買家急瘋了！灣仔搶房大戰已打響，獨缺此盤開價！

+湯姆本人微信：Tomgangfang1

湯姆陪你買房的第44天：

坐等此盤開價！

點擊名片 關注我的生活日常號

香港的地產市場一旦關鍵地段有新盤，就如同一場沒有硝煙的戰爭，特別是公布價格的時候，都可能引發一場“風暴”。

灣仔這一核心區更不用說了，最近的兩大新盤Woodis和即將開盤的Spring Garden，更是成為了市場焦點。

圖片｜Woodis

圖片｜Spring Garden

作為一個在灣仔多年的地產從業者，我最近特別關注這兩大新盤的動態。尤其是Spring Garden這個項目，雖然價格尚未正式公布，卻已讓市場議論紛紛，充滿想象空間。

與此同時，已經開盤的Woodis也以其“十年最低”的價格吸引了不少投資者的關注。

說真的，我本人都快被吊足胃口了——每天刷消息，生怕錯過第一手價單。

來看我們售后部超級可愛的NaNa拍的視頻：

站在春園街——感受灣仔的生活氣息

我最近專程跑去Spring Garden的周邊轉了轉，站在春園街38號樓下，感受到了灣仔的獨特魅力。這種“市井與繁華一鍵切換”的感覺，是灣仔最具特色的部分之一。

灣仔的街道上，轉身是開了幾十年的老茶餐廳，隔壁的阿姐端著外賣咖啡匆匆推門而出；抬眼卻是灣仔站的入口，西裝革履的人們如潮水般涌入。叮叮車慢悠悠地從街角駛過，而地鐵正載著這個區的快節奏在地下穿行。

這種"上一秒煙火，下一秒繁華"的切換，在灣仔顯得如此自然而然。不過幾步的距離，便從春園街市井的溫情，踏入了四通八達的現代脈絡。

站在這個交匯點上，你能同時觸摸到香港跳動的脈搏和呼吸的煙火。

這也是很多人鐘情灣仔的重要原因。

Woodis價格已公布：市場反應如何？

早在10月8日，恒基地產便正式公布了Woodis的首張價單，折實平均呎價為22,888港元，最小單位售價大約為705萬港元。

這份價單一經發布，就引起了廣泛關注，不僅在業內引發了討論，許多買家和投資者也紛紛表示，這個價格對于灣仔這個核心區域來說，算是非常驚喜的。

根據業內的反饋，Woodis的價格相比同區域的二手樓盤，確實有著大約3%-5%的折讓，表現出一定的市場競爭力。許多買家開始意識到，灣仔核心區的樓盤價格正在逐步回歸理性，適合有投資眼光的客戶。

SPRING GARDEN的幾張“好牌”

而對于即將開盤的Spring Garden而言，市場的預期也是非常高的。通過多方了解，我和一些資深的地產經紀進行了深入交流，大家普遍認為，Spring Garden手里有幾張十分關鍵的底牌。

1

現樓優勢

Spring Grden的一個顯著特點是其“現樓優勢”。與許多樓花項目不同，Spring Garden的樓已經建好了，買家可以直接看到實物的質量和格局。不需要再憑借樓書來幻想，買家可以直接判斷樓盤的品質、戶型空間和景觀。而且還能快速入住和即時出租。

2

優質的校網資源

Spring Garden坐落于香港非常著名的12校網之內，對于有子女的家庭來說，校網資源是決定是否購房的一個重要因素。12校網內擁有如圣若瑟小學、瑪利曼中學等眾多香港知名學校，這些學校在家長心中具有相當高的認可度，是很多家庭選擇灣仔置業的理由之一。

3

無比方便的交通

從樓盤兩分鐘就能到達地鐵站，而且有雙站優勢；此外，于皇后大道東、莊士敦道和軒尼詩道沿線設有多條巴士、小巴和叮叮車。

競爭與挑戰：定價策略將如何走？

不過，Spring Garden的定價無疑將面臨一定的競爭壓力。首先，作為灣仔的新盤之一，Spring Garden需要考慮到Woodis帶來的價格影響。后者已經用相對合理的價格吸引了不少買家，因此Spring Garden的價格策略一定會更加謹慎。

可遠眺山景

根據我個人的判斷，Spring Garden的定價很可能會采取“性價比凸顯價值”的策略。也就是說，發展商不僅會凸顯現樓和地段優勢，同時會保持價格的相對合理性，以吸引更多的市場關注。

Spring Garden示范單位

畢竟，灣仔本身就是一個價格相對較高的核心地段，如何在保證項目價值的同時避免過高的定價，將是發展商面臨的一大挑戰。

但也有一個可能是，價格并不會很便宜，因為圈層化市場上總有人不差錢，有的客戶還就怕你不夠貴呢。貴不是缺點，而是圈層與身份的過濾器。買得起的，要的就是這個“門檻效應”。

Spring Garden示范單位

對于這個新盤，你有什么看法？你覺得Spring Garden的定價會如何？歡迎在下方留言討論~如果你想第一時間了解Spring Garden的開盤價單，也可以留言告訴我，我會第一時間更新！

想搶Spring Garden第一手消息？

內部樓書、戶型詳解……我這都整理好了！

掃碼加我微信，直接發你！ 開價第一時間通知，手慢無～

或者還在糾結Woodis和Spring Garden？如果你正在糾結，也歡迎掃碼添加微信，與我深度交流。

而且，我有兩個公眾號...

專業號丨港房湯姆

生活號丨湯姆港房

港島

區域分析：丨丨丨丨丨丨丨 丨丨丨

一手樓盤分析：丨丨丨丨丨丨丨 丨

二手樓盤分析：丨丨

九龍

一手樓盤分析：丨丨丨丨丨丨丨 丨丨丨丨丨

二手樓盤分析：丨丨丨丨丨丨

新界

一手樓盤分析：

丨丨丨 丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨

二手樓盤分析：

其他