南通全新四代宅，規(guī)劃升級！

戶數(shù)減少13戶！南通全新四代住宅，規(guī)劃有變！

日前，南通市數(shù)據(jù)局發(fā)布了《關于通京大道東、紫荷路南 R24009地塊項目方案審批情況的告知》，項目部分樓棟樓層降低，住宅總戶數(shù)減少13戶，為居住品質再做加法！

關于通京大道東、紫荷路南 R24009地塊項目方案審批情況的告知

通京大道東、紫荷路南R24009地塊相關利害關系人:

我局于2025年7月22日至2025年7月31日對通京大道東、紫荷路南R24009地塊項目規(guī)劃方案進行了規(guī)劃公示，于2025年8月21日上午舉行了聽證會,聽證會后建設單位根據(jù)相關利害人的意見進行規(guī)劃方案調整，我局于2025年10月27日下午舉行了R24009地塊規(guī)劃方案調整座談會。我局根據(jù)相關規(guī)定、規(guī)范要求，于2025年10月29日對通京大道東、紫荷路南R24009地塊項目規(guī)劃方案完成審批，具體內容詳見所附總平面圖。

專此告知。

南通市數(shù)據(jù)局

2025年10月29日

根據(jù)最新的規(guī)劃，R24009地塊共打造14棟10-11層第四代住宅產(chǎn)品，部分樓棟架空設置，公共區(qū)域內設置有下沉式庭院、景觀連廊等高端配套。

此外，小區(qū)還配套建設有體育活動站、養(yǎng)老服務站、嬰幼兒照護服務站、文化活動站等多功能配套用房，業(yè)主各類基本生活需求在小區(qū)內即可得到解決，相當便利。

項目整體建筑以現(xiàn)代風格為主， 外立面 通過淺色鋁板、金屬格柵以及大體量玻璃的精心搭配，在保持品質感的同時，更營造出通透、溫暖且富有層次感的視覺效果。

更值得期待的是，項目東北角將匠心打造“青年之窗”活力街區(qū)。這里遠不止是一個街角，更將是南通未來的潮流社交主場。

想象未來：三五好友小聚于開闊的臺階之上，或靜候相約，或暢談歡笑，或只是靜靜地欣賞運河風光，這里將成為專為青年一代設計的城市陽臺和時尚地標。

根據(jù)規(guī)劃，整個項目總戶數(shù)480戶，容積率1.476，人車分流設計，整體品質較高。在此前規(guī)劃中，項目原規(guī)劃總戶數(shù)493戶，本次調整后減少了13戶。

此前，招商建管宣布攜手招商蛇口江南區(qū)域蘇南公司中標南通R24009地塊項目全過程代建，將打造第四代洋房、新青年國際社區(qū)。

2024年10月17日，南通天泰置業(yè)有限公司、南通市城市更新建設有限公司聯(lián)手斬獲位于城東板塊通京大道東、紫荷路南的R24009地塊。

R24009地塊占據(jù)觀音山、新城區(qū)、主城區(qū)三大交匯處，周邊遍布有紫東南苑、鳳凰萊茵苑、學士府等成熟小區(qū)，各項配套十分優(yōu)越。

交通方面，通京大道、洪江路兩條高架縈繞，出行四通八達；毗鄰洪江路、園林路、工農路等主要干道；屬于一中、啟秀小學施教區(qū)范圍。

地塊西南側為南通網(wǎng)紅打卡地——大生文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，周邊印象城、文峰城市廣場、圓融廣場、彩虹漾、CBD大有境等商業(yè)林立，生活便利度豐富。

去年以來，南通“第四代住宅”如雨后春筍般涌現(xiàn)，中海臻如府、運河院子、星湖玥、萬濠東郡、華宇·云錦九璋、紫園等項目已經(jīng)紛紛官宣加入，未來競爭將會非常激烈——

▌中海臻如府位于崇川主城核心區(qū)位，憑借著中海在南通的口碑+首個“第四代住宅”的賣點，臻如府自面市起就匯聚了相當高的人氣。 項目打造建面約245㎡四房兩廳三衛(wèi)與172㎡四房兩廳兩衛(wèi)的四代宅產(chǎn)品， 奇偶錯層設計 ，打造 約6米挑高空中花園 ， 實現(xiàn)了“家家有 花園、戶戶有庭院”，盡享270°巨幕視野。

▌五龍匯板塊運河院子同樣由招商建管打造，項目主力的建面約125-156㎡四代洋房和建面約220-415㎡聯(lián)排產(chǎn)品，自入市以來項目持續(xù)熱銷，整體去化率已超70%。目前項目實景示范區(qū)已經(jīng)公開，標志性的外立面顏值非常亮眼。

▌10月18日，開發(fā)區(qū)能達板塊首個四代宅項目——星湖玥，首開勁銷1.2億元。 項目共打造14棟四代小高層+10棟雙拼別墅，小高層戶型建筑面積約148-450㎡。

▌萬濠東郡位于南通主城工農路旁，項目 容積率 僅約 1.29 ，是主城區(qū)罕見的低 密地塊。 項目 打造13棟3-F低密住宅，包含5棟3F、 2棟6F 及6棟 7F，總戶數(shù)197戶 ，其中四代宅產(chǎn)品更是首次將6.3米挑高墅廳引入南通市場，非常罕見。

▌紫藤別業(yè)·紫園位于創(chuàng)新區(qū)紫瑯湖畔， 延續(xù)和園純粹的低密策略，打造 4棟12層四代洋房+18棟聯(lián)排/雙拼，共120余套，容積率低至1.01 。項目創(chuàng)造性地打造約6.5米挑高豎廳產(chǎn)品，從 動線到材質，從尺度感到采光面 ，都在為“世代傳承”做準備。

▌華宇·云錦九璋位于北大街核芯位置，約1.23的超低容積率，規(guī)劃打造12棟8-11層純洋房社區(qū)。項目戶型建面約127-192㎡，創(chuàng)新設計約6.3米挑高露臺（部分戶型）、270°曲面轉角（部分戶型）、超大進深……刷新北大街產(chǎn)品力上限。

你對于四代住宅產(chǎn)品怎么看，歡迎評論區(qū)留言討論。

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