長沙望城土拍懸疑：潤和肖玉軍，如何能頻頻問鼎“光明頂”？

題記：

——一個“走火入魔”的典型地產樣本

業內的一個共同質疑：

潤和肖玉軍，是手上有“倚天屠龍劍”，還是練成了“乾坤大挪移”絕世神功？

彼時，眾多百強房企，如同小說中的六大門派，而不斷成為肖老板打上光明頂的背景板，這是為什么？

據波哥看商業（ID：bogeksy）觀察，這么多年過去，潤和地產老板肖玉軍的商業版圖在不斷擴大，特別是在地產板塊，從2001年開始，到現在，基本已經覆蓋長沙各大區，在省內其足跡也已經橫跨婁底、湘潭、衡陽、郴州等地州市，妥妥一家本土大佬級房企。

有朋友說，肖玉軍多年前甚至已經跨省到浙江和江西等地，但是在天眼查等系統里很難查得到，就不去提了。

咱們，今天重點來觀察一下肖老板在長沙市的一些情況，也許我們能看出一些不一樣的東西。

綜合肖老板各相關公司官網、公開媒體報道、以及天眼查等眾多數據，我們大致可以梳理出湖南潤和地產肖玉軍在長沙地產領域的一些基本軌跡，大體如下：

第一階段：以望城潤和紫郡為起點，2001年就落地金星北開啟了地產的征程

據天眼查數據，當時操作的公司載體叫做“湖南秀龍地產置業有限公司”（后面變更為集團公司），首先開發了位于普瑞大道和黃金大道交匯處西南角的占地182畝40萬平米的潤和紫郡項目，正式成為肖玉軍進駐望城的第一個起點和基點。

可是，眾多數據和資料顯示，當時，肖玉軍的地產業務似乎不太順暢。

秀龍地產，早在2001年9月14日就正式注冊成立了，而潤和紫郡的土地卻是在2008年才摘牌拿到手的（如望土網掛(2008)05號等），而當時正遭遇2008年那一波全國性的雪災和下行的短暫的階段性周期，潤和紫郡也是度日如年。

那時，在去往望城的普瑞大道上市的一個十字路口，潤和紫郡“2980元/平米起”的戶外廣告，其畫面和說辭一直到了2009年的夏季才改變。可見當時，潤和紫郡的開局并不理想，猶如天崩一般。

2009年春節后市場逐步回暖，疊加后面引進了長郡中學這一四大名校的優質教育資源，才慢慢打通了潤和的任督二脈，爾后，就越發不可收拾了。

此中，至于他為何在2001年要首先選擇在望城區域進入地產，和通過什么手段把長郡中學搞定的，等等一些問題，在市面上都難以獲得些許有效的信息，在此就不去揣測了。應該是有某種力量在推動吧。

第二階段：2009年—2020年，慢慢在望城做大后，快速擴張到全市和其他相關地州市

2009年5月成立湖南泓通置業有限公司，在雨花區開發了清溪川9號項目，同時望城及其他區域的項目陸續上馬和不斷推出。

據潤和城官網資料，比如，在望城潤和總共有19個地產項目，是絕對的望城區域老大了，最高光的莫過于，是在2018年望城土地近乎白熱化的時刻，肖老板還能憑借半導體產業資源——山東天岳先進材料，把月亮島旁邊幾塊好地一把收入囊中，而讓當時的許多地產商刮目相看。

一個土老板，突然就拿出了高大上的半導體優質產業資源，而輕松鎖定相關土拍地塊，把許多百強房企驚得一愣一愣的，只能甘拜下風。

大家應該還記憶猶新，2018年開始，全國樓市一片火熱、疊加望城區多年開發和人口的快速聚集而不斷成熟等，彼時在金星北片區基本是一地難求，而潤和與肖老板卻能突然甩出半導體產業類王炸資源而笑傲月亮島，確實令人非常的吃驚和佩服。

至于其中的“山東天岳半導體產業”主題資源是怎么和肖老板緊密攜手等，業內也不得而知，留下了許多的懸念。

畢竟，因為肖老板當時就是一個區域性小房企老板，身上不太有可能聚攏山東天岳此類產業公司的資源；其次，如果是政府招商過來的，或許也不一定能輪得到潤和，屆時百強房企一大把，那兩塊土地的出讓條件很多公司都可以做，很多百強房企都可以找到相關的優質產業資源，而最后為何落到了潤和的頭上，這也是令業界比較納悶的一個地方。

業內普遍判斷，肖玉軍背后有“高人”指點，羨煞旁人。

另據業內和坊間傳聞，某年，肖玉軍在拿市內某一土拍地塊的時候，由于競爭很激烈，參與的大房企比較多，肖玉軍為了保證拿到這塊優質土地，某夜親自拿了禮物去找了“易老板”，席間易老板只簡單說了句，“我要世威去問問”，爾后，該地塊以底價成交到肖玉軍手上，還傳出當時許多參與競拍房企被不小心“提醒”的“花邊”故事。

當然后面這個小故事，并不一定能當真，但也可以就看出肖玉軍手上“資源”的高能性和獨特價值，同時也可去反證一下上述月亮島兩地塊的一些情況。

對此，大家可以自行去揣摩和腦補，此略。

畢竟，從當時大趨勢來看，如果沒有體外其他諸如官方等特殊行政資源的重磅加持，在金星北路和月亮島區域，不講2015年以前那些情況，單從2015——2019年間，該區域已經炙手可熱了，綜觀這個階段的土地交易情況，潤和成功拿地的身影太過頻繁了，因為，比實力、運營能力、人才和產業資源等，潤和那時還只是一條小魚，不太可能頻頻把一些優質土地獨自收入囊中，而快速一步步將自己塑造成了業內曾經都沒有看懂的那個“望城王”。

數年間，很多問號一直飄散于長沙的上空。

下面，簡單小結一下：

綜觀其歷程，望城，是肖玉軍房地產的發跡地，也是他的核心根據地，而給業內留下了一個類似于已經打上肖玉軍印記的“哥德巴赫猜想”和懸疑——肖老板和潤和，憑什么？

譬如，為何，在同一階段內，天心雨花芙蓉等都區域，沒有產生類似于肖玉軍這樣的能以小博大的小房企老板，難道是其他區域的老板不努力嗎？是比肖玉軍傻嗎？

這也是一個值得業內深度去反向思考的問題。

如果再拿什么趨勢、時代和個體的眼光和戰略等來說事，就非常難自圓其說了，不是嗎？

現在回過頭去看，肖玉軍和潤和，能在國內房地產周期的上一個敘事模式里，以“特立獨行”的方式，讓自己成為一個許多區域性小中型房企老板要仰望的一個典型，也成為了一個“依靠特殊資源立起來而后能獨自瘋狂而行”的值得各界仔細觀察和反思的全國型的經典案例。

今天本文，波哥看商業（ID：bogeksy），僅從肖玉軍和潤和地產在長沙望城發展軌跡這一細微角度，來簡單觀察一下易煉紅漣源同鄉的些許故事，雖然，過去的痕跡不那么明顯，沒有當初2016—2019年“湘江資管”金融平臺那樣的赤果果，但是從眾多拿地的往事和昔日激烈的競爭往事中，肖玉軍的潤和，總是在業內意想不到的角度殺出重圍，而不斷鑄就出自己的地產和財富版圖。

在波哥個人看來，這完全不亞于張無忌在光明頂挑戰六大門派而大獲全勝的邏輯，類比起來，二者在本底框架內具有一個共同或類似的鮮明的特點或叫秘密武器——有高大上的乾坤大挪移心法或資源的傍身，才能快速在武俠江湖或商業世界里成就各自的、令無數人遙不可及的咖位和境界。

張無忌，練得無上心法，乾坤大挪移，面對六大門派的合力圍剿，皆可一一輕松化解，而驚為天人；

肖玉軍，以同鄉之便利，也習得工程地產商業金融等方面的“乾坤大挪移”手法，在土地競爭和金融資源導入等方面，頻頻或暗或明使出了渾厚的強大內力，也讓如同明教圣火令一般，不時將百強房企等大佬紛紛斬落馬下而笑傲長沙乃至湖南等。

而不斷成為長沙房地產界中的一騎絕塵，令數千或萬余各類老板自慚形穢而暗自神傷。

然而，世事如棋局局新，奔騰千年的湘江河水，一直在洗滌過往，因商而動、因官而發、因財而優的故事，在世界和中國迎來大變局的新的歷史階段，一切塵埃或渣滓都不斷或慢慢或快速浮出了水面，在趨勢和時代的新大潮之下，骨斷筋折而逐步沉淪于湘江兩岸、和風雨之中，令人深思、和嘆息。

2026年1月，國內反腐大戲依然如黃河滔滔，肖玉軍和“易老板”，相繼現出原形，而折戟于湘江的余波中，也再次警醒了世人和各界，也在各人的心里留下了各自不同的看法和思考。

最后的警示是：

易肖之流，一旦行差踏錯，必將：騰蛇乘霧，終為土灰；

官商之眾，如果取財無道，必將：心盲眼瞎，大夢成空！

鑄成“倚天屠龍劍”的材料如果有問題，“乾坤大挪移”心法在本底和所加持的真氣如果來路不正，刀劍必將快速腐朽，神功也將會使人走火入魔。

切記！