高層表態：支持房價上漲！重慶準備好了嗎？

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沒想到，樓市劇情竟出現驚天反轉！

高層罕見表態：房地產調控應從“抑制房價上漲”，轉向“支持房價上漲”！

我沒看錯吧，自2007年美國次貸危機引發全球金融危機之后，我就再也沒有看到過任何高層人士在任何場合公開表態要“支持房價上漲”。

過去十幾年，房價一直都被視為洪水猛獸。

今天是太陽從西邊出來了？

說這個話的，是現任十四屆全國政協經濟委員會副主任、中央財經委員會辦公室原副主任尹艷林。

圖源網絡

在全國樓市信心持續低迷的時刻，作為官員和高層智囊團的尹艷林，拋出如此犀利而明確的觀點，一定程度上也可能代表高層當下的決策方向。

這不僅是一次表態，更像是一個政策的風向標。

它預示著一個深刻的轉折：

在連續四年樓市低迷、房價普跌、信心坍塌之后，高層對房地產的態度已經發生了180度的大反轉。

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過去十年，“四字箴言”一直是中國房地產政策的底色。

一句話定調，讓房地產從中國經濟的發動機變成了“發凍雞”。

開發商三道紅線、銀行兩道紅線、各地嚴格限購限貸、嚴控地價、抑制炒作，讓房地產市場從“降溫”變成了“失溫”。

隨著房地產連續四年下行，房企暴雷、地方財政緊張、居民財富縮水、消費信心低迷，一連串的多米諾骨牌開始顯現。

此時，尹艷林的表態就是風向調整的明顯信號。

高層已經意識到，如果再讓市場在“房價只能跌不能漲”的心態下繼續惡化，將帶來不可預估的后果。

過去很多人一直篤信“一鯨落，萬物生”，但現實卻是鯨還沒落，已是萬物凋零。

當前冷酷的現實已經明確無誤地告訴每一個人：房地產的殞落并不會帶來其它行業的興盛，反而只會把經濟拖入萬劫不復的泥沼。

每一個人，不管是你房還是沒房，都逃不掉。

因為房地產不僅是民生問題，更是經濟運行的“壓艙石”。

它關聯著建筑、家電、裝修、金融、土地財政等70多個行業，對投資、消費、就業都有巨大帶動效應。

過去幾年，中國GDP最大的拖累項就是房地產投資下滑。

如今高層發出“支持房價上漲”的信號，本質是要恢復這一關鍵變量的“正貢獻”。

尹艷林提出的七條核心建議，我認為對樓市影響比較直接的有三條：

第一，政策工具箱要換思路，從限制性工具轉向支持性工具。

第二，要承認房地產的金融屬性。

第三，減少行政干預，讓市場回歸市場。

這三條建議可以說“拳拳到肉”，直指當前房地產市場的核心弊端。

這幾條建議合起來，實際上是對樓市長期邏輯的一次重新定義：

過去靠行政約束壓泡沫，如今要靠市場機制修復信心。

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既然高層都已經明顯表態，那重慶做好了迎接房價上漲的準備了嗎？

在我看來，重慶當前已經基本具備了房價結構性上漲的條件。

第一，房地產庫存大幅去化。

我在之前的文章中講過很多次，重慶正在依靠“供地大幅縮水+政府收儲+大規模拆改”這三板斧，以最快的速度降低樓市庫存。

重慶中心城區的新增住宅用地建筑面積，已經從2020年的1887萬方縮水到了2024年的135萬方，連十分之一都不到。

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同時，重慶在今年啟動了史無前例的大規模土地回收。

截至今年8月，重慶中心城區的回收土地共計36宗，土地面積2712畝，涉及居住用地的建筑規模約385萬方，相當于過去兩年重慶中心城區新增住宅用地之和的90%！

而更大的動作還在后面，那就是大規模拆遷。

現在已經公布的計劃拆遷面積就有210萬方，相當于今年上半年新房成交面積的86%。而在接下來的三年，這個規模還將進一步擴大。

這一套組合拳下來，重慶的中長期庫存得到了大幅的去化，為重慶樓市的反攻掃清了障礙。

第二，大量引進年輕人口支撐購房需求。

重慶官宣，今年將促進40萬青年留渝來渝就業創業。

而根據官方口徑，這個目標在上半年就已經完成了24萬，實現全年目標幾乎沒有懸念。

要知道，這40萬全都是年輕人，是需要在重慶安家置業、結婚生子、買房買車、子女上學的年輕人。

根據重慶印發的《促進高質量充分就業實施方案》，計劃到2027年累計城鎮新增就業200萬人以上，促進高校畢業生等青年留渝來渝120萬人以上。

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光這120萬年輕人在3年內的購房需求就有60萬套，平均每年20萬套。

一年的新增需求就可以把當前重慶20多萬套的二手房掛牌量（不含區縣）吃掉七七八八。

而新房每年那4萬套左右的成交量，根本就不夠看！

第三，居住品質加速迭代。

今年上半年全重慶賣得最好的10個樓盤里面，四代宅項目占了6個。

圖源重慶銳理數據

當前的重慶樓市，大量的二手房降價都沒人要，跟核心區四代宅銷售火爆，并行不悖。

大家各玩各的，井水不犯河水。

而5月重慶發布的建筑新規，更是讓當前的新房項目徹底從二手房的紅海中脫離出來，成為了完全不同的物種。

我在之前的文章說過：

“當你看過6米高的大露臺、十幾米寬的大落地窗、270度景觀的大主臥、裝得比私家會所還奢華的架空層、比五星級酒店還氣派的入戶大堂之后，除了錢不夠，我想不出任何一個你會選擇二手房的理由。”

房子越修越好，價格越賣越貴。

四代宅的出現與建筑新規的出臺，事實上已經讓重慶樓市出現了結構性的回暖。

第四，房價已經超跌。

不得不承認，重慶很多地方的房價已經跌回了2010年。

房價下跌卻讓重慶房子的租售比體現出了前所未有的優勢。

當前重慶很多住宅的租售比都能達到3%以上，公寓基本都能達到5%以上，遠超北上廣深等一線城市和大部分二線城市的水平。

在資產配置邏輯下，這種高回報率的市場極具吸引力。

總結以上四點，我們不難發現：

重慶房價的上漲邏輯不是炒作，而是價值回歸。

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當高層釋放“支持房價上漲”的信號時，意味著樓市的政策底已經出現了。

但市場底未必會同步出現。

全國房地產市場不會普漲，但具備產業、人口和城市地位優勢的城市將率先走出谷底。

重慶，或許會是走在前面的一個。

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作為中國西部唯一的國家中心城市、成渝雙城經濟圈的龍頭，也是西部制造、科技、金融、教育、交通的綜合高地，重慶過去幾年房價持續下行，讓這座城市的資產價值被嚴重低估。

如今，隨著土地收緊、人口流入、居住品質升級，重慶的樓市正迎來一次結構性修復的歷史機遇。

在新一輪城市博弈中，誰能最先穩住預期、穩住資產價格，誰就能在未來五年贏得主動。

重慶，應該已經準備好了。