保利中央公園9.5萬，有投資價值嗎？

1，請問新北苑福熙大道年底騰出來，是出租還是出售

如果不用就出掉。如果不差錢，無貸，無居住需求，可以考慮留

2，周老板好，2020年9月買的房山稻田的88平兩居電梯房，一直出租狀態，租金每月4700，現在這個市場下，一時半會兒不會住，是留著繼續出租還是割肉賣了？請指點

3，請問保利中央公園，9.5萬左右單價，有投資價值嗎？

資產多，可以做配置。但投資想賺錢，目前看，沒有價值

4，周老板，請問御鑫閣的開間是該賣還是換租好？現在150左右，租4千多點；如果置換預算200到250北邊有推薦嗎？謝謝您

1，既然不用，出掉吧

2，結合需求找房子，我現在沒法推薦

3,200-250萬的房子自住嗎，不自住可以考慮等等再說

5，請問周老板，青島黃島的房子怎么看，算郊區的學區吧，老破頂層，從一萬八跌到了7k，租金1200/月，2%左右出租回報率，賣還是留

選A

6，澳洲康都的兩居室，2021年買的，貸款已經還清，如果想出售，建議怎么判斷出售時機，或者有什么建議

1，最好的時機，一是去年，二是現在。

2，知行合一

7，周老板，新宮南公園懿府三居價格下來了，按一期開盤價4萬左右買自住的話，比高米店類似價格年限更久的房子保值吧

未必，地段問題，離地鐵的距離是個大問題，板塊成熟度也是大問題。 錢夠，有需求，能買，別有太高保值預期

8，周老板好，有兩個問題想請教： 1，有學區的老破小還會降嗎？比如上地東里的一居，一層48平米已經480w了； 2，昌平南的次新還會陰跌嗎，比如國風美唐這種。

1，會；

2，會

您覺得上地老破小和昌平次新，接下來哪個會跌的狠一點？

上地有可能因為年底的一波學區需求穩一穩。昌平次新沒有托底的

9，周老板下午好，旗勝家園的高層近兩三個月降了不少，還會降嗎？融澤嘉園呢，最近好像穩住些了，這兩個小區買哪個風險小些？還是繼續等明年再買。謝您

不急就明年看。（因為買融澤旗勝的基本上都是剛需，剛需普遍是貸款買，多攢攢錢，明年買也沒問題）

10，周老板，請問砍價砍多少合適呢，找個錨點的話單價到2015年是不是可以買？

不是。很多老破小已經到2015年了，但我明確告訴你，還會跌。 現在只有相對安全的區間，沒有絕對安全，比如我說，現在的改善，必須在2016930以下才是相對安全的，也就是說，如果你買的價格在930，我基本上確定你接盤了，100% 具體的價格多少，砍多少，很復雜，越微觀越復雜

11，通州八通線沿線兩居跌了不少了，三居四居相對堅挺，是不是也是您說的節奏問題？

是的。我看三居跌的也挺多啊。

12，北京新天地3房自住可以買嗎？家有一娃一歲，需要上學。

可以。到時需要評估具體房子的價格，盡量安全

13，石景山五環外和大興五環外，買次新或新房三居室，500以內南北，孩子上學需要周末方便往返天寧寺區域，有推薦么？

1，我遇到過一些，想周末回去住，周中在城里住，周末真正回去的不多

2，需求想不清楚（方向問題），基本上是瞎折騰

3，區域，石景山只有古城南北兩側有次新，總價500上不了三居；大興出了5環，地鐵周邊的盤可以看看，但也2010年左右的，算不上次新了

14，請周老板指教，房山長陽半島年底入可以嗎？是否差不多到底了

1，可以入；

2，沒到底

15，房山金地朗悅和萬科新里程哪個值得購買

挑戶型，挑房子，對比價格。這倆盤各有優劣吧

16，期房現在可以買嗎（比較中意瑞文里和北京潤府），近兩年無生娃計劃，總預算600左右。

可以，但會破發，考慮好。

17，如果自住必須持有一套房，現在來看，什么樣的房屋下跌的空間小些？

買的便宜的那一套。

18，您好，長陽半島的三居是不是得趕緊賣了？謝謝

1，賣不賣，首先看個人需求，每個人情況不一樣，同樣的房子，張三的情況適合賣，李四的情況就未必適合。

2，市場趨勢上，下行大概率

還是重點給大家推賣房和買房的實操課。我覺得這是真正對大家買房賣房有用的東西，花小錢辦大事！

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課程目錄：

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2：資金規劃，自己能買多少錢的房子？（貸款貸多少比較合適）

3：對你來說，合適的買房時機是什么時候？

4：如何選擇合適的購房區域？

5：哪類區域的房子保值性更好？該如何判斷？

6：選區域案例，這三個區域的新樓盤你會選嗎？

7：到底選擇好地段，還是好板塊？還是好小區？這兩講結合案例講透！

8：結合區域案例，綜合分析地段、板塊、小區

9：到底什么才是好房子？看這 7 點！

10：如何看懂一個小區？5 個維度

11：結合具體案例，分析小區和好房子！

12：房子不同的朝向有什么區別，價格上有什么區別？

13：房子不同樓層有什么區別，價格有什么區別？講透

14：新樓盤不同樓層、不同位置的價格該如何判斷？結合案例講解

15：如何選一個靠譜的中介，如何在買房過程中與中介做有效溝通？

16：房源篩選上，為什么不要依賴中介推薦房源？

17：實操！該如何正確高效地篩選房源？

18：看房實操，全是重點：大量看房階段

19：看房實操，全是重點：精細化看房，盯房源

20：談判前的準備工作！重點

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