這個南方城市，樓市開始加速反彈！

在超過三年的下行后，香港樓市近期開始筑底回升。

10月28日，香港差餉物業(yè)估價署公布9月私人住宅售價指數(shù)達(dá)292.5點，環(huán)比上升1.32%，創(chuàng)14個月以來新高。

這已經(jīng)是香港樓價指數(shù)連續(xù)四個月上升，累計升幅達(dá)2.1%。現(xiàn)在的共識是，香港住宅市場，樓價已成功筑底，并開始進入上升通道。

從宏觀看，香港樓市最近的利好是美國再次降息，因為聯(lián)系匯率制，所以香港銀行大概率跟隨降息，這會直接減少月供，然后帶動買房意愿提升。

但從數(shù)據(jù)看，這一波香港樓市回升，來自中國內(nèi)地的買家是最重要的助力。

2025年3季度，用普通話拼音登記的內(nèi)地買家在香港一、二手私人住宅的成交中，占據(jù)四分之一。也就是每賣4套房，其中一套就是內(nèi)地的有錢人買的。

除了內(nèi)地買家，另一個支撐香港樓價的重要因素是租金水平的快速上升。

這主要和香港政府的各項人才政策以及香港大力吸引非本地生來港就讀有關(guān)，人口的大量進入，讓香港的住宅租賃需求持續(xù)飆升。

2025年暑假，香港租賃市場出現(xiàn)前所未有的搶租，越是臨近高校的小區(qū)，越搶的厲害。

這也進一步推動了住宅成交。

奇怪的是，住宅回升的時候，甲級寫字樓凈吸納量也創(chuàng)下十年新高。

凈吸納量，是指一定時期內(nèi)市場上新增租賃面積減去同期退租面積后的凈值。

世邦魏理仕的報告顯示，3季度香港主要地區(qū)的凈吸納量均為正值，是自2015年二季度以來首次出現(xiàn)。

瑞銀的數(shù)據(jù)指出，這和香港金融行業(yè)景氣度回升，金融機構(gòu)擴充人手有關(guān)。

金融業(yè)對甲級寫字樓租賃異常旺盛，尤其是香港金融中心中環(huán)甲級寫字樓租賃市場應(yīng)已供不應(yīng)求。

財新的數(shù)據(jù)顯示，多家私人銀行過去兩年在香港增加就業(yè)人員接近400人，增幅近12%；而這些機構(gòu)在2025年上半年的管理資產(chǎn)總值也比2024年增長了14%。

同時，多家國際銀行和資產(chǎn)管理公司宣布進一步擴充香港團隊規(guī)模，預(yù)計增聘人手最高能到100%。

不同類型的金融機構(gòu)，體現(xiàn)出對寫字樓的差異化需求。比如說，近期最為活躍、與股市表現(xiàn)高度相關(guān)的對沖基金，它們對辦公地點要求最高，一般選址中環(huán)最頂級寫字樓，同時對租金的敏感度較低，能夠接受一定程度的加價。

阿里將香港總部放在了銅鑼灣。香港保險公司則很多都將總部放在了內(nèi)地人更喜歡的海港城。

這反映的趨勢是，港股今年是全球融資最好的市場。

今 年，香港新股市場 在下滑了幾年后， 重新領(lǐng)先全球 市場 。前 3 個季度，香港交易所累計上市69只新股，集資額合計逾 1800億港元，全球 第一。

截至9月30日，還有累計277家企業(yè)處于 IPO 排隊狀態(tài)。 而 2025年全年，港股IPO集資額將達(dá)2500億 到 2800 億港元。

IPO打開局面后，一大波增量財富接踵而至。

香港新增的高凈值人士很多出自上市公司股東 ； 他們在創(chuàng)業(yè)階段沒有積累太多財富，或紙面財富沒有變現(xiàn)，赴港上市后通過分紅或減持股權(quán)套現(xiàn)，才真正有了一筆可觀的離岸財富需要專業(yè)機 管理。

這導(dǎo)致的結(jié)果是，在強勁的大陸財富和資產(chǎn)管理出海需求之下，香港財富產(chǎn)業(yè)正在強勢崛起。

匯豐的報告顯示，在中國大陸和中國臺灣的企業(yè)家，選擇出海時，香港是第一選項。

東南亞的企業(yè)家選擇出海時，新加坡和香港經(jīng)常被作為并列選項。

于是，波士頓咨詢公司預(yù)測，香港將在2027 年超越瑞士成為全球最大財富管理中心。

在2023年，香港財富和資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)開始止跌并回升了2%；2024年則取得13%的強勁增長。

現(xiàn)在， 不只是高凈值人群， 內(nèi)地普通居民整體的全球資產(chǎn)配置需求也進入加速釋放期 ，內(nèi)地居民購買香港保險的數(shù)據(jù)是其中最直觀的觀測指標(biāo)。

財新的數(shù)據(jù)， 2024年內(nèi)地訪客赴香港投保新保單保費攀升至628億港元，創(chuàng)2016年以來新高，占香港同期總體新保單保費的三分之一 ， 也就是每三份新保單中就有一份來自內(nèi)地客戶 。

香港保險產(chǎn)品的設(shè)計相對靈活，與內(nèi)地保險產(chǎn)品 形成 良好互補，且目前境外利率相對更高，吸引了一批追求投資收益的內(nèi)地投保人; 。

一些內(nèi)地居民渴望配置外幣資產(chǎn)也通過保險工具 進行落地，這是因為香港保單可以做到9種貨幣轉(zhuǎn)換 。

所以， 對高凈值人士而言，高端境外保險一直是其資產(chǎn)多元化配置的渠道之一 。

在需求帶動下，一些內(nèi)地企業(yè)開始跨界在香港布局保險業(yè)務(wù)。

2025年10月，越秀集團完成對香港人壽保險有限公司的收購。

同樣是10月， 京東也拿下了香港保險經(jīng)紀(jì)公司牌 照，正在高薪招聘。

事實正是這樣，大家都在不斷布局。

從香港樓市到香港股市，再到香港保險，正在成為內(nèi)地有錢人進行多元布局和資產(chǎn)分散配置的核心選擇。

這導(dǎo)致的一個現(xiàn)象是，香港銀行卡內(nèi)地客戶開卡一直極度火爆，最終導(dǎo)致多重附加協(xié)議，比如說數(shù)千的中介費，以及必須購買銀行理財才能開卡。

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