河北
網友提問
開發商因手續文件滯后、政策性停工、未履行合理交房通知義務等，導致業主無法按時收房或辦理房產證，這個時候該怎么辦呢？
也迪律師解答
建議優先通過低成本方式維權，先梳理購房合同中關于交房辦證期限、違約責任的條款，留存好購房合同、付款憑證及與開發商的溝通記錄，若開發商主張政策性停工，可要求其提供政府相關文件核實。之后主動與開發商協商，要求說明逾期原因、給出明確的交房辦證時間表及違約賠償方案，協商無果可通過快遞發送書面催告函并留存送達憑證，明確自身訴求。若開發商仍消極應對，可攜帶相關證據向當地住建局、不動產登記中心或消費者協會投訴，借助行政監管力量督促其整改，多人涉事可聯合維權提升效率。只有在協商、投訴均無效果，且自身權益無法保障時，再考慮依據合同約定申請仲裁或向法院起訴，主張開發商履約、支付違約金，或在逾期過久導致購房目的落空時要求解除合同、退還房款及賠償損失。
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