北京
最近不用想別的，就是一個價換量的局面。新房、二手都一樣的。
新房，給了好房子的，賣的有可能比之前非好房還稍微便宜一奈奈，但問題好房子使用率多少？非好房子得房率多少？
二手，去掃聽一圈兒您小區或您家周邊高流通小區的近期價格，都能明白，就是價格比之前更好談了。
所以，現在的情況就是成交量其實還不錯。比如剛剛過去的10月份，其實工作日的二手房日均網簽套數也有630套左右。
630套什么概念？如果一個正常月30天，22個工作日+8個休息日，22乘以630等于13860，8個休息日怎么的也能簽出來1000套吧？這就是1.5萬套的月網簽套數。
1.5萬套，是一個能保價格不咋下探的總體數量級。
所以在我看來，二手房如果能重新回歸月1.5萬套，價換量的過程就算基本過完了。
而從10月的數據看，11月如果還能展示出這樣的數據就基本算是筑底了。
況且，我說了價格好談之后，二手房成交量還可以，并且這個成交量還在持續。
所以，順著這個思路走。如果11月穩定住了，是不是就翹尾了？是不是…來年小陽春還能期待一下子？
另外，也跟大家說一下我現在對于小陽春的定義。成交量在當年屬于還可以的中位線偏上數值、價格在當年算是不好談的月份，即為小陽春。
比如，2023年末我曾經說過2024無春。現在倒回去看…是不是24年的小陽春成交量還可以？價在當年也算可以…
所以，這樣看2024其實也是有小陽春的。2025會如何？走一步看一步吧。
想了解當下京樓行情、各小區價格情況、周邊新盤動態如何，都可以添加小秘書vx：jiayefangtan29咨詢。備注所在大區進我們的區域群互通有無~
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
