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△武漢還有很長(zhǎng)的路要走????
上周,到上海、杭州踩盤取經(jīng)。
在上海內(nèi)環(huán),綠城的一風(fēng)貌別墅區(qū),單套7000多萬(wàn)起,最貴一棟四合院樓王2個(gè)多億。均價(jià)24.3萬(wàn)/平,121套。
百年石庫(kù)門、花園,門外是海派生活,門內(nèi)是家族傳承。
最近兩年,上海內(nèi)環(huán)的風(fēng)貌資產(chǎn)(別墅、洋房、公館等)熱銷。此時(shí)的頂級(jí)買家回歸一線城市內(nèi)環(huán)核心,其中大多數(shù)被新上海人買走。
“上海,是全國(guó)的上海。”同行的朋友感嘆。
在上海前灘,綠城的另一個(gè)海派法式別墅區(qū),旁邊兩三公里就是前灘太古里。
拱券、立柱等法式元素、軸線對(duì)稱的法式園林、下沉庭院的簡(jiǎn)潔,不同于武漢的住宅風(fēng)格。
上海的風(fēng)貌資產(chǎn)、法式別墅,為武漢打了樣。未來五年,武昌、漢口內(nèi)環(huán)核心的城市更新,建議多學(xué)上海的城市更新,多留下城市記憶;多學(xué)杭州的建筑品質(zhì)與產(chǎn)品創(chuàng)新。
01
“在某些方面,杭州走在武漢前面。”
一位在武漢工作15年,又在杭州工作多年的朋友說。
她說,這些年武漢的城市交通比杭州好。
武漢與杭州,在城市量級(jí)上相當(dāng)。但杭州的房產(chǎn)品質(zhì),遠(yuǎn)高于武漢。
這其中有容積率等土地指標(biāo)客觀原因,也有高周轉(zhuǎn)的行業(yè)原因,更有房產(chǎn)項(xiàng)目操盤者的眼界。
過去,武漢一直沒有很高端的住宅項(xiàng)目。外來的房企,猶如城市過客。賣完房子走人,并沒有打算深耕。
“武漢這座英雄城市,值得有更好的產(chǎn)品。”她感嘆。
現(xiàn)在起,該武漢上場(chǎng)了。
02
剛剛過去一個(gè)月,武漢新房、二手房成交量均上漲。
10月,武漢新房成交10447套,是最近4個(gè)月首次破1萬(wàn)套。環(huán)比增長(zhǎng)49%。
同期二手房成交4903套(貝殼端),環(huán)比增長(zhǎng)7%。
10月,武漢豪宅成交734套,環(huán)比上漲16%。其中4萬(wàn)+豪宅成交僅40套。
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10月,武漢S級(jí)豪宅(頂豪)前四杰分別是,長(zhǎng)江中心、九璽、武漢瑞府與綠城武漢黃浦灣。其中,三大頂豪在二七濱江。
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10月,武漢C級(jí)豪宅(入門豪宅)前五強(qiáng)是,鉑雅府、江南岸、承寧府、元廬與漢芯公館。其中,有兩大項(xiàng)目是武漢城建集團(tuán)的高端項(xiàng)目。
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03
與一位專注豪宅視頻的自媒體同行聊天。
他說,他只關(guān)注武漢豪宅兩大濱江:二七濱江與武昌濱江。
于是,這期單獨(dú)制作了這兩大板塊的榜單。
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10月,二七濱江的前三強(qiáng)是,漢芯公館、啟元與九璽;武昌濱江的前三強(qiáng)是,江南岸、長(zhǎng)江天地與長(zhǎng)江中心。其中流量級(jí)豪宅的門檻約30套,頂豪門檻3套以上。
最后兩個(gè)月,武漢豪宅市場(chǎng)風(fēng)起云涌。11月,最值得期待的豪宅有哪些?
一是,即將開盤的武漢天地收官之作-云逸,總價(jià)600-900萬(wàn)。
二是,綠城外灘玫瑰園。漢口外灘風(fēng)貌區(qū)核心,風(fēng)貌大宅,1000萬(wàn)起。這是綠城在武漢的TOP級(jí)低密產(chǎn)品。
三是,建發(fā)璟玥、聯(lián)投長(zhǎng)江天元、天創(chuàng)元萃等高改豪宅,以及恒隆府等城市核心資產(chǎn)。
[ 后記] ????
這次上海杭州之旅,有幾點(diǎn)收獲:
別人更懂生活,我們還在謀生存;別人在用心做產(chǎn)品,我們用卷產(chǎn)品促銷售;別人在做實(shí)事、講情懷,我們還在忽悠、玩套路。
幸好,我們有綠城武漢黃浦灣、宸嘉100、新希望D10黑珍珠、九璽等一批頂豪項(xiàng)目,還有綠城外灘玫瑰園、武漢天地云逸等新品,代表武漢的頂級(jí)豪宅、高改住宅的最新水準(zhǔn)。
總算等到武漢上場(chǎng)了!
文|楊光華(地產(chǎn)寫字人)
本文為個(gè)人觀點(diǎn),樓市有風(fēng)險(xiǎn),入市需謹(jǐn)慎
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