廈門(mén)樓市：島外已經(jīng)1萬(wàn)起了

【廈門(mén)樓市驚現(xiàn)“折疊價(jià)差”！有人5.5萬(wàn)/㎡搶房，有人0.9萬(wàn)/㎡安家】

“這套吉祥家園掛了739天，降了200萬(wàn)才成交。”

一位思明業(yè)主的真實(shí)成交案例，道出了當(dāng)下廈門(mén)樓市的真實(shí)脈動(dòng)。

月滿(mǎn)則虧，水滿(mǎn)則溢。

樓市從狂熱回歸理性，不是衰退，而是價(jià)值重塑的開(kāi)始。

——題記

1、價(jià)格“折疊”：從5.5萬(wàn)到0.9萬(wàn)的多元廈門(mén)

十月的廈門(mén)樓市，呈現(xiàn)出一幅前所未有的“價(jià)格折疊圖景”。

島內(nèi)價(jià)值高地依然堅(jiān)挺：

育秀廈工宿舍，以5.55萬(wàn)/㎡成交，創(chuàng)下本月單價(jià)之最；

吉祥家園，調(diào)整了200萬(wàn)，但仍高達(dá)5.13萬(wàn)/㎡；

新景中心二期，總價(jià)從990萬(wàn)降至808萬(wàn)，單價(jià)4.92萬(wàn)/㎡。

但島內(nèi)也有“親民選擇”：

嘉盛豪園、蓮花廣場(chǎng)等小區(qū)，單價(jià)已回調(diào)至2.7-2.8萬(wàn)/㎡；

文屏巷、國(guó)貿(mào)新城等小區(qū)，單價(jià)也回到了2.4-2.5萬(wàn)/㎡。

島外市場(chǎng)則呈現(xiàn)更大梯度：

中駿藍(lán)灣半島，站穩(wěn)2.7萬(wàn)/㎡；

特房銀溪墅府、天湖城，在2.2萬(wàn)-2.3萬(wàn)之間；

而禹洲大學(xué)城，單價(jià)僅9724元/㎡，成為剛需“上車(chē)”的希望。

島外大量的二手房已經(jīng)1萬(wàn)起了。

2、成交周期：有人5天成交，有人739天等待

市場(chǎng)的另一面，是成交周期的巨大差異。

快速成交陣營(yíng)：

東渡路，小戶(hù)型僅5天火速成交；

水晶溪上，1天完成交易；

中駿藍(lán)灣半島，14天順利出手。

漫長(zhǎng)征途隊(duì)伍：

吉祥家園，苦等739天；

源昌豪庭，掛牌548天；

建發(fā)翔城國(guó)際，等待580天。

成交天數(shù)是衡量市場(chǎng)活躍度的重要指標(biāo)。本次數(shù)據(jù)中，既有5天、1天的“閃電成交”，也有739天、580天的“持久戰(zhàn)”。

3、板塊輪動(dòng)：誰(shuí)在被矚目，誰(shuí)在回調(diào)？

思明區(qū)依然是價(jià)值壓艙石：

優(yōu)質(zhì)地段的育秀廈工宿舍，登上5.5萬(wàn)+；

但瑞景、前埔等板塊，已回歸2.8萬(wàn)-3萬(wàn)區(qū)間。

湖里區(qū)分化明顯：

高林新城、特房南泰苑等，已進(jìn)入2.6萬(wàn)-2.7萬(wàn)區(qū)間。

島外四大區(qū)各具特色：

海滄、集美的品質(zhì)盤(pán)站穩(wěn)2.2萬(wàn)-3.5萬(wàn)；

同安、翔安1-3萬(wàn)成為新門(mén)檻；

同時(shí)，島外也出現(xiàn)了個(gè)別低于1萬(wàn)的真誠(chéng)價(jià)。

4、買(mǎi)房邏輯重構(gòu)：自住時(shí)代來(lái)臨

“我不是在投資，我是在安家。”

一位在集美聯(lián)發(fā)欣悅灣置業(yè)的年輕教師這樣說(shuō)。

當(dāng)下的購(gòu)房邏輯已經(jīng)徹底改變：

核心地段抗跌性強(qiáng)，但門(mén)檻高；

新興板塊性?xún)r(jià)比突出，適合剛需；

房齡品質(zhì)成為了重要考量因素；

流通性比增值性更受關(guān)注。

廈門(mén)樓市正在經(jīng)歷一場(chǎng)深刻的價(jià)值重估。從過(guò)去的普漲到現(xiàn)在的分化，從搶房時(shí)代到選房時(shí)代，市場(chǎng)邏輯已經(jīng)完全改變。

5、希望之光：理性回歸，居住屬性凸顯

這不是神話(huà)破滅，而是價(jià)值回歸。

當(dāng)思明的老牌小區(qū)與島外的品質(zhì)新房價(jià)格重疊，當(dāng)5.5萬(wàn)的單價(jià)與0.9萬(wàn)的單價(jià)共存于一個(gè)城市，

我們看到的不是市場(chǎng)的分裂，而是需求的多元。

有人追求地段，有人看重品質(zhì)，有人預(yù)算有限但夢(mèng)想無(wú)限。

每一種選擇都值得尊重，每一個(gè)為安家而奮斗著的人都值得被認(rèn)可。