地方國資扎堆賣房：錢緊了嗎？

地方國資扎堆賣房：錢緊了嗎？

最近，你可能在新聞或社交媒體上看到這樣一條信息：

不少地方國資公司，也就是我們常說的“國企”，正在集中掛牌出售自己名下的房產、商鋪和車位。

從北京到山東，從廣州到西安，這場“國資賣房潮”正在全國蔓延。有人說，這說明國企手里“錢不太寬裕了”；也有人認為，這是一次主動“瘦身”。那到底怎么回事呢？

圖片

一線城市帶頭賣，北京國企掛牌上百套房

先來看幾個例子。

在北京，西城區國資委旗下的天恒集團最近在北京產權交易所上架了111套房產，總價超過3億多元，位置都不差，有的還在熱門城區。

在山東，煙臺、聊城、淄博等地的國資公司也紛紛行動，打包掛牌上百套房、商鋪、車位，掛牌總金額達數千萬元。

有的項目甚至被打出“全款優惠”“低于市場價”的標語，吸引了不少購房者關注。

為什么要賣？——“賣房”是為了“回血”

國企不是一直很有錢嗎？為什么現在要賣房？

答案其實很現實：

一是錢緊，二是房子不好賣了。

許多地方國資公司，這幾年承擔了不少基礎建設任務，修地鐵、建道路、搞園區開發，花的錢都不小。

而隨著土地出讓收入下降、房地產市場低迷，它們的資金回籠速度變慢，債務壓力越來越大。

所以，“賣掉閑置資產、回籠資金”成了最直接的辦法。

房產、商鋪、車位這些原本“壓箱底”的固定資產，就成了變現的首選。

房子不好養，變負擔了

除了“缺錢”，還有一個原因：這些房子其實越來越“不劃算”。

一些房子空置時間長，租不出去還要交物業費、維修費；商鋪的租金收益遠比不上當年的買入價；甚至有些房產因為政策或地段問題，根本沒法再升值。

對企業來說，這些都是“沉睡的資產”，不如趁早賣掉。

正如業內人士所說：“以前是房子保值，現在是房子套現?！?/p>

賣房也反映地方財政壓力

其實，這波“賣房潮”不僅是企業的事，也折射出地方財政的壓力。

過去幾年，地方財政收入中很大一塊來自“賣地”。

如今地賣不動了，土地出讓金大幅減少，但公共開支還在增加，財政缺口只能靠地方國資來補。

于是，國企被要求“盤活存量資產”——賣房、賣地、賣股權都在其列。
這也是一種變相的“財政自救”。

市場怎么看？買家要當心“坑”

從購房者角度看，這些房子有的價格確實誘人，看起來像“國企清倉大甩賣”。

但專家提醒：買之前得看清楚。

很多掛牌房源是“帶現狀出售”，意思是——房子可能還在租給別人，買了也得自己去協商清租；

有的房子產權復雜、土地性質不一，還可能存在抵押、共用等情況。

“國企賣房”雖聽起來安全，但并不等于“無風險”。

一個信號：國企也不再押寶房地產

過去十幾年，國企愛買地、愛蓋樓，房地產幾乎是“穩賺不賠”的投資。

如今，當連國企都開始大規模賣房，這說明它們對房地產的看法已經變了——不再是“金蛋”，而是“包袱”。

這背后，其實是中國經濟正在經歷的結構性調整：

企業更看重現金流、資產效率，而不是資產規模。

“國企賣房”并不是壞事。

從長遠看，這是一種主動“瘦身”，讓資金流動起來，讓資源用到更有價值的地方。

但對市場來說，這也釋放出一個微妙信號：

——房地產的時代紅利，真的在遠去。

未來幾年，我們可能會看到更多國資機構繼續賣房、賣地、賣股。

而這場“賣房潮”，或許只是中國經濟轉型過程中的一個注腳。