3.1萬/㎡！天河廣棠雙地塊名花有主，又是越秀！

????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????剛剛，廣州天河賣出兩宗靚地！

兩地塊均位于天河區智谷片區。天河區天坤三路以南、棠德路以東AT0606011地塊，與棠德路以西AT0606021地塊均被越秀地產以總價34.83億元拿下，綜合樓面價3.1萬/㎡！

其中，棠德路以東地塊計容建筑面積70283㎡，起拍總價22.05億元，起拍樓面價31380元/㎡。棠德路以西地塊計容建筑面積127852㎡，起拍總價12.78億元，起拍樓面價30950元/㎡。

地塊毗鄰規劃中的地鐵19號線智谷西站，距現狀地鐵21號線棠東站約1公里，未來將快速串聯“珠金琶”（珠江新城、金融城、琶洲）三大CBD。

棠德路以東AT0606011地塊 圖源：廣州公共資源交易中心

周邊路網發達，科韻路、大觀路、廣園快速、車陂南隧道等主干道縱橫交錯，5分鐘直達金融城，15分鐘通達珠江新城；隨著天坤三路、棠德路、車陂路北延線等道路建成，地塊交通通達度將進一步提升。

值得一提的是，AT0606011地塊掛牌附件中的《重要關聯信息示意圖》提到，該地塊由廣東實驗中學學校統籌安排學位，同時可參與清華附中灣區學校搖號。

地塊航拍圖（來源：好地大數據）

據出讓公告中也提到，若兩宗地塊競得人為同一主體，鼓勵在兩個地塊間設立空中連廊或地下通道加強聯系。

還提到了地塊的建筑限高必須滿足岑村機場控制要求，以及未來建設時要預留規劃中19號線建的公共敞開空間。

地塊位于東圃板塊廣棠片區內，今年三月天河自規局就宣布對棠東村、棠下村約1043畝土地征收補償協議均已全部簽訂，這兩宗地塊就位列其中。

按照批復德《天河智谷廣棠片區控制性詳細規劃》指出，廣棠片區規劃科研、商業、醫療等多元用地，并配套車陂涌濕地公園等生態設施，將著力打造“科創研發+生態宜居”的產城融合新樣板。

此外，據官方介紹，兩宗地塊位于廣深科技創新走廊重要節點——天河智谷片區，地處珠江新城、金融城、琶洲“黃金三角”與科學城的交匯樞紐，承接四大板塊的產業與人才外溢，其區位價值將隨著區域發展不斷得以兌現。

項目所在的天河智谷為近年來土地市場的熱門板塊之一，但成交涉宅地塊主要集中在世界大觀一帶，距離地塊約3公里左右。

距離地塊最近一宗成交宅地為天河區AT0507033地塊（即“保利天瑞”項目），于2022年12月出讓，成交樓面價45915元/㎡。

而世界大觀今年成交2宗宅地，其中世界大觀四期地塊（即“金茂越秀|璞樾·墅項目），容積率1.01，成交樓面價47317元/㎡；航天奇觀二期西地塊（即“保利辰園湖境”項目），容積率2.07，成交樓面價30519元/㎡。

與地塊相距約1公里范圍內，有兩個項目在售小高層，其中保利天瑞售價約8.5萬/㎡，城投珠江天河壹品約6.2萬/㎡。

位置圖（來源：好地大數據）

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來源：廣州公共資源交易中心、廣州規劃和自然資源局、克而瑞廣佛區域、好地訊廣東

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