何為“好房子”？廣州這份文件給出了標準答案

代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

日前，新華社受權發布《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議》，基本確定未來五年房地產發展方向。

其中提到，建設安全舒適綠色智慧的“好房子”，實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動。

今年以來，“好房子”已經多次被提及。

不僅有國標版“好房子”印發，各地也在此基礎上因地制宜的出臺具備地方特色的 “好房子”建設準則。

聚焦到大灣區，小編統計到，截至目前廣州、東莞、中山已出臺“好房子”的建設準則，以此滿足居民對高品質居住生活的需求的目的。

今天小編就從三份文件出發，總結三份文件的不同之處以及對其中城市的文件進行解讀。

01

整體來看，三份文件核心目標一致，旨在解決居民居住痛點，從 “住有所居” 向 “住有優居” 目標邁進。

為了實現這一目標，三份文件整體圍繞“安全、舒適、智慧、綠色”四大好房子標準展開，明確提出了多項基礎規范要求。

文件的不同之處，中山、東莞對于“好房子”提出了詳細的建設標準，廣州則是整體以“指南針”為主，給予開發商更多發揮空間。

具體到建設規范上，中山從六個方面提出了“好房子”、“好小區”評級標準。

此外，中山與廣州還提出鼓勵住宅區配置 AED（自動體外除顫器）急救設施。

三座城市的側重點也有所不同，東莞側重于精細化工程管控，廣州側重于政策創新和技術應用推廣，中山則側重于社區人文內涵和可持續運維。

下面我們以最早開始探索“好房子”建設的廣州為例子，具體看廣州版“好房子”樣本究竟長什么樣。

02

在安全維度，文件從消防安全、交通安全、防護安全三方面出發，要求構建全域風險防控體系，構筑居住防護屏障。

住宅套內及公共區域需配備煙感報警裝置，電梯需設置自動救援操作裝置，廚房強制設置燃氣泄漏報警裝置。

近年來，廣州電動車數量在極速增加，因隨意的電動車如何以及不合理停放，造成了多起火災事件。

基于此，文件指出，嚴禁電動自行車進入住宅樓層，住宅電梯必須配置 “電動自行車監控報警裝置”。

小區內部應設立一個室外獨立停放電動車的區域，該場地與建筑之間的防火間距不應小于6米。

除此之外，文件還提出，針對廣州多雨的氣候特點，住宅區架空層等公共空間需保障排水通暢，地下車庫出入口坡道需在坡頂、坡底、上蓋邊緣設截水溝，坡頂需設反坡措施及防洪板。

值得一提是的，廣州還提出，廚房、衛生間、外墻、屋面等有防水要求的部位，保修期宜延長至10 年，而以往這一保修年限為為5年。

在舒適維度，文件主張延長房子居住的生命周期，滿足居住者不斷增長的居住需求。

例如住宅標準層高不應低于3.0米，首層大堂和架空層的凈高不低于3.5米……起居室短邊凈寬不宜小于3.1米，主臥開間凈寬不宜小于2.8米。

在綠色維度上，文件強調節能環保、低碳和與自然和諧共生。

要求使用裝配式建筑，綠色建材的使用比例≥20%。

此前，廣州住建局公布了一組數據：2023年廣州裝配式建筑占新建建筑比例已達48.42%，天河、花都、白云、南沙等區域更是超過50%。

不僅在商品房上項目推廣裝配式建筑，保障性住房和城中村改造安置房項目也能見到裝配式建筑的身影。

例如近日黃埔滄聯社區榕村片城中村改造項目復建地塊開工，項目采用裝配式建筑技術。

隨著裝配式建筑的鋪開，有利于縮短房子的建設周期、房子的建設質量更加穩定。

值得一提的是，廣州公積金貸款政策中明確提到，兩人購買新建一星級綠色建筑或裝配式建筑住房公積金貸款額度可上浮10%，最高提升至176萬元。

從這個角度看，購房者將迎來一個“雙贏”的局面。

在智慧維度維度，文件要求打造從家庭到社區的智能化、便捷化生活體驗。

近年來，廣州越來越多項目引入了全屋智能系統的加持。

不僅改善、高改項目，剛需、剛改項目也在普及，這也讓讓科技真正賦能于每一個居住者的美好生活。

03

日前我們在對解限滿一周年的廣州樓市進行回顧時，其中一個變化最大的特點是在當下市場，優秀產品的新規項目取得了相對優異的去化表現：

這也在一定程度上放映出，對于優秀產品力的項目，購房者用真金白銀投票的概率也就會加大。

在這一市場環境帶動下，房企對于產品力的重視程度也在提升。

此次“好房子“建設指引的出臺，購房者不僅獲得更高品質的居住體驗、還明晰權益保障，降低購房風險。

對于房企而言，該份文件的出臺的影響，可概括為一場“大考”和“一道分水嶺”。

“大考”，是指誰能在這一場“好房子”競賽中，哪家房企的能建造出購房者心中的“好房子”，誰就能在當下市場穩住陣腳，反之則會被淘汰。

“分水嶺”，是指，這是一次歷史機遇，它迫使房企進行戰略升級，從“房地產開發商”轉型為“高品質生活空間的綜合營造商和服務商”。

經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據延伸到泛地產數據，通過與上下游產業運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產大數據生態圈。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋住宅開發、不動產運營、物業社區等房地產領域。創新研發產品中國房地產決策咨詢系統、投資決策系統、柵格地圖系統、GoingData、易客達、金融數據系統、資產管理系統、商辦數據系統、租售系統、文旅系統、康養系統、產城系統、物管系統等，為大量房企提供了決策依據。