三年首漲！一線城市房價止跌回暖，2026年走勢強于去年

一線城市的房價終于止跌了。過去兩三年，我們各類政策的終極目標，就是促進房地產市場止跌企穩。判斷止跌，主要看兩個指標，一個是成交量，一個是價格。就目前整體情況來看，全國的量價還沒有真正止跌，但作為全國樓市風向標和領頭羊的一線城市，最近房價已經出現了止跌的苗頭。

想要看清房價的變化歷程，用圖表勾勒走勢最為直觀清晰。今天分析的這張房價走勢，是綜合了多個房價平臺的數據后，得出的最貼近市場一線情況的價格曲線，以二手房價為主，同時兼顧新房價格，是一個綜合性很強的參考走勢。

從2021年3月開始統計，當時樓市還處在繁榮階段，一線城市房價環比上漲接近1%。之后樓市開始小幅降溫，到2021年11月，一線城市房價環比首次出現下跌，連續下跌四個月后，在2022年2月重新轉正小幅上漲，這樣的小幅回升維持了幾個月。

2022年10月，房價再次轉為下跌，2023年小陽春的2、3月短暫翻紅，4月之后又開始持續下跌，一直跌到2026年1月。期間在2024年10月有過一次小幅反彈，可即便到2025年小陽春的3月，房價依舊處在下跌通道，只是跌幅在不斷收窄。

上一輪邊際改善，主要得益于2024年9月下旬出臺的樓市刺激新政，即便當時政策力度不小，房價最終也沒能實現持續轉正。2025年4月之后市場再度轉冷，一路下跌至11月，創下近幾年最大環比跌幅，達到1.17%。

2025年12月開始，環比跌幅明顯收窄，2026年1、2月收窄幅度進一步加大，尤其是剛剛過去的2月，房價出現了0.04%的微漲。別看只是0.04%的微弱上漲，這是漫漫長夜里的第一縷曙光。過去整整三年，一線城市房價每月都在環比下跌，始終處在下行周期，直到今年2月，才終于看到了回暖的微光。

此前我也分析過一線城市二手房的交易量走勢，春節之后成交表現十分強勁，這也預示著今年3月，一線城市房價大概率會繼續保持上漲態勢。如果真能實現，那今年的小陽春，含金量會遠超2024和2025年的小陽春。

但這并不意味著，一線城市房價就此徹底止跌、未來只會上漲，現在還不能過于樂觀。大概率在4、5月份繼續小幅上漲后，市場會進入一段平穩微漲的區間，如果后續有重磅政策出臺，一線城市房價還會進一步走強。

不管怎么說，2026年一線城市的房價走勢，一定會明顯強于2025年，到2027年，很有可能實現全年上漲。所以各位朋友，對于中國樓市，尤其是高能級城市、一線城市，從現在開始不能再過度悲觀了。

有計劃在一線城市買房的自住群體，從現在起就要密切關注成交量和價格的變化，千萬不要錯過這一輪，堪稱前后十年最佳的購房時機。