南京溧水·月鷺智慧農貿市場、簡介、智慧市集2026官方解讀

溧水·月鷺智慧農貿市場—正規農貿市場攤位：3—6㎡ 總價：6萬起~

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【項目宗旨】：輻射周邊3公里13多個小區15萬+居民生活消費

【市場建面】：近3000平新型智慧農貿市場

【項目位置】：月鷺湖核心位置，創業路151號緊挨工人文化宮

【攤位類型】：星級智慧農貿市場攤位

【面積區間】：3~6㎡

【總價】：6萬起

【開業時間】：2026年5月試運營

【托管政策】：可自營可托管，首期托管期限為10年，到期后可續約，租金收益按照2:8分成

【托底政策】：10年后按原合同價150%回購

【交付標準】：精裝交付

【智能設施】：中央空調系統、安全監測系統、新風系統、排水排污系統、智慧支付系統、小程序平臺線上一鍵式新鮮配送等

【業態規劃】：十大分區：水產區、凍品區、家禽區、豬肉、牛羊肉區、蔬菜區、豆制品、水果區、干調糧油、熟食區等。

【總套數】500個攤位鋪

【攤位鋪】3——6㎡ 吸金攤位

【總 價】6萬起

【核心力】南京內唯一政府批文正規可售農貿市場 低總價

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批文正規農貿市場 “菜籃子工程”重點民生工程 稀缺又剛需

城芯潮聚場 醇熟消費力

月鷺智慧農貿市場占據社區核心地段，來往客戶流巨大菜場500米內有遠洋萬和四季（1516戶）、月鷺府（1500戶）、銀城薈領未來苑（900戶）、金輪翠雍華庭（900戶），共計4816戶，4口之家，覆蓋2萬人口，入住率5成共計1萬人口。

項目3公里內有已交付安置房怡景家園4513戶，君蘭苑654戶 即將交付安置房臥龍溪岸3000戶，周邊還有烏山社區，華僑社區總計入住人口約20000人。同時項目臨近南京外國語學院，南京城市職業學院，3公里范圍內開發區，烏山社區，周邊四個社區環繞6公里范圍內18000戶總人口72000人，全齡消費體系為農貿市場運作提供強有力的消費支撐。

經營模式：運營公司統一運營管理,目前供銷總社意向洽談中

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租金收益

分析：

您只賺錢，我只管讓您賺錢投資回報:

政策:簽約即享受兩年租金回報(第一年6%第二年7%)共計13%折扣折算總價中

市場現狀:周邊農貿市場的租金為每平方250-350的月租金，一個攤鋪面積為5平方計算，一個月租金為1250-1750.實地可以詢問的到

保守舉例: 3平方攤位:300元/月*3平方*12個月=10800元*80%=8640/年，總價8萬，回報率10.8% 3平方攤位，約9年可回本(含租金遞增) 白得一套小金鋪

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1、當下經濟環境不景氣，與股票、基金、投資地產等主流投資品相比，農貿市場鋪投資標的小，具有投資風險小、穩定性高，操作難度小、經營業態靈活、聚集效應明顯等優勢，在經驗豐富的專業運營團隊統一管理下，具備更強的變現能力、抗通脹、抗風險能力

2、農貿市場作為城鄉居民一日三餐的主要消費渠道，依托于持續的消費需求，日復一日地享有穩定的銷量，一年四季 365天都是旺季

3、是民生“菜籃子”的重點工程，受政策扶持，“智慧農貿市場”新型經營模式，不僅讓消費者享受到前所未有的購物便捷，也為投資者提供了更為穩健的經營環境

4、一站式購齊日常生活所需，另一方面作為城市民生消費的“核心市場”，輻射范圍更廣，可坐享整個城市的穩定客源。

5、接入線上交易平臺，滿足年輕人足不出戶，送菜上門，擴大經營者的營業額增加收入。

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周邊居民剛需 打造星級農貿市場

科創農貿市場打破傳統農貿市場經營理念，致力打造一個現代化星級農貿市場，本著為“經營者創造價值”的服務理念，為消費者提供“精美生鮮、惠民生鮮、智慧生鮮、安全生鮮"的服務宗旨，打破傳統農貿市場臟、亂、差的格局，全面提升一個以“健康食品、安全食品、營養食品”為準則的新型農貿市場，解決了周邊居民一日三餐所需，是名副其實的剛需金攤銀鋪。市場里配備大型中央空調、和通風系統，保證經營者和消費者，進入菜市場是冬暖夏涼。

統一管理，保障運營

統一規劃、統一管理、統一經營、統一推廣

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市場食品安全體系：

標配一，Al智能化監控，配置 Al智能高清監控攝像頭，特別是肉攤和熟食區更是安裝了精準監控

標配二，智能電子秤，它具有物品自動識別、拍照留證、電子支付、打印追溯小票、數據聯網、數據，采集、數據上傳及溯源信息的智能電子計量秤。

標配三，商戶信用公示屏，消費者在商戶屏上可以看到經營戶主體信息、資質信息以及當日的指導菜價。

標配四，食品安全檢測室，并配備多功能食品快速檢，測儀等設備。

標配五，大數據展示屏，在菜市場，每天都會產生各種數據

標配六，市場做到一天一打掃，一天一消毒，保證經營者和消費者身體健康

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