樣板間已開放！楊浦東外灘3.5代新規住宅【保利江上印】等待入市！

來源：市場資訊

（來源：上海樓市情報）

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楊浦·東外灘 3.5代新規住宅

「保利江上印」等待入市

將推約108-139㎡3-4房

目前已開放接待

2025年10月土拍中，保利置業以69958元/㎡樓板價、14.69%溢價率拿下該地塊，成為當批次溢價最高地塊，市場認可度拉滿！

1. 奢配立面，豪宅級經典美學

外立面采用大面積石材+鋁板+玻璃幕墻，對標14萬+豪宅級材質組合。

風格上從藝術館汲取靈感，在傳統公建立面上引入微弧線條，平衡了視覺上的質感和柔和度。

效果圖

基座處理簡潔利落，無繁雜線腳，強化了建筑的縱向感，適配濱江天際線的整體協調性。

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引入“印系”標志性的折框切分與大面積玻璃幕墻，并通過優越窗墻比，更好的展示城景視野，兼顧耐久性與高級質感。

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2. 楊浦首個立體折疊綠洲景觀

為了給業主不一樣的空間體驗，保利·江上印打造了層次更立體的園林體驗。

整個園林景觀面呈現出南北108米、東西90米的雙軸格局，保證了視覺上的秩序感。

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為了讓空間擁有更多生趣，在雙軸之中穿插了五大主題花園+街角花園，搭配四季變化的豐沛植被。

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所以未來生活在這里，無論出行或歸家，像是把一大片自然折疊進了自家門口。

更難得的是，景觀內還特地為孩子留下約900㎡的活動空間。

這一點和許多同級別的樓盤非常不同，很好照顧了孩子在成長過程中，需要親近自然的天性，為小小人們也打造專屬的“社交場”。

所有樓棟下方設計了局部架空層，并和戶外景觀通聯，形成室內外場景的無界相融。

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3. 小區僅300多戶，戶均會所面積區域領先

此番，保利·江上印配置了約2300㎡會所。

這么看這個數據，或許你沒有太大的感覺，但如果切換到戶均面積就不同了。

小區一共有316戶，平攤下來戶均會所面積優越，而這個指標可以反映未來業主在使用會所時的真實舒適度。

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而保利江上印在這方面，處于周邊在售項目的頭部水平。

絕大部分的戶均會所面積僅為2.6-3.7㎡左右，不足項目的一半。

4. 百平3房，約18㎡高附贈

這里最讓人驚喜的是在于戶型的實得率相當驚人！

我們以邊套的建面約108㎡三房兩廳兩衛來看。

三面環繞式闊景采光，保障了客廳與臥室自然光充足，且景觀視野充沛。

樣板房實景照

超高附贈，實得率優異！

超大轉角飄窗（附贈約7.29㎡）+陽臺（附贈約5.12㎡+挑空等其他區域（附贈約5.58㎡），附贈共計18㎡！

樣板房實景

戶型實際使用面積等同于市面上常規125㎡+舒適大三房。

更驚喜的是實際價格，我們以1200萬總價來計算，按照贈送后的總面積計算，實際單價僅約9.5萬/㎡！

用9字頭的單價買進內中環，放眼全市幾乎無人可媲美！

大面寬、短進深，南向布局通透順暢，通風佳，有效減少潮濕與壓抑感。

主臥套房超33㎡，極致體驗！

主臥配有獨立衛生間及衣帽間，加上飄窗可根據個人需求自由處理，因此主臥的最大面積可擴容至33.7㎡！

樣板房實景照

這方面同類別的百平三房中，極為罕有，實際居住體驗極佳！

動靜分區明確，臥室集中在一側，客餐廳與廚房居中，休息與活動互不干擾。

樣板房實景照

雙衛配置，主衛可做干濕分離，方便日常從容使用。

獨立玄關入戶，提供緩沖與收納空間，避免開門見廳，提升私密與整潔度。

樣板房實景照

南向臥室帶飄窗或拓展區，可作休閑或收納，兼具觀景與實用。

5.德系精工 × 全球奢配

從廚房里的煙火氣，到衛浴間的松弛感，從腳下的肌理觸感，到全屋的智能舒適——保利·江上印在每一處細節，都打磨出高端生活的真實所需。

廚房方面：以德系精工為主，配置了博世油煙機、燃氣灶、洗碗機、蒸烤一體機4件套廚電。

同時搭配摩恩的不銹鋼大單槽與抽拉龍頭，以及3M凈水器。

收納采用了定制級設計：調味籃、鍋籃碗籃、上柜下拉籃、豎向大拉籃布局清晰，讓廚房兼具功能分區和審美。

樣板房實景照

客廳地面選用超高品質的簡一板磚，900×1800大尺寸，密縫鋪貼，紋理通透大氣。

衛生間地面采用巖板，防水防滑、溫潤細膩，每一步都落在踏實與精致之間。

此外，項目還搭配了東芝或同等品牌的空調地暖兩聯供，霍尼韋爾新風，華為智能化系統等等。

樣板房實景照

6. 內中環唯此一處，享5分鐘生活圈

對于千萬級購房者來說，配套從來不是“加分項”，而是決定生活確定性的底層邏輯。

保利·江上印的優勢，在于它并不依賴未來兌現，而是站在一套已經成型的城市界面之上。

項目約400米可達軌交12號線愛國路站，可以快速串聯北外灘、蘇河灣、南京西路、漕河涇等核心商務區，通勤效率直接納入一線梯隊，是真正意義上的地鐵房！

周邊教育資源非常成熟，緊鄰上師大附屬楊浦濱江實驗小學，與上海市第二十五中學、上海理工大學附屬初中等也相距不遠，形成連續梯度的教育資源配置，滿足家庭長期居住的穩定預期（教育免責：政府不對預售房屋進行學區劃分，項目對口學校最終以交房后教育主管部門公布為準）。

圖源網絡

此外，項目西側即為面積超20萬方的楊浦公園和楊浦體育中心。

城市綠地、綜合體育場館等資源環繞，讓跑步、騎行、親子活動成為生活的一部分，這對于關注個人與孩子健康，喜愛運動的都市年輕人而言，適配性相當之高。

不難發現保利·江上印周圍的豐富配套，既滿足當下的便利性，也為城市中產提供了更長周期的生活延展。