南寧“江灣封面”問題一堆，物業(yè)費卻很堅挺

電梯不時發(fā)生故障，高層業(yè)主靠爬樓梯出行；消防設(shè)備不僅沒器材，還不通水；小區(qū)車輛通道狹窄，連會車都困難……業(yè)主住在這樣的小區(qū)，誰不心煩。

但是，這樣的小區(qū)物業(yè)費卻收2.5元/平方米。

這個小區(qū)，就是位于南寧五象新區(qū)的金悅灣。

南寧金悅灣小區(qū)

金悅灣曾名濱江壹號，位于龍崗片區(qū)，在江灣路與龍華路交匯處。項目是由金科、金地、德寶、新希望4家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)，由于位于江灣半島的核心位置，曾被譽(yù)為南寧的“江灣封面”。

項目不大，僅幾百戶。因為開發(fā)商資金斷裂等原因，小區(qū)前兩年交房后，很多設(shè)施、設(shè)備未完善。其中，小區(qū)地下停車場還未完工，達(dá)不到交付條件。業(yè)主的車輛只能停在地面，隨著入住居民的增多，車行通道又?jǐn)[上電單車，出行十分不便。

地下停車場出口堆滿垃圾

在小區(qū)地下停車場的出口處，甚至成了建筑垃圾堆放點。大堆垃圾露天堆放，不僅有礙觀瞻，也不衛(wèi)生。

小區(qū)沒有設(shè)置電動車安全固定的充電點，在業(yè)主的強(qiáng)烈要求下，物業(yè)才設(shè)了一個臨時充電點供業(yè)主充電。因為不是完善的充電樁，遇到刮風(fēng)、下雨等惡劣天氣，會無法充電。

地下停車場還未完工

此外，由于小區(qū)弱電機(jī)房處于建設(shè)狀態(tài)，未通過竣工驗收工作，寬帶運營商無法接入寬帶。導(dǎo)致小區(qū)交房后，一度無寬帶網(wǎng)絡(luò)。

金悅灣的業(yè)主還反映，由于電梯質(zhì)量差、維保不及時等原因，經(jīng)常發(fā)生困人故障。摁電梯的緊急呼叫，卻沒人回應(yīng)。有幾次，因為電梯壞了，業(yè)主只能爬樓梯上下班。

小區(qū)門口雜亂無章

2025年10月，一條消息在業(yè)主間傳開：因為開發(fā)商長期欠費，小區(qū)的公共區(qū)域?qū)⒈煌ｋ姡@將導(dǎo)致電梯、二次供水無法使用等情況。

頓時，業(yè)主焦急不已，多番向城區(qū)、住建、供電等部門投訴、反映，廣西電視臺綜藝旅游頻道，還進(jìn)行了采訪報道。

廣西電視臺曾進(jìn)行報道

2025年10月底，在有關(guān)部門的協(xié)調(diào)下，小區(qū)欠費停電一事有了轉(zhuǎn)機(jī)，供電部門將給予一定時間的緩沖期。

但是，小區(qū)公區(qū)的水電費欠費問題，根本原因是開發(fā)商未繳清。如今，開發(fā)商沒有錢，小區(qū)公共區(qū)域的水電費一天約需800—1000元，沒人支付這筆錢，問題始終懸而未決。

根據(jù)協(xié)議，小區(qū)的前期物業(yè)是金科物業(yè)。后來，有關(guān)部門協(xié)調(diào)萬科物業(yè)前來服務(wù)。不過，由于開發(fā)商未能移交資料，物業(yè)服務(wù)的很多前置條件并不具備。

“小區(qū)存在這么多問題，卻收2.5元的物業(yè)費，合理嗎？”金悅灣不少業(yè)主說，小區(qū)的物業(yè)費比南寧很多小區(qū)都貴，居民享受的服務(wù)卻差得多。為此，呼吁降低物業(yè)費。但是，萬科物業(yè)卻認(rèn)為，他們雖然是半路接手，但為完善小區(qū)設(shè)施，也花了不少精力。現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)費收繳率低，居民戶數(shù)也不多，再降低物業(yè)費難以支撐經(jīng)營。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，小區(qū)交付面積占總面積三分之二以上，就可以召開業(yè)主大會會議，成立業(yè)委會、決定物業(yè)收費等問題。但是，業(yè)主對此并不樂觀，覺得很多人不愿參與小區(qū)事項，想完成投票不容易，成立業(yè)委會更是難上加難。

小區(qū)問題未能解決，物業(yè)費難降下來，金悅灣的“結(jié)”該怎么解開？