新政后買房人加速出手！核心區紅盤華聯巒山府開盤熱賣！

新政落地激活市場，置業熱情持續釋放！

自“905新政”落地后，深圳房地產市場情緒顯著升溫，具體表現為新房與二手房成交量穩步攀升：9月全市新房網簽量達4720套，環比激增42.6%；二手房網簽5663套，環比增長11.9%。

值得注意的是，作為本輪政策調整中取消限購的西部核心區域——西鄉街道，新政后市場活躍度顯著提升，不僅本地置業需求持續釋放，更吸引來自南山科技園、前海、寶中等核心板塊的置業客群，購房者結構更多元。

• 新政后，片區成交率先體現于二手房市場：9月的成交量中，單小鹿選房平臺成交量環比就上漲10%。

• 進入10月，新盤緊隨其后：華聯巒山府國慶期間累計接待訪客超千批，客戶多來自南山科技園、寶中等核心板塊；開盤當天勁銷約8.3億，其中首批復式單位去化約50%。

開盤現場實拍圖

為何開盤即熱銷？重點在于，買華聯巒山府這筆賬算得過來！

項目雄踞潛力板塊，坐擁三地鐵及深圳西部多維軌交，高效串聯南山科技園、前海寶中等核心區域，交通優勢顯著，產品還為新規之作、空間實得率出眾。更難得的是，定價極具誠意：總價“5字頭”即可購入3房，僅約為寶中一半；總價千萬出頭，就能擁有復式產品。

對購房者而言，理想的居所不僅在于合理的價格，更在于優質的居住環境、片區的成長空間，以及生活品質的全面提升。華聯巒山府之所以備受青睞，正是在親民價格之外還以三重價值維度，精準回應了他們的深層期待。

01.

第一重價值

雙重戰略區位+科創發展潛力

要么買當下最好，要么跟著城市發展步伐走，買最有價值的板塊。

城市中未來最具價值的板塊，往往是在規劃中被多重定調、并在城市發展進程中被重點布局的區域。華聯巒山府所在的板塊，正是如此。

官方雙重戰略定調！擎畫深圳未來最有價值板塊。

位于「灣區中軸」與「西部灣區新軸線」雙重軸線戰略交會處，華聯巒山府價值潛力可見一斑，具體可從兩重發展定調來看。

定調1：位于「灣區中軸」上

在片區發展史上，中軸往往承載著極高的規劃愿景，匯聚頂級配套與高端資源，是高精尖人才聚集地。巴黎、北京的中軸線就是典型的例子，不僅串聯起標志性建筑物，同時是城市價值的高度濃縮所在。

展開大灣區地圖來看，華聯巒山府坐落于串聯起“廣州中心城區-南沙新區-東莞濱海灣新區-深圳前海-香港北部都會區-香港中心城區”等灣區重點城市核心板塊的灣區中軸上，未來可持續享受中軸規劃帶來的發展紅利。

底圖來源：廣州南沙新區國土空間總體規劃(2021-2035)草案，僅供參考

定調2:盤踞「西部灣區新軸線」上

放眼全球，極少有海岸軸線能如深圳西部這條，由從歡樂港灣起、沿著深圳西部海岸一路北上的軸線般，擁有如灣區書城、歡樂港灣及騰訊總部園區等眾多密集的城市配套與重大設施項目。

這條融合了文旅、產業和重大設施項目于一體的軸線，在今年8月被深圳官方定義為深圳崛起的「西部灣區新軸線」，如無意外也會是深圳未來重點規劃、發展的區域。

華聯巒山府恰處于「西部灣區新軸線」上，未來坐享發展利好同時，還能享到深圳優質配套加持。

底圖來源：深圳特區報，僅供參考

科創要素匯聚，這里是「南山科技園+寶中」結合體。

華聯巒山府所在的西鄉街道，不僅地理上與新安街道相接，更與之并列為寶安兩大「都市核心區」，產業實力強勁，創新要素豐富，直追粵海街道，未來潛力可觀。

示意圖，僅供參考

規劃層面，西鄉坐擁“三區疊加”紅利——都市核心區、前海合作區（部分前海合作區+部分前海一級輻射區）、粵港澳大灣區灣心極核，宛如“寶中+南山科技園”的結合體，創新要素密集交融。

2025中國活力街道500強排名，圖源：CCID賽迪四川賽迪工業和信息化研究院（集團）四川有限公司（上下滑動查看完整名單）

在此基礎上，西鄉街道實力直追全國最牛街道——粵海街道，上榜「2025中國活力街道500強」top2！

且其「科創活力」還在持續迸發，目前片區已有27個區級以上科技創新園，其中包括7個國家級孵化器，還有5個國家級眾創空間、3個院士工作站，以及布局千余家國家高新企業的「107國道」，更有騰訊“互聯網+”未來科技城、藍色未來科技園及桃花源科技生態園等多個重大項目。這些將進一步增強片區科創濃度，為其發展注入源源不斷的動力。

示意圖，僅供參考

值得注意的是，在905新政后，西鄉街道成為深圳西部寶安唯一的「不限購核心區」。

從發展維度看，位于灣區中軸、西部灣區新軸線交會處的西鄉，未來將成為產業、人才、資本聚集地。而限購取消，意味著片區居住價值與資產流動性將突破政策限制，未來資產價值想象空間巨大。

在官方雙重發展定調下，憑借持續注入的科創活力與「不限購」政策紅利，華聯巒山府所在的區域發展潛力和未來產業價值值得期待，也給購房者注入買入的信心。

02.

第二重價值

居住質價比尤為突出

比起“值不值”，買房人更會在意“好不好”。同樣的價格，能否買到更優質的居住體驗，成為他們重點考量的因素。

從地圖可見，華聯巒山府周邊不僅擁有學校、商業等買房人必選的日常生活配套，還坐擁山、水等自然生態資源，在滿足日常生活需求同時，又能享有更高的居住舒適度。

示意圖，僅供參考

然而，對許多買家而言，比起學校、商業以及稀缺生態這些配套，他們更關注華聯巒山府的交通配套，這是項目居住質比的最大“撬動點”，也是其配套體系中最大亮點。

3地鐵+復合型軌道，享受便捷交通與之帶來的「價值效應」。

華聯巒山府位于深圳地鐵12號線-西鄉桃源站C出口，是名副其實的地鐵口物業，加之旁邊在建的深圳地鐵20號線二期-航城站，規劃中的深圳地鐵28號線，形成“三地鐵環繞”的交通格局。

地鐵出行，2站可達機場，暢享全球商務效率；4站到達企鵝島、6站即達南山科技園，高效便捷的市內通勤輕松實現。

除了能便利出行外，地鐵口物業還具備更強勁的「資產增值能力」。第一太平戴維斯有報告指出，地鐵物業平均價值高于非地鐵物業，而地鐵口500米內的物業價值遞增率約為36.7%。華聯巒山府的業主在享受便捷出行的同時，亦能見證資產更高速增長。

項目亦臨近高速路口，周邊多條城市干道，駕車出行同樣高效：

• 向內聯通，可快速抵達南山科技園、寶安中心、福田市民中心等城市核心板塊，或通勤，也可享受如歡樂港灣、寶安體育中心等城市核心板塊的頂級配套；

• 向外聯通，可經由附近的深中通道，快速往來廣州、中山、珠海等珠江口西岸城市。
  

出行時間示意圖，僅供參考

實拍圖

項目旁邊“貫穿寶安，南連深南大道”的107國道（廣深公路）是廣深科技創新走廊核心線路。官方按照“第二深南大道”的理念設計、參考巴黎香榭麗舍大道、紐約第五大道等全球知名大道建設經驗，于兩年前對107國道啟動“市政化先行段改造”，并于今年對西鄉大道段進行品質升級，持續完善慢行交通體系、優化交通組織及功能、提升片區生活舒適度。

線路走向示意圖，圖源：濱海寶安，僅供參考

107國道煥新后，昔日的城市動脈將變為更寬廣流暢的風景長廊，業主在享受更高效出行同時見證片區風貌迭變、價值攀升。

107國道市政化改造工程效果圖，僅供參考

片區內匯聚7條軌道交通線路，配備陸空側捷運系統、公交、出租、社會車輛等接駁設施，未來與寶安機場東航站區高效協同的“超級樞紐”——深圳機場東站已正式進入出土施工階段，預計2027年年底竣工、2028年建成投用，屆時將成為粵港澳大灣區唯一集“空、鐵、陸、?！庇谝惑w的國際領先空鐵聯運樞紐、深圳內部聯系的重要紐帶、大灣區輻射全球的重要門戶。

而未來，除了地鐵、開車，業主還可以選擇高鐵、城際、飛機出行，高效便捷。

深圳機場東站項目效果圖，圖源：中鐵建工集團

質價比更高！總價5字頭，南山科技園價&前海寶中一半價。

在多維交通加持下，華聯巒山府往來寶中、南山科技園、福田中心區等城市核心板塊極為便捷。

此時，軌道便利提升的“質價比”便充分顯現。

目前，南山科技園新房均價約10萬/平，套總價近千萬起；前海寶中新房均價亦約10萬/平，套總價同樣近千萬級。

相較之下，華聯巒山府總價5字頭，僅約南山科技園及前海寶中的一半。同樣購置94平戶型，只需一腳油門、幾個地鐵站的距離，便可省下近500萬，而且復式產品總價1000萬出頭，相當于核心區3房平層總價，這筆賬，購房者心中自有明算。

選擇華聯巒山府，不僅可實現快速通勤前海寶中、南山科技園、福田中心區，更顯著降低資金壓力。在豐富配套與「交通便利性&低置業成本」雙重加持下，項目居住質價比尤為突出。

03.

第三重價值

產品稀缺且有資產&圈層屬性

外部優勢是驅動力，內部優勢才是真正的價值引力核。

對于購房者而言，能同時提供實用價值與情緒價值的產品，才值得當下出手。從產品內部與資產屬性維度審視，華聯巒山府的確經得起推敲。

一是，雙重稀缺，奠定價值基石。

在「稀缺≈價值」的共識下，手握稀缺資產，便意味著把握未來資產增值機遇。華聯巒山府的產品，就具備兩重稀缺屬性。

稀缺一：供應的稀缺

西鄉街道已經三年沒有新房住宅供應，且從目前來看，整個片區除了華聯巒山府外，暫無發現有其他新建商品房或待售商品房項目。

也就是說，無論是當下還是未來，華聯巒山府在其板塊內均為稀缺存在。

稀缺二：新規產品的稀缺

在供應量稀缺基礎上，華聯巒山府還是西鄉街道首個新規住宅，這無疑為供應的稀缺又添加了一層“buff”，未來市場地位不言而喻。

示意圖，僅供參考

雖然當下在深圳“新規”已不罕見，但核心區的“新規”住宅仍屈指可數。華聯巒山府在“核心區+新規”雙重優勢之下，稀缺性凸顯。

且，還是華聯巒山府產品方面的亮點之一。

新規產品，意味著更優的空間感。在新規加持下，華聯與恒裕匠心打造的華聯巒山府戶型實現全南向、全明設計，通風采光俱佳，部分戶型更可南向望山，視野開闊，與此同時幾乎做了800mm飄窗，每個戶型均實現超高使用率，進一步提升居住舒適度與空間價值。

這次，華聯巒山府推出的產品為建面約94-100平的3房、建面約117-120平的4房以及161平的復式，各有亮點：

??平層產品：層高約3米，空間尺度寬敞，得房率出眾。

如建面約94平的戶型，不僅擁有大尺度LDKB公區，更配置雙陽臺+2臥室雙飄窗，得房率高達95%；客廳開間約3.6米，整體尺度可比110平戶型。

再如建面約117平的戶型，南北通透、全屋飄窗，三開間朝南，客廳開間約4米，主臥空間約27平，尺度感直逼常規140平戶型。

滑動查看下一張戶型示意圖，僅供參考

??復式產品：目前深圳市面上唯一新規復式。

在深圳住宅市場上，復式產品并不多見。拉長時間線看，深圳大概十年前有過一波復式的“入市潮”，但彼時以豪宅頂復居多，直到現在亦如是，且價格高昂。

近期入市的福田香蜜四季家園，建面約232-485的頂復，備案單價約17.9-18.6萬/平，總價4157-9020萬。

而華聯巒山府的復式產品，是層高約6米、上下兩層的真復式，總價1000萬出頭就在核心區能享受到復式帶來的獨特居住體驗。

一層以公共互動為核心，有超闊的中心區、大公區，家庭游樂、活動空間，是聚會場所；

一層聚焦生活升級，設主次臥休憩空間，動靜分層同時，將居住私密性拉滿。

真正在核心區實現“一層一世界”的居住體驗，靈活滿足三代同堂等多元生活場景。

示意圖，僅供參考

從平層到復式，華聯巒山府不僅是更適合年輕人的新規好房，亦是改善家庭終極選擇。

值得注意的是，高得房率不僅帶來更闊綽的居住空間，更為未來二手房市場溢價奠定基礎。

縱觀深圳市場，如龍華的金亨利、匯龍灣，南山的寶能城均因產品力出眾而享有更高溢價（掛牌價要比周邊住宅普遍高1-2萬/平）。南山的恒裕濱城二期，溢價率更是比周邊的豪宅要高出不少，當周邊普遍成交單價在20萬上下時，其2022年一套頂復成交單價超過65萬/平。

當「得房率=含金量」成為共識，華聯與恒裕聯手打造的華聯巒山府，憑借稀缺屬性與片區唯一新規戶型的優勢，未來溢價空間必將高于普通戶型。

二是，華聯巒山府社區品質感引領片區。

華聯與恒裕打造的華聯巒山府，產品看點除了戶型外，還有社區品質，其具備引領片區的實力，有三點值得細品。

第一點：有豪宅基因

華聯巒山府由擅長打造高品質社區的華聯控股，和豪宅專家恒裕集團，強強聯手、匠心打造。

示意圖，僅供參考

華聯打造的華聯城市山林，被譽為中國最美100個樓盤之一，其開發打造的華聯城市全景是片區的房價標桿之一；恒裕打造的恒裕濱城不僅是深圳灣的豪宅，也是片區房價標桿。在此背景下，未來華聯巒山府同樣值得期待。

圖源：鏈家app，僅供參考

第二點：本身「底子」很不錯

作為容積率約3.65的低密純居社區，華聯巒山府共5棟合計504套房，沒有保障房、回遷房等干擾，“純居”優勢顯著。

示意圖，僅供參考

且項目這一波上新產品，主打大面積、舒適居住，直接劃定了未來社區業主范圍——追求更舒適居住空間的家庭，社區整體圈層更進階、居住氛圍更純粹。買入的業主不僅可以享受到更奢闊的居住空間，還擁有更優質的社區人脈圈層，社交環境直接升級。

第三點：有看齊豪宅的「配置」

除了對標豪宅-恒裕濱城的外立面，還特邀香蜜湖九號大院、融創·北京壹號院等豪宅的同款景觀設計事務所——貝爾高領國際操刀園林設計，打造集“儀式景觀軸、無界全景架空層、多功能靈動泳池、閑適疫情廣場、活力冒險園、全齡活動場”等場景于一體的社區空間，豐富小區業主日常生活。與此同時，層層遞進、彰顯身份地位的空間布局——三進制歸家禮序，更將歸家儀式感及居家尊貴感拉滿。

示意圖，僅供參考

此外，還有一線品牌交付（平層產品）+國家一級資質的華聯物業提供沿襲英式國際管理學院的「白金管家」服務，讓居住品質不僅體現在不可移動的硬件上，還體現在禮賓式服務等“專屬白金管家”的服務中，而這些配置，更彰顯華聯巒山府的項目質感與調性。

集“產品力+高端圈層+品質交付&物業服務”于一體的華聯巒山府，在稀缺屬性加持下，總價5字頭起，不僅是「寶中之上、頂流紅盤」，更是「一張買入深圳西部的改善入場券」，實現居住的改善與升級。

總的來說，在「核心板塊+便捷交通+新規戶型」三重優勢疊加下，華聯巒山府適合在南山科技園或前海寶中工作想要上車的年輕精英，或者改善置業的家庭。

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