+初創”三維驅動產業生態。通過引入智慧交通領域鏈主企業形成集聚效應，重點培育智能交通、數字孿生領域的瞪羚企業，聯合高校實驗室推動產學研轉化，形成梯隊完整、協同創新的產業共生體。這種生態結構確保了產業鏈的補鏈、強鏈、擴鏈，實現從企業聚集到產業融合的質的飛躍。

華設創新中心超越傳統辦公空間，構建覆蓋企業全生命周期的服務生態。除了藝術長廊、屋頂公園等特色空間，更提供資源對接、產業基金、政策申報、品牌活動等全方位賦能體系。項目配備全玻幕墻、退臺設計、10米挑高大堂等高品質硬件，依托地鐵樞紐的立體交通優勢，打造兼具產業功能與人文關懷的現代化創新社區。

作為華設集團推動行業變革的核心載體，華設創新中心正成為江寧硅巷城市轉型的樣板。它不僅是智慧交通產業的集聚地，更是培育新質生產力的重要平臺。

結語

南京商業地產商會執行會長馮憲法參加活動，他表示，產商融合不是選擇題，而是必答題。從過去的物理分離，到今天的化學相融，我們正在見證樓宇經濟從“單一功能”走向“復合生態”的深刻變革。商會將繼續搭建跨界交流平臺，推動更多如“女性消費”“街區活力”“產業社區”等議題的深度探討，助力企業在變革中尋找突圍之路。

本次走進華設活動，不僅是一場思想碰撞的行業聚會，更是一次對“樓宇未來形態”的集體探索。在產業與商業的雙向奔赴中，我們看見的，不再是一棟棟孤立的建筑，而是一座座正在生長的、有溫度、有連接的“垂直城市”。

編輯｜魏貝貝

審核 | 馮憲法