江蘇
10月30日消息，中國執行信息公開網顯示，碧桂園地產集團有限公司(下稱碧桂園地產)等新增一則被執行人信息，執行標的約4.2億元，執行法院為江蘇省南通市中級人民法院。
此次執行案件，企查查顯示關聯方還有張家港盈捷房地產開發有限公司、海安廣祺房地產開發有限公司、蘇州碧桂園置業有限公司等。
這筆4.2億的執行案件只是碧桂園眾多債務問題中的一個縮影。近年來，碧桂園地產多次面臨重大債務問題，今年9月份，7只債券停牌，復牌時間另行確定。碧桂園地產，亟需通過境內外重組來緩解壓力并破局。
“示范”發債結局不順 凈利潤連年為負
碧桂園地產成立于2015年4月，法定代表人為簡暖棠，注冊資本約153.2億人民幣，由佛山市順德區宙華投資咨詢有限公司、深圳市碧桂科技發展有限公司共同持股。楊惠妍為該公司董事長同時也是實控人。
碧桂園地產主營業務為房地產開發及銷售、物業租賃、房地產投資咨詢、房地產經營管理咨詢。
2022年3月，碧桂園地產發行本金金額為50億元的中期票據獲準注冊，是其首次于中國銀行間市場交易商協會注冊中期票據。
2022年5月，證監會為完善民營企業債券融資支持機制的工作要求，推出民營企業債券融資專項支持計劃，以穩定和促進民營企業債券融資。包括碧桂園在內的三家民營房企被選為“示范房企”。
2022年5月下旬，碧桂園地產完成2022年第一期公司債券“22碧地01”的簿記建檔工作。該期發債吸引了包括國有大行、股份行和證券公司等多家機構踴躍參。
這是當時碧桂園地產被監管機構選定為示范房企后，首次發行人民幣債券。在業內人士看來，龍頭民營房企的示范效應，將幫助民營房企逐步恢復公開市場的融資功能，有助于民營房企突破融資困境。
碧桂園地產得以通過“債券發行 信用保護”的方式開啟不斷發債融資的步伐。不過，包括碧桂園地產在內的房地產行業持續下行，板塊營收放緩、毛利率繼續下行。
企業預警通顯示，2023年開始，碧桂園地產凈利潤開始虧損，2023年營業收入為3551.42醫院，凈利潤為-1260.77億元；2024年營收2216.34億元，凈利潤為-110.54億元。
根據2025年中期財報中，2025年1-6月，碧桂園地產凈利潤為-65.21 億元，虧損規模占公司 2025年6月末凈資產的9.37%。
碧桂園地產表示，公司出現虧損主要是由于房地產行業景氣度下行，房產銷售毛利無法覆蓋運營費用且進一步計提資產減值所致，行業整體承壓。
未決案件涉及標的404億元 債務重組能否破局
發債并不能一勞永逸解決房企在資金層面的全部問題。
除了10月28日被執行的4.8億元，碧桂園地產8月31日發布的公告顯示，碧桂園地產涉及標的金額5000萬元以上的未決訴訟、仲裁案件295宗，標的金額合計約404億元。
失信情況：根據中國執行信息公開網，截至查詢日（8 月 26 日），發行人本部存在案號為（2024）皖1502執恢261號、（2025）皖1302執1043號、（2025）皖0523執1545號的失信被執行人情形。
執行信息：根據中國執行信息公開網，存在58條被執行信息，涉及執行標的金額合計63億元。
股權凍結：根據國家企業信用信息公示系統，作為被執行人導致被凍結的子公司及參股公司股權共計68筆，涉及股權金額合計約211億元。
債務問題：截至6月末，逾期債務204.06億元，此外，發行人合并范圍內還存在327.06億元債務因觸發交叉違約條款而可能被債權人要求提前還款。
在這種資金情況下，碧桂園地產面臨著前所未有的壓力，寄希望于債務重組。
根據企業預警通顯示，2025年碧桂園地產債券存量規模115.25億元，債券10只。其中，私募債8.46億元，占比7.34%，多只債券存在遞延支付的情況。
9月18日，碧桂園地產集團發布公告稱，因擬于近期與投資者協商新的償付方案，為穩妥推進相關工作，保證信披公平和保護投資者利益，H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1 碧地04共7只公司債券9月19日開市起停牌。
9月23日，據接近碧桂園人士透露，為了緩解巨額債務壓力，碧桂園地產的關聯企業碧桂園(02007.HK)正在對9只境內債券進行重組，本金規模合計約138億元。
根據方案設計，重組后的債務期限最長可延至10年，且重組通過后的5年內無本金償付壓力。同時，債券利率將大幅下降至1%，并采用“先本后息”的支付方式。
方案設置了多個選項供投資人選擇，若后續順利落地，大幅降低境內公開市場債務規模，在緩解碧桂園債務壓力的同時，投資人也能夠實現退出。
據澎湃新聞10月11日報道，已有8只債券的持有人會議通過了重組方案，余額合計為134.1669億元。
除了境內債務重組之外，碧桂園境外債務重組也取得進展。
截至8月18日，持有現有公開票據本金總額逾77%的持有人已加入重組協議，碧桂園與代表組別一銀團貸款本金49%的協調委員會訂立重組支持協議，據此重組提案的主要條款已經協定。
碧桂園稱，通過推進境外債務重組、境內債券展期、多渠道創造現金流三大核心舉措，已取得階段性成果，并預計2025年底前完成境外重組。
根據財報，今年上半年，碧桂園(02007.HK)實現營收約725.7億元，總資產約9093.28億元，高于總負債金額，凈資產約507.83億元。
碧桂園是當前出險房企債務重組的縮影。根據中指研究院數據，截至2025年8月，全國約有60家出險房企公布了債務重組進展，其中20家的方案已獲批，化債總規模超過1.2萬億元。
星星蘇訊綜合自界面新聞、江蘇新聞、新京報、碧桂園官網、企查查、企業預警通等
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
