江蘇
取證
綠城宸廬（備案名：錦廬）
一房一價表
面積段覆蓋約137.12-332㎡
整體備案均價約36047元/㎡；
備案單價區間約31300.88-47445.11元/㎡；
總價區間約429-993萬元
此次開盤：3#、6#、8#、13#
3#和6#：315平、285平合院
8#：220-260-258平疊墅
13#：157平&190平洋房
一房一價表如下，建議收藏
01
土拍風云：溢價搶地的價值預判
回溯今年3月土拍現場，蘇地2025-WG-Z04號地塊引發房企激烈爭奪：
12輪競價角逐，溢價率5.52%成交，總價5.35億，樓面價15828元/㎡，成為板塊近4年首宗低密宅地。
地塊位于高鐵新城民樂路東、陶村街北，與熱銷盤龍湖未來御湖境僅一路之隔（備案價3.3萬+/㎡）。
核心區最后低密宅地的稀缺屬性，使其未開先火，蓄客量已相當可觀。
02
規劃解碼：綠城“廬系”首落北蘇州
歷經僅60天高效推進，綠城宸廬規劃細節全面浮出水面。項目容積率僅1.4，創下高鐵新城近十年宅地新低，規劃12棟純低密住宅：
戶型品鑒
洋房：157平&190平
8#：220-260-258平疊墅
3#和6#：315平、285平合院
根據要求項目裝標不低于2000元/㎡（強制成品交付）
產品采用南低北高布局，主入口設于西側民樂路，東側吳韻路為次入口。
綠城標志性的玻璃幕墻立面搭配錯層露臺設計，將現代美學與實用功能完美融合。
更值得關注的是，項目作為綠城高端“廬系”產品線落子，與湖東云廬、獅山逸廬一脈相承，延續“開售即罄”基因。
03
黃金坐標：全能配套定義第一居所
作為高鐵新城南部成熟片區封面地塊，綠城·宸廬兌現了“出則繁華，入則靜謐”的城央墅居理想：
- 軌交雙擎：地鐵2號線大灣站舉步可達，蘇州北站（擴建中）近在咫尺，10分鐘直抵園區
- 全齡教育：南師大蘇州實驗學校、南師大相城實驗小學、蘇州大學實驗學校三校環伺
- 商業集群：圓融廣場、吾悅廣場等綜合體滿足高端消費；高鐵新城文體中心即將開業
- 生態加持：官來涇水系環繞，芯匯湖公園已投用，蘇州國際會展中心建設中
綠城宸廬目前已經取證，已經開始凍資，即將開盤！
有興趣的朋友可以預約看房！
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