南坪有了中產(chǎn)階級

01.

2025年10月22日，我專門去南坪江岸天街，很有點(diǎn)意外。我覺得，這可能是龍湖與南坪彼此成就的偉大遇見。

02.

我們先聊龍湖的天街。

多年前，同濟(jì)大學(xué)畢業(yè)姓陳的開發(fā)商告訴我，他是龍湖北城天街設(shè)計(jì)師。而到2018年春，龍湖姓蔡的高管告訴我，如果可以重來，那么她會調(diào)整北城天街車庫間距，那是她最大遺憾。那時(shí)，你能看到紅男綠女為買鞋，在北城天街從凌晨開始排隊(duì)。

五年前，地產(chǎn)三道紅線轟然降臨后，我們看到新聞，龍湖決定共計(jì)打造80座天街。于是最近，你看到龍湖龍興天街，江岸天街同時(shí)開業(yè)。

之前龍湖設(shè)計(jì)師還告訴我，討論江岸天街時(shí)，有住建同志會上說，不要設(shè)計(jì)成新牌坊臺北新光那個(gè)樣，不好看。這次我從車庫直接進(jìn)，沒看到江岸天街全貌長啥樣。

03.

但是，龍湖江岸天街真的很讓我意外。

首先是她的空間開闊感與留白。

在重慶，天街當(dāng)然是商業(yè)綜合體響當(dāng)當(dāng)品牌，但她有個(gè)重要特點(diǎn)，非常講究坪效。北城天街如是，時(shí)代天街如是。你也不能說她這樣不對，甚至還可以贊美她務(wù)實(shí)。

而同樣定位中產(chǎn)消費(fèi)，香港置地光環(huán)則證明了，即便空間開闊，同樣也可以成功，進(jìn)而達(dá)到另外一個(gè)維度的所謂坪效。如果你對龍湖天街說她是受到了光環(huán)啟示，顯然她不會答應(yīng)。

江岸天街的開闊，跟南坪似乎形成奇妙互動。一個(gè)不善開闊的天街進(jìn)化為開闊，一個(gè)不太開闊的南坪，有了開闊的天街。

其次是審美。

審美這個(gè)事情是有點(diǎn)復(fù)雜也很有意思的，比如，你可以說新牌坊臺北新光長得不好看。插一句，臺北新光現(xiàn)在改名SKLP，反正我不適應(yīng)，也不相信會叫得響。

作為一個(gè)非審美專業(yè)觀察者，我能清晰看到江岸天街，室內(nèi)建筑之美。無論是那個(gè)太空艙一樣的穹頂，還是星河璀璨層次分明的天花板。甚至是每家店鋪店名。毫無疑問，這是龍湖天街迄今審美之大成。

對地產(chǎn)稍微多了解的都曉得，同樣是城市一線豪宅，前幾年豪宅，跟今天熱銷豪宅，在營造法式裝修理念方面，已經(jīng)發(fā)生很大變化。差距非常明顯。

江岸天街的意外在于，龍湖天街似乎從來都不以善于審美而知名。到今天為止，如果要在重慶選一家你看上去最順眼的商業(yè)綜合體，我會毫不猶豫選擇江岸天街。所以，我們依舊不能低估龍湖，以及龍湖進(jìn)化的決心與能力。

同樣有意思的是，江岸天街審美巨大提升，同樣是南坪商業(yè)審美巨大提升。今天開始，你再不能說，南坪沒有品質(zhì)商業(yè)。這絕對是南坪商業(yè)新篇章起點(diǎn)，與歷史性時(shí)刻。

第三是創(chuàng)新。

龍湖天街要適應(yīng)的不僅是南坪，她的對手也不僅是同行商業(yè)，還有電商網(wǎng)上消費(fèi)。所以，做到孤品與個(gè)性，必不可少。而孤品與個(gè)性，又很難形成品牌與批量，這之間的平衡與拿捏，一定非常難。

而江岸天街“南岸集市”，的確帶來千篇一律之外個(gè)性與創(chuàng)新的驚喜。我不是所謂精日，但日本造物的確了不起，而在南岸集市，好多精致小物件，你其它地方看不到，而且還想擁有它。

把菜市場改造成文創(chuàng)集市，那個(gè)菜市場而且還有唯美名字：菜市錦。

龍湖Boss以前說，要做難而正確的事。顯然，作為一個(gè)流量型商業(yè)綜合體，要在商業(yè)紅海里面打造個(gè)性，的確難，希望她正確。

04.

公開數(shù)據(jù)稱，2025年9月30日開業(yè)的江岸天街，區(qū)域首店占比超60%，餐飲新店占比高達(dá)100%。國慶客流量突破100萬人次，營業(yè)額超6000萬，單日最高突破1000萬。

說句真話，我期待下次再去逛江岸天街，而江岸天街，會讓我重新定義南坪，或者說從今天起，對南坪另眼相看。

05.

公開數(shù)據(jù)稱，南岸國慶客流量突破760萬人次，其中南坪商圈成為最大贏家，客流量超390萬人次，消費(fèi)額同比增長5.2%。

前面，南坪商圈整體規(guī)劃，打造核心商圈面積擴(kuò)容，品質(zhì)也得到重大升級。除了系列精準(zhǔn)改造，內(nèi)部還新增一條20多米寬的步行路面，寬敞明亮，可無縫銜接公交軌道，直接連通天街，萬達(dá)和協(xié)信三大核心商業(yè)。

同時(shí)，天街1600個(gè)停車位，有效解決來南岸消費(fèi)后顧之憂。而之前，南坪萬達(dá)外立面與商場內(nèi)部爆改，引進(jìn)100多個(gè)新品牌。

接下來，南岸將重點(diǎn)打造地標(biāo)級黃葛渡商業(yè)項(xiàng)目，將南坪商圈和南濱路融合，打造成為超級商圈。

國慶節(jié)期間，長嘉匯彈子石老街及周邊餐飲店，營業(yè)額激增300%。其中最火面積上千平米的蜜雪冰城巨無霸旗艦店，超70萬人次打卡，8天營業(yè)額超350萬。南濱c灣同樣人潮洶涌，客流量超370萬人次，消費(fèi)額同比增長4.6%。

06.

寫到南坪，我還想聊長江國際，時(shí)代蜂竣。據(jù)說每天都有南來北往的青春男女，到這里排很長的隊(duì)，排很久的隊(duì)，只為看偶像一眼。

重慶是座魔幻城市，也是座造星工廠，而這造星工廠，就在南坪。

07.

南坪曾經(jīng)輝煌過，南岸曾經(jīng)輝煌過。

而最近這些年，說到南坪，網(wǎng)上罵聲一片，也不能說不該罵或罵得不對。

但是，不知道是觸底反彈，還是后發(fā)優(yōu)勢，還是南岸當(dāng)下這幫人的確有腦子有辦法，總之，如果你深入分析就會發(fā)現(xiàn)，南坪的確在改變，在進(jìn)步，而且非常明顯。

是時(shí)候，改一改你對南坪的成見了。

08.

南坪當(dāng)然早就有中產(chǎn)階級，而且很多，甚至還有很多富豪。

這里說南坪有了中產(chǎn)階級，不過是對龍湖江岸天街贊美，然后尋求點(diǎn)文字張力。希望沒有傷害到你。

09.

龍湖當(dāng)年拿到南坪汽車站這塊地的時(shí)候，慶祝海報(bào)我迄今記得：龍湖十年終過江。

意思那是龍湖第一次來到南岸，而那之前，龍湖一直盤踞北邊，感覺那邊才是龍湖風(fēng)水寶地。

多年后回頭我們發(fā)現(xiàn)，不管是對龍湖還是南坪，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，突然卻又柳暗花明。你固執(zhí)以為的不對付，結(jié)果卻是奇妙融合，彼此成就。

再說一次，

我真的還想去逛江岸天街。