龍湖系高管，降級進入郭廣昌麾下

昨天聊到地產大佬開始搶物業(yè)人的飯碗，今天繼續(xù)說說一位物業(yè)圈高管的變動。

上個月，合景悠活發(fā)布公告，王中琦辭去了首席執(zhí)行官一職，日常管理工作由總經理李楠接替。

有意思的是，王中琦前腳剛離開合景悠活，后腳就找到了新去處，他現(xiàn)在的身份是——豫園復悅生活旗下的物業(yè)平臺“高地物業(yè)”的首席執(zhí)行官。

看看近期幾位同行的動向：58歲的李楠加入了國貿集團，還有越秀服務的行政總裁王建輝、中交集團總裁曾益明……

不難發(fā)現(xiàn)，即便在當前就業(yè)形勢嚴峻的背景下，龍湖系背景的職業(yè)經理人，依然是就業(yè)市場上最具競爭力的人群。

王中琦今年40出頭，西南政法大學畢業(yè)后就進入龍湖集團，在物業(yè)行業(yè)已經摸爬滾打了近二十年。

與不少從地產轉戰(zhàn)物業(yè)的大佬（如王建輝、曾益明、劉興偉）不同，王中琦早在2006年就進入了龍湖物業(yè)，擔任經營拓展經理，負責多元化業(yè)務創(chuàng)新。

2014年9月，他跳槽到永升服務，擔任經營拓展總監(jiān)。四年后，也就是2018年4月，他加入當時正籌備赴港上市的新城悅服務，出任首席營銷官及區(qū)域總經理。

新城悅服務不到四年，2021年10月，王中琦加入剛上市一年的合景悠活，擔任副總裁。

2024年8月底，合景悠活前總裁王建輝轉投國企越秀服務，王中琦上位接任首席執(zhí)行官。

王中琦上任后蕭規(guī)曹隨，延續(xù)了王建輝的數(shù)字化轉型的路線，同時強調優(yōu)化收入結構，加強風控與發(fā)展質量。

但現(xiàn)實并不樂觀。2025年中期業(yè)績顯示，合景悠活的營收、毛利和凈利潤仍然負增長，繼續(xù)虧損。

于是，在2025年9月15日，上任剛滿一年的王中琦選擇了辭職。

高地物業(yè)成立于2006年，隸屬于大佬郭廣昌的復星旗下物管平臺，2019年品牌升級，改名高地城市服務產業(yè)集團。

2021年上半年，高地動作頻頻，不僅注資成立了多家物業(yè)和信息類公司，還引進了正榮服務前總裁黃亮擔任董事，一度有意分拆物業(yè)平臺上市。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2020年和2021年兩年間，共有30家物企掛牌上市，是2018-2019年的兩倍有余。

但2022年起，風口轉向，物業(yè)股整體表現(xiàn)低迷，上市熱潮迅速降溫。當年新上市物企僅6家，行業(yè)增速放緩、盈利下滑成為普遍現(xiàn)象。

隨著風口過去，復星的物管造富故事暫告了一段落，而復星系也爆出了資金鏈危機。

2022年9月前后，復星密集減持了復星醫(yī)藥、金徽酒、海南礦業(yè)、中糧工科等多家公司股權。

作為資產變現(xiàn)的一部分，高地物業(yè)也被擺上貨架。

不過，接盤的不是外人，而是同屬復星系旗下的豫園股份。2022年9月28日，豫園股份以2.6億元對價收購高地資產管理100%股份。

高地資產管理原先由復地集團持有100%股份，復地集團及豫園股份實際控制人均為郭廣昌。

收購高地物業(yè)一年后的2023年9月，豫園股份將高地與旗下商業(yè)管理公司進行業(yè)務整合，宣布推出全新的“豫園復悅生活”平臺。

根據(jù)官網介紹，豫園復悅生活聚焦居住空間、商業(yè)空間、城市公共空間，形成“物管+商管”綜合運營框架。

其中，高地物業(yè)主要負責物業(yè)服務、生活服務、資產服務和城市服務四條業(yè)務線，旗下設有“高地悅居”“高地商服”“高地城服”等子品牌；而復悅商管則主攻實體商業(yè)，擁有“復悅城”“復悅里”“復悅薈”三條產品線。

從組織架構來看，高地物業(yè)屬于上市公司豫園股份旗下的三級子公司。即便未來“豫園復悅生活”分拆上市，高地最多也只是二級子公司。

再看規(guī)模：根據(jù)豫園股份2025年上半年的財報，其商業(yè)綜合運營與物業(yè)綜合服務收入為12.83億元，而合景悠活同期的營收是16.58億元。

無論是從公司體量，還是平臺層級來看，40歲出頭的王中琦這一次轉身，怎么看，都是一次“降維”的選擇。