開庫啦！“山樾灣花園”向庫外配售，現在就可以認購，能賣多少套

南山安居房“山樾灣花園”終于面向庫外家庭配售啦！

跟之前傳的一樣，庫外家庭的條件要求跟庫內一樣，同時庫外家庭排在家庭后面選房。

對于等了很久的庫外家庭來說，終于可以上車了，趁著周末，快點去看房吧。

一、網上申請認購時間

2025年10月24日16：00至11月3日18：00

二、兩個隊列

（一）第一隊列：

輪候庫家庭，或領軍人才（此為簡單概述具體要求請看官網通知）；

（二）第二隊列：

符合安居型商品房輪候申請條件的非在冊輪候申請家庭。

三、庫外家庭要求

1.申請人、共同申請人均具有本市戶籍；申請人配偶屬現役軍人的，可以不受戶籍限制；申請人的未成年子女因就學而將戶籍遷出本市的，視為具有本市戶籍；

2.申請人參加本市社會保險累計繳費5年以上；申請人為本科及以上學歷的，參加本市社會保險累計繳費3年以上；　　

3.申請人為單身的，應當年滿35周歲。

四、房源信息

房源共3466套

兩房2629套，建筑面積約70㎡；

三房837套（包含93套無障礙戶型），建筑面積約90㎡。　

預計交付時間為2026年8月31日前。

五、價格

項目配售均價為42640元/㎡，帶裝修。

下面用的是上次配售的價格截圖，上一批次賣了十幾套，可能截圖中會有已售出的房源。具體價格還是去官網看更詳細。

兩房總價在255萬-317萬之間。對于能夠買南山安居房的家庭來說，這個總價不算高。

開庫后，有很多留言說太貴了，降到一兩萬才買，其實買不買，貴不貴，都要看自己的實際需求，以及對樓盤周邊房源的對比來看。

三房的總房價在340萬-413萬，這就有些考驗經濟實力了。

其中無障礙戶型還是更有價格優勢的。三房無障礙住房是面向領軍人才、四人及以上的認購申請家庭配售。如果家里有老人的，可以考慮選擇無障礙戶型。

六、得房率與戶型

山樾灣花園的得房率能達到76%、77%多，在安居房中算是比較高的了。

我看了看售房說明書，不少戶型都在77.68%，要申購的，不妨選這些得房率更高的戶型。

關于戶型之前也說過好多次啦，這次就放兩個比較有代表性的戶型吧。

兩房70A戶型，主臥和次臥是分開的，注重隱私性，臥室還是比較大的，戶型挺方正。

三房有兩個衛生間，主臥的面積挺大，4.3*3.5，還帶個大飄窗，住起來是比較爽的。

七、位置與周邊環境

山樾灣花園目前環境一般，還需要進一步開發，周圍大貨車比較多，離學校也有點距離，如果有讀書需求的家庭，一定要到實地去看一看，是否可以接受。

對于山樾灣花園第一次開庫后的配售情況，個人看還是比較樂觀的，畢竟這個樓盤雖然配售了這么多次，但每次都能賣十幾二十幾套，說明一直有人在上車。

所以這次配售數量，我覺得最保守的也能破百。你覺得呢？