別再罵年輕人不買房，2.6 億人把租房過成常態(tài)

家人們！先給你們甩個扎心又真實的數(shù)據(jù) —— 咱們國家現(xiàn)在有 2.6 億人在租房！啥概念？差不多每 6 個人里就有 1 個是租客，比整個德國加英國的人口總數(shù)還多！更關(guān)鍵的是，現(xiàn)在租房早就不是過渡了，好多人一租就是十年八年，35 歲以上的 “資深租客” 都占了 35%，北上廣深這四個一線城市，租房的人快 4000 萬了，幾乎一半人都在租房子住！

可能有人會說 “租房子咋了？我也在租啊”，但你們有沒有發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在租房的感覺跟十年前完全不一樣了？以前大家租房都是 “先過渡，再買房”，現(xiàn)在好多朋友直接把租房當(dāng)成了長期選擇。我身邊就有個粉絲，在上海租了 12 年房，換了 4 個住處，現(xiàn)在住著保租房，直言 “比買房時踏實多了”。這不是個例，是 2.6 億人的共同選擇，背后藏著太多普通人的無奈和清醒。

為啥越來越多人選擇長期租房？咱們掰開揉碎了說，第一個繞不開的就是房價。一線城市一套剛需房首付動輒百萬起，普通上班族月薪八千一萬，不吃不喝攢十年都不夠首付，更別說每個月好幾萬的房貸了。與其把自己套進(jìn)三十年的房貸枷鎖里，不如把錢花在刀刃上，租房壓力小多了。第二個原因是工作變動太頻繁，現(xiàn)在年輕人換工作跟換衣服似的，今天在城東上班，明天可能就調(diào)到城西，租房能靈活搬家，要是買了房，難道還能把房子扛著走？

還有個很現(xiàn)實的點，現(xiàn)在租房市場越來越規(guī)范了。以前租個人房東的房子，怕房東突然漲價、臨時收房，押金還容易被克扣，我粉絲就遇見過租了三年的房子，房東一句話要賣房，連夜打包搬家的糟心事。但現(xiàn)在不一樣了，各地都在推保租房，租金是市場價的六到八折，還能簽長期合同，北京、上海、成都這些城市，今年光保租房就入市好幾萬套，地鐵口、配套全，比自己買房還方便。加上今年 9 月《住房租賃條例》正式施行，房東不能隨便漲租、扣押金了，中介也不敢亂收費(fèi)了，租房的安全感確實比以前強(qiáng)太多。

當(dāng)然也有無奈的成分，不是所有人都不想買房，是真的買不起。現(xiàn)在 35 歲以上的租客里，好多都是上有老下有小的家庭，工資要養(yǎng)孩子、養(yǎng)父母，根本沒余力攢首付。還有些自由職業(yè)者、靈活就業(yè)的朋友，想買房但銀行貸款審核過不了，只能被迫長期租房，甚至還會遭遇房東的 “隱性歧視”，要提供學(xué)歷證書、社保記錄，跟面試似的，自由職業(yè)者通過率還不到 40%。

長期租房的人越來越多，對咱們普通人的影響可太大了。先說好的方面，租房的選擇越來越多了！以前租房要么是老破小，要么是中介的 “隔斷房”，現(xiàn)在有品牌長租公寓，有國企建的保租房，甚至還有帶健身房、自習(xí)室的租賃社區(qū)，萬科、龍湖這些大開發(fā)商都在做長租業(yè)務(wù)，居住體驗比以前強(qiáng)太多。而且租金也相對穩(wěn)定了，保租房的存在就像 “壓艙石”，能防止房租亂漲價，咱們不用再擔(dān)心辛苦攢的工資，一半都給了房東。

但問題也不能回避。首先是搬家的煩惱，就算市場再規(guī)范，還是有房東要賣房、要自住，我看到數(shù)據(jù)說一線城市租客平均每年要多花 4200 塊的隱性支出，好多都是搬家、中介費(fèi)這些冤枉錢。還有就是 “歸屬感” 的問題，租來的房子再舒服，也不敢隨便裝修，不敢買太多家具，怕哪天要搬家?guī)Р蛔摺８^疼的是孩子上學(xué)，雖然現(xiàn)在說 “租購?fù)瑱?quán)”，但好多地方上學(xué)還是要看房產(chǎn)證，長期租房的家庭，孩子上學(xué)還是會受影響。

另外，房東這邊也有顧慮，導(dǎo)致有些好房源寧愿空著也不租。上海有個房東算了筆賬，80 平的老房翻新成網(wǎng)紅風(fēng)要 8 萬，租金每月才多 1200，回本要 6 年，還怕遇到不靠譜的租客，把房子造得亂七八糟，維修費(fèi)比租金還貴，所以干脆 “寧空不租”，2024 年一線城市房源空置周期都延長了 17%。這就造成了 “租客租不到好房，房東租不出好房” 的矛盾，最后吃虧的還是咱們普通人。

說到我的觀點，可能跟很多人想的不一樣 —— 長期租房不是 “沒本事”，反而是樓市回歸理性的信號，更是咱們普通人對生活的清醒選擇！以前大家都被 “無房不婚”“沒房沒根” 的觀念綁架，覺得一輩子必須買套房才算成功。但現(xiàn)在 2.6 億人的選擇告訴我們：房子是用來住的，不是用來綁架人生的！

那些租房十年以上的朋友，不是買不起房，而是算明白了一筆賬：與其把所有積蓄砸在首付上，每個月被房貸壓得不敢辭職、不敢旅游、不敢生孩子，不如租房過日子。省下的錢可以給孩子報興趣班，可以帶父母去體檢，可以給自己充電提升，這些實打?qū)嵉纳钯|(zhì)量，難道不比一張房產(chǎn)證香嗎？

而且我覺得，長期租房群體的壯大，正在倒逼樓市變好。以前開發(fā)商只盯著買房的人，現(xiàn)在他們不得不關(guān)注 2.6 億租客的需求，保租房、長租公寓越來越多，租賃市場越來越規(guī)范，這就是咱們租客用腳投票的結(jié)果。《住房租賃條例》的出臺，保租房 REITs 的擴(kuò)容，都是在給租房的人撐腰，以后租房會越來越有保障，越來越多的人會覺得 “租房也能安家”。

但我也要說句實在話，租房市場還有很多坑要填。比如有些房東的 “擇人歧視”，自由職業(yè)者、單親家庭就被區(qū)別對待；比如維權(quán)還是太難，遇到房東扣押金、亂漲租，咱們租客還是弱勢群體，打官司耗時間、耗精力，很多人只能認(rèn)栽。這些問題不解決，長期租房的幸福感就上不去。

不過總的來說，2.6 億人長期租房，不是樓市的 “悲劇”，而是咱們普通人生活觀念的進(jìn)步。房子不是人生的全部，安穩(wěn)的生活、自由的選擇、不用被房貸捆綁的人生，才是最重要的。以前我們追求 “有房有家”，現(xiàn)在我們終于明白：有家不一定需要房產(chǎn)證，只要身邊有愛的人，日子過得踏實舒心，租來的房子也能成為溫暖的家。

最后想問問大家：你租房多久了？有沒有遇到過讓你頭疼的租房問題？或者你覺得長期租房靠譜嗎？歡迎在評論區(qū)聊聊你的經(jīng)歷和想法，關(guān)注我，下次咱們再深扒租房那些事，看看怎么才能租得更安心、更劃算！