11月筑底 來年等陽春

最近不用想別的，就是一個(gè)價(jià)換量的局面。新房、二手都一樣的。

新房，給了好房子的，賣的有可能比之前非好房還稍微便宜一奈奈，但問題好房子使用率多少？非好房子得房率多少？

二手，去掃聽一圈兒您小區(qū)或您家周邊高流通小區(qū)的近期價(jià)格，都能明白，就是價(jià)格比之前更好談了。

所以，現(xiàn)在的情況就是成交量其實(shí)還不錯(cuò)。比如剛剛過去的10月份，其實(shí)工作日的二手房日均網(wǎng)簽套數(shù)也有630套左右。

630套什么概念？如果一個(gè)正常月30天，22個(gè)工作日+8個(gè)休息日，22乘以630等于13860，8個(gè)休息日怎么的也能簽出來1000套吧？這就是1.5萬套的月網(wǎng)簽套數(shù)。

1.5萬套，是一個(gè)能保價(jià)格不咋下探的總體數(shù)量級(jí)。

所以在我看來，二手房如果能重新回歸月1.5萬套，價(jià)換量的過程就算基本過完了。

而從10月的數(shù)據(jù)看，11月如果還能展示出這樣的數(shù)據(jù)就基本算是筑底了。

況且，我說了價(jià)格好談之后，二手房成交量還可以，并且這個(gè)成交量還在持續(xù)。

所以，順著這個(gè)思路走。如果11月穩(wěn)定住了，是不是就翹尾了？是不是…來年小陽春還能期待一下子？

另外，也跟大家說一下我現(xiàn)在對(duì)于小陽春的定義。成交量在當(dāng)年屬于還可以的中位線偏上數(shù)值、價(jià)格在當(dāng)年算是不好談的月份，即為小陽春。

比如，2023年末我曾經(jīng)說過2024無春。現(xiàn)在倒回去看…是不是24年的小陽春成交量還可以？價(jià)在當(dāng)年也算可以…

所以，這樣看2024其實(shí)也是有小陽春的。2025會(huì)如何？走一步看一步吧。

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