空置率80%！解放碑知名商場重開業(yè)人氣慘淡，兩個億全打水漂

轉(zhuǎn)眼又到2025年年底，可以寫幾篇年終總結了。

年初有媒體總結了今年重慶將要開業(yè)的九大商業(yè)，目前已經(jīng)有光環(huán)花園城、藍茵天地、LOT POP樂派、龍興天街、江岸天街、龍盛xin悅薈相繼開業(yè)了。

MSG匯星正沖刺年底開業(yè)，悅來匯則因種種原因進度緩慢，大概率要延遲。

盤點一圈之后，有個項目卻引起了小樹的注意。

這個項目就是位于解放碑的“重慶2077”，它是由原大名鼎鼎的地王廣場改造而來，打造一個體量達10萬方的“全生態(tài)次元樂園”，吸引了很多網(wǎng)友的注意。

根據(jù)官方消息，這個商業(yè)原計劃是在今年5月份開業(yè)，但網(wǎng)上至今沒有關于這個商場開業(yè)的公告，仿佛被人遺忘了一樣。

事出反常必有妖，這個項目到底藏著什么秘密呢？

01.前身“地王廣場”

商鋪曾賣出天價

說起這個項目的前身“地王廣場”，還真是頗有一番故事。

重慶地王廣場距離解放碑中心僅數(shù)十米，由重慶市渝海實業(yè)總公司于2001年建成，由一個裙樓商業(yè)和高層豪宅“名仕閣”組成。

2000年，時值傳統(tǒng)商業(yè)的黃金時代。地王廣場商鋪公開拍賣，其中一間4㎡商鋪創(chuàng)下31.251萬元/㎡的高價，站上重慶商鋪之巔。

不幸的是，大凡背負“地王”名號的項目，往往命運多舛。

地王廣場商業(yè)項目主體面積約6.5萬方，全部分割銷售，小業(yè)主達到約600 戶，產(chǎn)權分布于地王廣場商業(yè)負一層至四層。

小業(yè)主眾多，產(chǎn)權分散，這也為日后的定位及后續(xù)招商，帶來煩擾。

地王廣場經(jīng)歷過多任“金主”，第一任是業(yè)主們自主招商的散亂租客，第二任是天津濱江集團的西格瑪百貨，不過均無果而終。

2001年1月，業(yè)主們最終與廣場公司簽訂十年的經(jīng)營使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定將其所有的商鋪交付給廣場公司，辦理招商及統(tǒng)一經(jīng)營管理等相關事務。

此后果然有起色，2003年12月王府井百貨宣布入駐地王廣場，這也是北京王府井百貨（集團）股份有限公司在重慶投資經(jīng)營的第一家大型商場。

不過由于電商沖擊、競爭加劇等種種原因，解放碑王府井店于2018年9月正式閉店，總共開業(yè)了15年。

王府井百貨撤場之后，地王廣場一直面臨招商困境，小業(yè)主們更是心急如焚。

2023年，一度有新的承租運營方重慶新大陸投資有限責任公司接手，但最終意向租賃合同簽訂率未能達到70%，項目重啟宣告夭折。

夭折的原因，據(jù)說是因為“承租方要求免租期達到18個月”，引來很多小業(yè)主的不滿。

2024年3月，解放碑威斯汀酒店召開了一場《解放碑地王廣場項目戰(zhàn)略合作新聞發(fā)布會》，預示著解放碑“地王廣場”這個閑置多年商業(yè)載體將得到盤活。

原來，在相關方面的積極推動之下，由風起文旅與扶搖公司、新大陸公司達成戰(zhàn)略合作，共同設立重慶貳零柒柒文化旅游發(fā)展有限責任公司作為項目運營主體。

“地王廣場”改造項目投資2億元，計劃2024年底局部亮相，2025年5月1日正式開業(yè)，經(jīng)營業(yè)態(tài)以動漫主題公園，主題酒店、環(huán)球美食中心、年輕潮流服飾為主。

轉(zhuǎn)眼間都快到年底了，這個項目到底是個啥情況呢？

02.外立面翻修一新

入口成網(wǎng)紅打卡地

從小什字地鐵站出來后，步行200米左右就看到了這個“2077賽博城市”。

可以看到整個外立面已經(jīng)被翻修一新，還在多個顯眼位置安裝了大型LED屏—“2077 破空而來”。

圍著商場轉(zhuǎn)了一圈，原來它的主大門在解放碑步行街上，離真正的解放碑也就200米左右，周邊人流如織。

旁邊就是國泰藝術中心和WFC環(huán)球金融中心，位置確實相當霸道。

它的主入口采用獨特的圓環(huán)設計，里面則是一個布滿LED屏的通道，隨時變幻著不同畫面，吸引了不少游客過來打卡。

在周邊商場中顯得獨樹一幟，確實很有賽博朋克的味道。

進來之后則是一個超大的商場中庭，挑高達到好幾十米，同樣全部翻新了一遍，看起來非常時尚。

當天是周末，現(xiàn)場正在進行一場“2077賽博城市隨機宅舞”，吸引了不少人過來觀看。

大概了解了一下，整個商場是在今年10月1號正式開業(yè)的，不知為何一直沒有官宣。

目前商場L1~L6層仍作為商業(yè)使用，L7~L9層則全部改成了酒店，整個商場倒也有模有樣，似乎一切正常。

03.僅一樓稍有人氣

其他樓層基本空置

隨后，小樹又把整個商場全部逛了一遍，果然背后暗藏玄機。

目前整個商場營運情況最好的是一樓，大部分商鋪都租出去了，只有靠里面幾個鋪子是空起的，人流量只能說一般般。

到了二樓就有點具體了，只看到波司登森馬等兩三個商家，人流量就更寥寥無幾了。

至于三樓以上，那就更不用說了。

雖然整個內(nèi)部都翻修一新了，看起來也是燈火輝煌，但商鋪基本都處于空置狀態(tài)，更不用說看到人了。

從招商業(yè)態(tài)來看，“2077賽博城市”也沒得太多驚喜。

整個商場定位以動漫潮玩為主，但逛完一圈才發(fā)現(xiàn)，只有門口的這個MINISO LAND和TOP TOY潮玩店跟主題相關，經(jīng)營情況尚可。

其他商家都是奶茶披薩服裝等，跟周邊商場基本雷同，看不出有什么差異。

在四五六層倒是設計了幾個動漫主題的場館，看得出來也是花了點心思的。

但轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去就是看不到人，甚至連個服務員都沒得，不曉得修來干啥子的，宣傳的環(huán)球美食中心更是不見蹤影。

整個商場逛完的感覺，就只有一樓和朝外的門面有點生意，其他樓層基本都處于閑置狀態(tài)。

這還是人流比較多的周末，要是平時可能就惱火了。

現(xiàn)場估算了一下，整個商場的空置率高達80%左右，在免租期內(nèi)或許還能勉強經(jīng)營，一旦全面兌付租金，搞不好又是一地雞毛。

04.亞文化水土不服

周邊商業(yè)競爭慘烈

為什么地段如此優(yōu)越的商場，人氣卻如此慘淡呢？

首先，隨著重慶旅游業(yè)的發(fā)展，整個解放碑商圈已經(jīng)逐漸變成游客云集的地方，很多游客就沖著解放碑周邊的幾個景點打卡拍照，對逛商場興趣不大。

而這幾年重慶商業(yè)發(fā)展也比較快，很多區(qū)域都修了不少新商場，很多本地市民都選擇就近消費，不再跑到解放碑了。

但經(jīng)過多年的發(fā)展，解放碑商業(yè)體量已經(jīng)達到一個較高的水平，目前已經(jīng)有近20個商場在運營，總體量達到94.8萬方。

競爭如此慘烈，想從眾多商場里面脫穎而出，何其艱難。

而整個項目主打的二次元營運主題，在山城似乎也有點水土不服。

二次元文化起源于日本，后從小眾圈層擴散至主流社會，并衍生出漫展、虛擬偶像、主題餐飲、周邊商品及文旅融合等業(yè)態(tài)。

但從“2077賽博城市”來看，雖然花了大錢弄出了一個靚麗的外殼，但社群運營乏力、實質(zhì)內(nèi)容空虛，無法對相應群體產(chǎn)生吸引力。

如果沒有人買單，很難想象這里還能持續(xù)運營。

歸根結底，最主要的原因仍然是商場小業(yè)主太多，產(chǎn)權關系復雜，導致運營團隊頻繁更迭，很難引入真正有實力的商家。

“地王廣場”重開如此慘淡，這兩個億會不會打水漂呢？