河北
網友提問
張某為方便孩子上學計劃購買學區房，中介在購房過程中明確保證案涉房屋所在區域為學區房，張某基于該保證簽訂購房合同并支付了預付款，后從政府發布的相關文件得知該區域并非學區房，現張某要求中介公司退款，該訴求能否得到法院的支持？
也迪律師解答
本案中，是否為學區房雖未寫入購房合同核心條款，屬于房屋的交易附加價值，但張某購房的核心目的就是為孩子獲取學區入學資格，其正是基于中介的學區房保證才作出購房的意思表示，該附加價值已成為張某訂立購房合同的核心訴求，這也是判斷中介責任的關鍵前提。同時，若張某的子女本身符合當地學區房的入學適用條件，僅因案涉區域并非學區房導致入學目的無法實現，中介的責任認定則聚焦于其主觀行為與法定義務的履行。
根據《民法典》相關規定，中介在提供服務時負有如實報告與訂立合同相關重要事實的法定義務，若中介為賺取傭金，明知案涉區域并非學區房卻故意隱瞞該事實，甚至虛假承諾為學區房，該行為屬于主觀上存在惡意與重大過失，本質上違反了合同訂立階段的先合同義務，已構成締約過失責任。在此情形下，張某因中介的過錯行為產生損失，其要求中介退款的訴求具有充分的法律依據，法院通常會予以支持。此外，中介除返還相關款項外，還需對張某因該過錯行為遭受的其他合理損失承擔賠償責任。
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