近130億，兩個保利把廣州市場搞熱了

關注：點擊上方藍字“地產一品塘”，歡迎置頂或設為星標， 快速獲取地產干貨

大家好，我是地產高富帥。

第四季度，各位地產營銷總們估計都犯難了，金九銀十簡直就是開玩笑，江湖傳聞市場復蘇跡象全無，各大房企今年的任務似乎都很嚴峻。

今年上半年，上海真的是持續火爆，4000萬以上的頂豪市場迎來大規模入市，綠城，金茂，華潤置地等頂流都拿出來各家的頂級產品線。

上海豪宅市場還是留了江湖一點情面，只要是區位不錯，產品能打，整體去化都還不錯，這也是無論什么房企都在持續押寶上海市場的原因。

除去傳統央企巨頭以外，這幾年中建系，老牌港資也都全面入局上海主城區，接下來勢必會對傳統巨頭打起擂臺，外來軍團們能否在上海打響名號，必須有市區有影響力的標桿項目。

相對于上海與大華東的持續火爆，大灣區這兩年確實有點疲軟了，市場上除去去年鵬瑞一號有了一點聲響以外，廣深兩地似乎都找不到什么存在感強的項目。

在大灣區，上半年深圳市場稍微比廣州要好一些，500萬以下剛需項目都迎來了多次日光，二手交易量也明顯有了起色。

不過在剛需以上來說，就顯得屈指可數了，特別是千萬起步以上的準豪宅項目，市場上新房聲音都不算大，對比上海動輒千萬門檻起步的內環市場，深圳這種級別城市感覺還是有點不對勁。

隔壁的廣州那更是一片哀嚎，剛需產品很多都已經跌到百萬級別了，小編周邊已經有人把房子對折賣都無人問津了。

再看看內環改善項目，越秀，保利發展兩家巨頭完全壟斷這一區間的價值鏈條，其他房企想要在800萬以上項目分一杯羹都難度很大。

廣州市場與深圳市場形成了兩極分化，深圳是剛需還不錯，廣州是剛需沒人買了，改善豪宅市場又沒有真正扛起市場的標桿項目，都處于觀望。

如果按照這種勢頭下去，兩個超級一線城市都成這樣了，這個行業到底何去何從，真的很難說了，止跌回穩更是無稽之談了，現在是要漲價才能讓價值回歸。

不過風口似乎有點反轉，近兩周，在廣州市場上出現了兩個保利，硬生生把廣州送上全國熱搜。

大家這幾天朋友圈最響亮的當屬兩家國字頭央企：保利發展與保利置業雙雙強勢布局廣州核心，兩家房企拿出全集團最強資源打造的豪宅項目，幾乎同一時間入市迎來市場考核。

保利發展廣州面粉廠的頂豪項目：玥璽灣在11.7日開盤勁銷106億，直接打破廣州這幾年來的豪宅銷售紀錄，均價15萬-17萬/平，打破了廣州死局，讓地產人看到一絲希望。

玥璽灣不僅僅鞏固了珠江新城絕對的豪宅第一含金量的位置，也讓全國見識到廣州頂豪的吸金能力，廣州這座一線城市的含金量始終還在。

據保利內部獲悉，客群有實業老錢，有互聯網游戲科技公司老板，有獨角獸企業創始人，還有登上《中國富豪榜500強》的知名大佬……圈層高端且純粹。

玥璽灣熱賣其實也不難理解，其超強無敵的景觀界面加上保利發展這次在產品細節方面確實下了血本，廣州首個“11米抬高浮島社區”，蓋板整體抬高，最大尺度吸納城市與珠江盛景入園。

小編雖然沒錢墊資參觀樣板房與示范區，但是從很多網友流出的實景圖來看，這次產品還是相當吸引眼球，與隔壁一條街之隔的初代頂豪具備一定競爭力。

如今頂豪三件套只要一個沒有絕對稀缺性，都無法成為頂豪，保利玥璽灣屬于把地段，景觀，規劃三個核心稀缺性全部拉滿的作品，確實當之無愧的廣州頂豪產品。

保利發展的兄弟公司保利置業，進駐廣州市場不長，早期出品的項目都是中規中矩，本次拿出來最頂級產品線:廣州保利翡麗甲第，在廣州白鵝潭殺出一條血路。

廣州保利翡麗甲第均價最高高達13萬/平,開盤銷售去化高達90%，首周累計銷售22.9億，項目打破多項廣州10月銷售紀錄。

大家應該知道，廣州除去傳統的豪宅片區，這幾年白鵝潭也是廣州的超熱門區位之一，廣州西進突圍的重點發展區域。

白鵝潭正打造世界級濱水活力區，規劃11公里濱江生活帶，通過生態綠鏈（4公里長）串聯珠江、河涌與城市綠地，重塑江岸景觀。

因此，保利置業落子具備超級水岸景觀底色的白鵝潭，本身就可以預見到必然是一個超強的頂級產品戰略。

一個片區的城市面貌，可以靠錢來改造，但大自然的饋贈，卻是人力永遠無法企及。

廣州可以重塑街道、升級建筑，卻無法再造一個如白鵝潭這般三江匯聚、氣勢恢宏的地理格局。

保利置業雖然沒有保利發展在廣州的知名度大，但是作為近兩年速啟動產品戰略的超級黑馬，這次打造的廣州保利翡麗甲也是亮點十足。

這座采用全玻璃幕墻的新規豪宅，對標廣州頂豪鵬瑞1號，打造90%極致窗墻比，構成這稀缺的“無界環幕”頂奢立面。

以“凡爾賽宮”宮廷禮儀布局為底，融入東方意韻的遞進禮序，塑造出莊重典雅的“十字軸線” 對稱禮序，成就廣州唯一的莊園式“藝術藏品級園林”。

整體來看，從視覺沖擊力上面來看，這兩家保利系出品的豪宅，都能位居廣州市場未來絕對的第一梯隊。

憑借以上兩個項目，這兩家兄弟公司讓廣州市場燥熱起來了，也是大家最喜歡看到的場面，廣州樓市實在是斷片太久了。

大灣區要雄起，光依靠廣州肯定是不行的，最值得關注的是，深圳豪宅市場將迎來終局大決戰。

如今深圳四大金剛頂流都會在年底迎來開盤，深圳豪宅能否翻身就要看這一波熱度與最后的成績了，光聽這名字，一股子人民幣混著霸王之氣的味道就撲面而來。

這四大項目本身來頭都不小，最早入市的是深圳灣澐璽，案名里有深圳灣的項目，大家應該都知道，絕對的頂流含金量。

作為后海最期待的純住宅頂級項目之一， 深圳灣雲璽由華潤置地與中海兩大超級聯合打造，近期已經迎來樣板家開放，小編是非常期待的。

就憑沒有使用純玻璃幕墻這一舉動，就讓看過很多公建化的豪宅買家刮目相看，華潤的審美調性依然在線。

作為接盤恒大項目的中信城開，也是一家老牌央企，馬上入市的中信信悅灣，屬性與深圳灣雲璽類似，后海核心區位，景觀制霸更強一些。

兩個項目都是占據深圳灣最后一塊純住宅土地，其含金量與稀缺程度毋庸置疑，其實拼的就是產品底層邏輯與綜合服務水平。

隨后的項目是位于深圳灣超級總部區位的聯泰超總灣，作為少有的民企操盤的頂流項目，也是深超總最大的地塊，整體來看地標桿很強。

深超總基地，作為深圳定位最高、分量最重的重點建設片區之一，與香港隔海相望，南接深圳灣濱海帶，西鄰高科技公司云集的粵海街道，北倚華僑城內湖濕地，東至華僑城歡樂海岸，自然景觀得天獨厚，城市門戶形象突出。

雖然非純住宅項目，但是憑借獨有的超級產業屬性與無敵的景觀配置，稀缺性更是直接拉滿，因此位列今年底的深圳四大豪宅之列，不會有任何爭議。

聯泰超總灣憑借其稀缺地段及頂級配置，單價有望沖擊15-20萬/㎡區間，成為粵港澳大灣區公寓價格新標桿。

最后是來自又一央企巨作：后海招商璽，作為璽系在深圳的又一標志性作品，招商蛇口這幾年最強的產品線再次起航，絕對吸睛十足。

項目挨著雍景灣，靠近后海大道，一邊是深圳灣總部區，一邊是蛇口生活圈，既能享受城市的繁華，也能回到老蛇口的松弛。

可以預見，接下來的12月，注定是轉入深圳樓市史冊的終局大決戰，成敗在此一舉。

對于今天的內容，大家有需要分享的，也歡迎留言討論。

您的認可，是對我最好的鼓勵

地產一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年獵頭從業經歷，16年以上地產行業沉淀，關注地產戰略布局，產品運營，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。

另外地產一品塘新增人才服務模塊，有興趣的朋友也可以添加聯系方式，一對一咨詢業務具體流程細節，私人定制職業發展等。