又一地產(chǎn)大佬崩塌，血虧13億賣(mài)豪宅，他比許家印爺們

作者｜西西歷

編輯｜向晚晚

上個(gè)月，香港的一處頂尖住宅，被以不到半價(jià)7.9億港元拍掉了，一下子震驚了市場(chǎng)。

相比這塊地皮買(mǎi)入價(jià)為21億港元，這巨大的差價(jià)馬上就吸引住了大家的注意力。

這套房產(chǎn)原來(lái)的主人是陳紅天，他是曾經(jīng)的房地產(chǎn)富豪，然而現(xiàn)在多處房產(chǎn)被銀行收走甚至以極低價(jià)出售。

曾經(jīng)他在一個(gè)公開(kāi)場(chǎng)合上，諷刺過(guò)李嘉誠(chéng)，內(nèi)心覺(jué)得他比李嘉誠(chéng)厲害。

現(xiàn)在，陳紅天卻淪落到賠錢(qián)出售房產(chǎn)的地步，是什么讓他出現(xiàn)了如此慘狀呢？

陳紅天：我想要住最好的房子

1959年，陳紅天出生于廣東佛山，二十出頭的他在一所職業(yè)中學(xué)任職教師。

那時(shí)候他的爸爸帶著一家四個(gè)人，擠在不到100呎的屋子里，家人們起居都在一塊，空間很小，生活體驗(yàn)感比較差。

雖一家人都端著鐵飯碗，但是住房條件還是沒(méi)有發(fā)生變化，這時(shí)他就對(duì)自己說(shuō)，以后一定要住上最好的房子。

他還記得，70年代居住在海外的華僑回內(nèi)地看望親人，身著西服和襯衣，而內(nèi)地服裝還是統(tǒng)一的樣式，顏色也比較單調(diào)。

他覺(jué)得內(nèi)地的穿衣風(fēng)格和款式還沒(méi)有開(kāi)始發(fā)展，存在非常大的商機(jī)。

改革開(kāi)放初期，深圳雖然作為剛開(kāi)始發(fā)展的小鄉(xiāng)村，但讓人感覺(jué)未來(lái)有很多可能性。

為了改善一家人居住的現(xiàn)狀，也因?yàn)榭吹搅朔b市場(chǎng)的新機(jī)會(huì)，陳紅天就辭去了教職，25歲時(shí)去深圳闖蕩。

他從打工做起，從事制衣和服裝貿(mào)易工作，踏實(shí)工作不怕吃苦，第一年他就為公司創(chuàng)利200萬(wàn)元、創(chuàng)匯200萬(wàn)美元。

因此，沒(méi)過(guò)多長(zhǎng)時(shí)間，陳紅天就掙到了一筆錢(qián)，也逐漸站穩(wěn)了腳跟。

經(jīng)過(guò)六年的辛苦拼搏后，陳紅天積累了一定的衣服加工和進(jìn)出口商業(yè)經(jīng)驗(yàn)。

1990年，他跑去了香港發(fā)展，在香港和深圳各成立了一家祥祺公司。

他現(xiàn)在回憶起來(lái)說(shuō)，上個(gè)世紀(jì)的八九十年代，香港是大家都想要去往的城市。

那時(shí)候的香港會(huì)收到來(lái)自全世界的訂單，可以為內(nèi)地招攬很多生意，這樣很多人都有了掙錢(qián)和工作的機(jī)會(huì)。

他當(dāng)時(shí)還買(mǎi)下了6家服裝加工廠，在深圳也投資多家制衣工廠，靠著跨國(guó)訂單，企業(yè)發(fā)展得很快。

這也是為后續(xù)他參與內(nèi)地的房地產(chǎn)、物業(yè)等多領(lǐng)域的投資，打下了基礎(chǔ)。

進(jìn)軍國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)

最開(kāi)始，陳紅天建立的兩家公司后，業(yè)務(wù)還是以制衣為主。

過(guò)了5年，陳紅天沖進(jìn)了地產(chǎn)領(lǐng)域，開(kāi)始投資建設(shè)住宅，比如祥祺花園，當(dāng)時(shí)正好是房地產(chǎn)上行期，所以非常成功，他逐漸開(kāi)始在地產(chǎn)界有了一席之地。

2003年，回到內(nèi)地建立集團(tuán)的他，開(kāi)始拓展多種不同的業(yè)務(wù)，包括投資、礦產(chǎn)、酒店等等。

創(chuàng)業(yè)第24年，他和他的家族就有150億元身家，登上了胡潤(rùn)的財(cái)富榜單第78位。

接下來(lái)三年，2015-2017年是陳紅天商業(yè)布局迅速擴(kuò)展的時(shí)期，后續(xù)陳紅天開(kāi)啟了“買(mǎi)樓模式”。

2015年，他和夫人花了3.87億港元，用來(lái)購(gòu)買(mǎi)香港東半山傲璇5樓項(xiàng)目，主要用于自己和家人居住。

第二年，陳紅天花了21億港元買(mǎi)到了歌賦山道的地皮，大約有1800平的面積，目前已經(jīng)在上面建了1幢三層高的獨(dú)立巨宅。

同年7月，他又花了大約45億港元購(gòu)買(mǎi)了會(huì)德豐紅磡項(xiàng)目，作為企業(yè)的總部。B座全棟由凱麗山國(guó)際學(xué)校租用，用來(lái)當(dāng)做臨時(shí)的小學(xué)教室和宿舍，六年可以收到超過(guò)1.36億元的租金。

陳紅天一年后又在英國(guó)購(gòu)買(mǎi)了兩個(gè)項(xiàng)目，分別是加拿大廣場(chǎng)20號(hào)和丘吉爾廣場(chǎng)5號(hào)，花了60億人名幣，為了買(mǎi)下這兩棟寫(xiě)字樓，還向英國(guó)萊斯銀行申請(qǐng)了大額貸款。

英國(guó)的這個(gè)20號(hào)項(xiàng)目，它的住戶(hù)是非常有名的英國(guó)石油公司和美國(guó)標(biāo)準(zhǔn)普爾，當(dāng)然帶來(lái)的收益也非?？捎^。

此時(shí)，陳紅天已經(jīng)在武漢、佛山、香港、深圳、倫敦、上海等地，有了十二棟非常好的房產(chǎn)，每年都可以帶來(lái)大約幾十億的收入，他的家族財(cái)富超過(guò)300億。

房地產(chǎn)大亨，甩賣(mài)房產(chǎn)抵債

從2018年開(kāi)始，由于全國(guó)樓市進(jìn)行了調(diào)整，普遍增長(zhǎng)的時(shí)代不再持續(xù)，在一點(diǎn)點(diǎn)退熱，深圳也出了新政策，整個(gè)行業(yè)稍顯冷清，陳紅天的財(cái)富逐漸開(kāi)始縮水。

隨著英國(guó)正式脫歐后，很多跨國(guó)公司開(kāi)始離開(kāi)英國(guó)，租用寫(xiě)字樓的企業(yè)開(kāi)始減少了。

由于口罩問(wèn)題爆發(fā)后，居家辦公變成了日常狀態(tài)，俄烏沖突，通貨膨脹，央行加息等原因，口罩三年問(wèn)題后，他的寫(xiě)字樓待租率高達(dá)21.9%，租金比以前公司價(jià)值最佳的時(shí)候暴跌超過(guò)50%。

后來(lái)，陳紅天沒(méi)有錢(qián)還給銀行，兩棟商廈都被收走了，并且以低價(jià)進(jìn)行大甩賣(mài)。

據(jù)市場(chǎng)消息稱(chēng)，倫敦20號(hào)項(xiàng)目仍欠2.75億英鎊貸款余額，債權(quán)人已經(jīng)把這棟寫(xiě)字樓收回了，按照2.5億英鎊掛牌價(jià)售賣(mài)。但行業(yè)內(nèi)估計(jì)成交價(jià)可能僅為2億英鎊，較買(mǎi)入時(shí)4.1億英鎊，貶值超過(guò)了50%。

2023年，他的三處房產(chǎn)被債權(quán)人收走了，就是因?yàn)楣举Y金出現(xiàn)了問(wèn)題，沒(méi)有辦法還債而出現(xiàn)了違約的情況。同年5月祥祺集團(tuán)發(fā)布聲明稱(chēng)公司出現(xiàn)了階段性現(xiàn)金問(wèn)題。

當(dāng)年，陳紅天的住宅傲璇，被債權(quán)人開(kāi)價(jià)4.2億港元賣(mài)了，比2015年花3.87億港元購(gòu)買(mǎi)時(shí)，賬面上看盈余了大約0.33億港元。

第二年的12月份，紅磡項(xiàng)目被“港都大”花26.5億港元給買(mǎi)了，當(dāng)時(shí)的買(mǎi)入價(jià)是45億港元，縮水了18.5億港元。

前一段時(shí)間，被收走的香港山頂15號(hào)項(xiàng)目，只賣(mài)了7.9億港元，比2016年陳紅天以21億港元購(gòu)入，縮水了62.4%。

因此，陳紅天因?yàn)檫€不上貸款而欠錢(qián)，多個(gè)物業(yè)被收走了，財(cái)富嚴(yán)重縮水。

十多年前，他成立了同心俱樂(lè)部，里面的成員有很多都是大佬，比如馬化騰、王衛(wèi)、王傳福等，都是俱樂(lè)部非常重要的人物。

據(jù)說(shuō)，出問(wèn)題后，他有向圈中的朋友們求助過(guò)，但卻無(wú)人給他回應(yīng)。

在2022年，陳紅天的財(cái)富高達(dá)355億，被稱(chēng)為內(nèi)地第13大地產(chǎn)老板。

如今，僅僅過(guò)了3年，陳紅天的多處房產(chǎn)就被低價(jià)出售用來(lái)還銀行貸款，不過(guò)相比許家印逃避的態(tài)度，他更有擔(dān)當(dāng)。

這位百億富豪的慘狀揭示：高杠桿會(huì)帶來(lái)高收益，同時(shí)也會(huì)帶來(lái)高風(fēng)險(xiǎn)。

參考資料：

1.大公報(bào)：《祥祺近42億購(gòu)倫敦金絲雀碼頭甲廈》

2.華商韜略：《他，嫌李嘉誠(chéng)錢(qián)少，呵呵》

3.每經(jīng)房產(chǎn)：《香港住宅史上最大虧損記錄誕生！9年前天價(jià)買(mǎi)入，如今巨虧13億港元》

4.南方都市報(bào)：《深圳一“隱形富豪”的億萬(wàn)豪宅被出售，詳情披露》

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