逆市之中，誰在悄悄起飛？

2025年是中國豪宅成交大年，重點城市總價千萬以上新房豪宅成交規模穩中有增。

上半年總價1000萬元以上商品住宅合計成交2.1萬套，同比增長21%；對比之下，百城新房成交上半年同比僅微增5%。可見豪宅領漲全國，成交韌性極強，是財富階層穿越周期的“資產壓艙石”。

不僅北京、上海豪宅市場表現強勢，成都等新一線城市2025年上半年總價千萬級豪宅成交也顯著增長。

我們一起看成都是怎樣步步踩在“風口”上，在逆市打出了“順風局”。

攤大餅式擴張性發展落幕

城市發展轉向“內生求質”

今年，暌違10年的中央城市工作會議也再度召開，為樓市未來定調；明確提出五個“轉變”，其一就是“轉變城市發展方式，更加注重集約高效”。

過往外擴式發展，主要依靠人口增長和城市化紅利；如今我國城鎮化率和人口增速明顯放緩，城市擴張失去“引擎”；各大城市紛紛從土拍端口“瘦身”，拉動主城價值回歸。

成都土地供應積極“縮量提質”，減少近遠郊低效供地，促進主城價值回歸。

全年土地供應計劃同比減少2625畝，降幅高達約 30.86%。上半年土地供應面積527.5萬方，同比下降22%。

順風局下，成都主城價值迎來“跳漲時代”，大成都樓面地價超2萬元地塊迄今共33宗，今年上半年就獨占11宗，地價更躍進4 萬+時代。

成都核心區域土地市場強勢上揚，溢價率最高達106%、突破15%的地塊多達19宗、競價輪次最高達213輪，足見主城土地稀缺的資源價值。

但成都在全國地王排行中，最高才躋身第 11 位；不說對標一線城市，即便對標杭州、蘇州、廈門、福州等新一線城市，也還有一定差距。

成都土地價值，未來仍有較大的爆發空間。

7月中央城市工作會議過后，成都也迅速響應。

相比于北京、上海8月才陸續發布樓市新政；成都7月21日就出臺17條利好，點明要著力提升供應質量，支持高品質住宅建設，加快構建房地產發展新模式。

成都奢宅，不是簡單的資產配置，而是順應國家發展大勢的價值加速器；把城市發展的動能，自動轉化為財富的勢能。

文脈賡續沉淀時間復利

催生城市不可再生的戰略資產

中央城市工作會議部署要走好城市內涵式發展路子，以推進城市更新為重要抓手，大力推動城市結構優化、動能轉換、品質提升、綠色轉型、文脈賡續、治理增效。

國家不落虛筆，“文脈賡續”一詞預見未來中國的“文化基因重組”，正將重塑城市價值序列。

放眼全球，文化名城“再中心化”是頂級城市的共同選擇。倫敦國王十字街區，從工業廢墟蛻變為新科技、文化地標；紐約高線公園改造廢棄高架鐵路，帶動周邊超20億美元的項目投資；東京丸之內金融區保留明治時期的紅磚建筑，引來微軟亞洲研究院……

倫敦國王十字街區 圖源Wikipedia

主城價值回歸不僅為未來城市土地供給定調，更是全球文化名城“再中心化”的中式進程。

當城市開始與歷史對話，我們會發現比黃金更保值的是審美共識，比地段更稀缺的是文化正統性。

華盛頓布萊爾國賓館周邊的喬治城別墅，政要鄰居帶來的隱形價值占比高達房價的40%；北京釣魚臺國賓館直線距離約800米的【緣溪堂】，憑借“國賓車隊必經之路”的獨特賣點，創下28萬元/㎡的成交紀錄，其業主名錄堪比部委通訊錄；上海西郊賓館一墻之隔的【檀宮】別墅，以38萬元/㎡的單價詮釋著隱貴的真諦……

在文脈賡續方面，成都依舊落下點睛之筆。

比如成都金牛賓館所在的天府藝術公園片區，由成都城投置地執筆統籌打造“一核三園三湖三坊八景”生態格局。三水環繞、三園成韻，成就一方被歷史與自然共同滋養的“主城秘境”。

真正的頂豪不僅是對城市資源的極致占有，更是對文化正統的股權認證。

著力提升供應質量

高品質住宅禮獻城市發展高度

中央城市工作會議強調以“存量提質增效為主”，成都17條新政更進一步明確要著力提升供應質量，支持高品質住宅建設，加快構建房地產發展新模式。

國賓7號院積極響應“提質”號召，于成都主城稀貴版圖之上，以硬核產品力重塑高品質人居標桿，以傳承不動產禮獻成都塔尖人士。

國賓7號院的亮相，就是成都樓市“順風局”的集大成者，主城核心、文脈賡續、品質高標。

這種非標作品，已然超脫簡單的產品亮相，更近似于一場關于主城生活的“文藝復興”。

國賓7號院，踞守金牛賓館西翼，擁享天府藝術公園，地段得天獨厚。金牛賓館是四川省唯一的國賓館，從偉人親手栽種的雪松，到40余國元首走過的銀杏林；從中非論壇元首的政要晚宴，到全球矚目的大運會開幕式國宴；在成都乃至國家記憶中，這片土地有著超越地理與金錢的傳承意義。

國賓7號院以數千年蜀都文明為底，七十載外交風云為墨，讓天府藝術公園的文藝氣息與國賓館的政要氣場和諧共鳴，重新定義成都“西貴”的新一代門面。

<1%的城芯低密紅利

國賓館旁傳承文化不動產

近五年來，成都主城5+2區域共計成交涉宅用地286宗，其中容積率1.4及以下用地僅2宗，占比不足1%，足見國賓7號院的“低密”何等稀缺。

國賓7號院有著15～24米兩級限高和約1.4容積率的嚴苛土地指標，這是給設計者的挑戰，卻恰是持有者的機遇。

在中國高端住宅市場，“國賓紅線”往往是比黃金更珍貴的價值標尺。

上海西郊賓館周邊容積率嚴控在1.5以下，其2公里內住宅價格較同環線區域高出30%～50%，且抗跌性極強；北京釣魚臺國賓館旁，釣魚臺七號院2011年就以單價30萬元/㎡創下北京豪宅歷史峰值……

在土地財政與文化遺產的博弈中，國賓區住宅以其獨特的稀缺性、安全性和文化積淀，成為城市不可復制的“傳承文化不動產”。

項目棲身天府藝術公園片區，三坊與成都市美術館、當代藝術館、天府人文藝術圖書館三大文化地標形成“步行10分鐘藝術生活圈”，周邊云集軌道交通、高端商業、國際學校、星級酒店等完善配套，淬煉全維立體的品質生活范本。

國賓7號院以生態為基、人文為脈、藝術為魂，于國賓館的紅線之內，典藏傳世資產；在低密的土地之上，滋養矜貴生活。

大師聯袂重塑“川西林盤”

在地文化交出時代答卷

國賓7號院是城投置地院系立序之作，Gad、承跡景觀、WSD世尊設計、紫香舸等頂尖團隊聯袂協作，集結國內塔尖設計大師智慧，書寫傳世“院居”美學。

國賓7號院以“在地性”破題，締造新川西建筑。原木色鋁板線條與陶瓷面板的質感碰撞，勾勒出既有現代韻律又不失傳統底蘊的建筑輪廓；那極具辨識度的“飛檐坡屋頂”造型，與金牛賓館的古典建筑群遙相呼應，仿佛在進行一場跨越時空的美學對話。

項目向川西借景，為時代立序，以“一軸一環”統領空間韻律，通過“兩廬三屋”營造宜人尺度，借“三橋五庭”串聯起流動的山水畫卷，獨特的立體院落園林，宛如蜀風攬勝畫卷在我們面前徐徐鋪展。

園林還借原生地勢高差，打造瀑、溪、島特色環繞水系景觀，讓水隨山轉，景因水活。非遺“道明竹編”工藝于廊角亭畔暗藏東方底蘊；定制玉帶橋延續頤和園的矜貴氣度；復古燈屋喚醒東方雅集的悠然意趣；一庭一世界，一步一風景。

290㎡起 藏世家貴脈

“內嵌式院落”重鑄奢隱新境

在成都國賓館旁這片約58畝的稀貴土地上，國賓7號院以1.4的超低容積率，以引景入室、院落進宅的創新布局，精心規劃了168戶傳承非標作品。

古人云“真味是淡，至人如?！?，國賓7號院作為金牛區首個突破千萬級門檻的作品，卻用充滿克制的設計語言，詮釋了“藏鋒守拙”的東方哲學與生活美學。

舉個例子，在傳統豪宅執著于用夸張尺度彰顯身份之時，國賓7號院反其道而行，以充滿藝術氣息的黛青色陶磚和自然肌理的火山洞石，構建出一座“無門之門”；項目也沒有盲目追隨當下流行的網紅泳池、奢華宴會廳等強社交配置，而是精心營造藝術館、漂浮茶室、藝術游廊等“靜謐天地”。

這種低調的考究，反而更顯品位的厚度。

用錢堆出來的叫豪宅，用歷史熬出來的叫祖宅。自古顯貴易得，而隱貴難求。

項目總計20棟僅5層或8層低密洋房，一改傳統平鋪式刻板分割，采用自由圍合式布局，讓建筑融入自然。建面約290㎡和389㎡東方院境，以兩梯兩戶和一梯一戶的尊崇配置，將中國傳統院落精神與現代居住需求完美融合。大面寬、大開窗演繹通透美學，陽臺升維締造“內嵌式院落”，讓居住空間成為自然的藝術畫展，窗含四時景，居室亦園林。

金牛賓館，既是成都的政務外事中心，又是“中優”戰略下的文化核心，宛如鑲嵌在城市“文脈權杖”頂端的稀世寶石；

國賓7號院據守“權杖”之巔，X軸承載國賓館70載外交風云的歷史縱深，Y軸編織當代政商精英的塔尖圈層，Z軸扎根于三千年蜀都文脈，這不可復制的“三維坐標”，共同締造出貴族世家“傳承文化不動產”。

塔尖圈層的較量，不是資產的堆疊，而是眼光的博弈。

這樣一座城市的記憶容器與未來坐標，只吸引那些既懂中國過去，又敢賭成都未來的人。

國賓7號院示范區已驚艷亮相，感興趣的朋友們歡迎蒞臨品鑒。

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