成都新房的競(jìng)爭(zhēng)，悄悄轉(zhuǎn)入“地下”

近期成都住宅市場(chǎng)，車(chē)庫(kù)成為“流量擔(dān)當(dāng)”。

從招商璽的“中央車(chē)站”到貝宸S1的精裝車(chē)庫(kù)，多個(gè)新項(xiàng)目一經(jīng)亮相便引發(fā)關(guān)注，車(chē)庫(kù)意外走紅。好看又好用的車(chē)位成了各項(xiàng)目卷的新方向，也成為業(yè)主們購(gòu)房時(shí)關(guān)注的重點(diǎn)。

招商璽“中央車(chē)站”實(shí)景圖

從清水變精裝，從普通停車(chē)到增加司機(jī)休息室、洗車(chē)場(chǎng)等功能空間，甚至增加科技追蹤系統(tǒng)……新盤(pán)的車(chē)位正在實(shí)現(xiàn)全面升級(jí)。

成都開(kāi)發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)場(chǎng)正加速向“地下”轉(zhuǎn)移。

新房的車(chē)庫(kù)全都升級(jí)了

幾年前，從一個(gè)項(xiàng)目的車(chē)庫(kù)就能看出一個(gè)小區(qū)的定位。車(chē)道坡度設(shè)置、車(chē)庫(kù)是否有星空頂、地下室入戶(hù)裝修情況，都是一個(gè)高端項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵。但現(xiàn)在，成都新項(xiàng)目的車(chē)位正在迎來(lái)全面升級(jí)，愈發(fā)酷炫的車(chē)庫(kù)正在成為新項(xiàng)目的標(biāo)配。

而這些車(chē)庫(kù)的升級(jí)主要分為幾個(gè)方向：

1、卷精裝，地下歸家也拼顏值

招商璽的車(chē)庫(kù)在項(xiàng)目剛亮相時(shí)是作為一個(gè)新IP出現(xiàn)。以極具儀式感的十字圓廳作為中央車(chē)站核心，通過(guò)科學(xué)動(dòng)線設(shè)計(jì)，無(wú)縫串聯(lián)起訪客車(chē)位、會(huì)所空間與私家車(chē)位，形成功能閉環(huán)的地下交通樞紐。同時(shí)，車(chē)庫(kù)復(fù)古穹頂與燈光設(shè)計(jì)，營(yíng)造沉浸式場(chǎng)景感。

不只是招商璽，多個(gè)新項(xiàng)目的車(chē)庫(kù)顏值都超高。

招商錦城序的車(chē)庫(kù)采用空間化無(wú)界設(shè)計(jì)，四庭院圍繞，模糊地上地下界面，突破地下空間的封閉感；保利花照天珺作為今年首個(gè)搖號(hào)新規(guī)車(chē)位，也是以全系精裝配置打動(dòng)客戶(hù)；錦宸院在車(chē)庫(kù)打造了五星級(jí)機(jī)酒店的環(huán)島落客區(qū)，越秀閱今沙設(shè)計(jì)了地下中央車(chē)站，都突出了車(chē)庫(kù)的設(shè)計(jì)。

保利花照天珺、錦宸院車(chē)庫(kù)實(shí)景圖

2、卷功能，除了停車(chē)，車(chē)庫(kù)還能這樣用

提升顏值只是基礎(chǔ)，車(chē)庫(kù)的功能也愈發(fā)豐富。幾年前，就有許多項(xiàng)目增加了車(chē)庫(kù)的儲(chǔ)物功能。現(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商們還挖掘出了更多車(chē)庫(kù)的用途：

蔚藍(lán)卡地亞天覽的車(chē)庫(kù)在裝修質(zhì)感向地面大堂看齊的同時(shí)，還將車(chē)庫(kù)功能從單一停車(chē)向多元服務(wù)延展，在車(chē)庫(kù)位置設(shè)置的司機(jī)休息室，從業(yè)主真實(shí)實(shí)用場(chǎng)景入手，加強(qiáng)車(chē)庫(kù)的實(shí)用性。招商璽則在車(chē)庫(kù)額外規(guī)劃了專(zhuān)屬洗車(chē)場(chǎng)，車(chē)主無(wú)需外出即可享受車(chē)輛清潔服務(wù)，從使用體驗(yàn)上填補(bǔ)功能空白。

蔚藍(lán)卡地亞天覽司機(jī)休息室效果圖

3、科技武裝，追光系統(tǒng)有了新用途

上周剛剛開(kāi)放示范區(qū)的貝宸S1，車(chē)庫(kù)同樣驚艷。貝宸S1打破常規(guī)，依托智慧物聯(lián)網(wǎng)照明系統(tǒng)，光隨車(chē)行漸次點(diǎn)亮、精準(zhǔn)引導(dǎo)車(chē)行路線，營(yíng)造出獨(dú)特的歸家儀式感。特別是分布在車(chē)道上的春、夏、秋、冬四季光影設(shè)計(jì)，車(chē)輛經(jīng)過(guò)時(shí)，系統(tǒng)根據(jù)季節(jié)或節(jié)日自動(dòng)投射相應(yīng)主題圖案，讓原本乏味的車(chē)庫(kù)變得生動(dòng)有趣。

貝宸S1車(chē)庫(kù)效果圖

成本增加至少3成，“地下價(jià)值”被重視

從地面建筑延伸至地下空間的競(jìng)爭(zhēng)，可以看做是今年成都市場(chǎng)產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)的一個(gè)縮影。

有業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬，不僅是裝修標(biāo)準(zhǔn)上的大幅提升，加上包括司機(jī)休息室等空間設(shè)置，目前單項(xiàng)目車(chē)庫(kù)修建成本較以往項(xiàng)目增加至少3成，如果還有其他增配，車(chē)庫(kù)成本增加更多。

增配主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面：

一是空間增配，全維度尺寸升級(jí)。與以前項(xiàng)目車(chē)庫(kù)以標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位（2.4*5.3M）甚至中小車(chē)位為主不同，現(xiàn)在很多新項(xiàng)目的主力車(chē)位尺寸都以豪華車(chē)位(2.6*5.5M)為主，兼容各類(lèi)高端車(chē)型，車(chē)庫(kù)層高也提升不少。招商璽的主車(chē)道寬度甚至達(dá)到7米，大大超過(guò)普通車(chē)庫(kù)主導(dǎo)4、5米的距離，提高了通行效率。

蔚藍(lán)卡地亞天覽車(chē)庫(kù)效果圖、招商璽車(chē)庫(kù)入口實(shí)景圖

二是材質(zhì)工藝升級(jí)，避免使用痛點(diǎn)。針對(duì)車(chē)庫(kù)地坪易起塵、打滑、開(kāi)裂的問(wèn)題，很多新項(xiàng)目都采用增厚的無(wú)機(jī)魔石、天然石材等更高檔的材質(zhì)，不僅解決了耐用問(wèn)題，同時(shí)在地面靜音、地面視覺(jué)審美等方面都有了新的突破。依托高端材料和定制工藝，讓地下空間也成為一個(gè)項(xiàng)目品質(zhì)展示的載體。

無(wú)機(jī)魔石、天然石材地面

三是增加服務(wù)設(shè)施，使用價(jià)值疊加情緒價(jià)值。部分新車(chē)庫(kù)除設(shè)置了車(chē)輛清洗美容室，讓車(chē)主無(wú)需外出即可完成車(chē)輛養(yǎng)護(hù)，還在車(chē)位上提前安裝好智能充電樁。同時(shí)跳出車(chē)主自駕的單一使用場(chǎng)景，考慮到車(chē)主與與隨行人員的需求，車(chē)位區(qū)域配套了服務(wù)設(shè)施“司機(jī)休息室”，填補(bǔ)成都豪宅車(chē)庫(kù)的“服務(wù)鏈空白”。

不斷增配，能扭轉(zhuǎn)車(chē)位銷(xiāo)售嗎？

對(duì)地下價(jià)值的重新審視，對(duì)推動(dòng)行業(yè)進(jìn)步的維度看無(wú)疑是利好，但這一輪突然發(fā)力的車(chē)庫(kù)創(chuàng)新對(duì)開(kāi)發(fā)商而言是迎合市場(chǎng)需求的變化，還是被迫升級(jí)？

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，車(chē)庫(kù)升級(jí)的主要原因是為了與住宅產(chǎn)品匹配，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的整體性，“跟前兩年卷大門(mén)、卷公區(qū)的出發(fā)點(diǎn)差不多，要兌現(xiàn)項(xiàng)目品質(zhì)的完整性。”

該人士認(rèn)為，既然地上部分已經(jīng)做到了戶(hù)型、景觀、架空層的高端化，車(chē)庫(kù)不能原地踏步，否則會(huì)影響項(xiàng)目的體驗(yàn)。

但該人士也表示，無(wú)論是普通項(xiàng)目還是高端項(xiàng)目，車(chē)位品質(zhì)仍然是排在產(chǎn)品品質(zhì)、地段位置、物業(yè)服務(wù)、園林綠化等購(gòu)買(mǎi)權(quán)重之后，“只能說(shuō)精裝車(chē)庫(kù)在車(chē)庫(kù)定價(jià)時(shí)可能會(huì)有一定影響，但不會(huì)影響客戶(hù)是否決定購(gòu)買(mǎi)房子本身。”

新房銷(xiāo)售期，成了車(chē)位出售的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。比如金茂曉棠在賣(mài)完住宅產(chǎn)品后立刻推出車(chē)位進(jìn)行銷(xiāo)售，車(chē)位在短時(shí)間內(nèi)也很快出清。“一些錯(cuò)失新房銷(xiāo)售賣(mài)車(chē)位節(jié)點(diǎn)的項(xiàng)目，后期就會(huì)比較痛苦。”一名房企的車(chē)位銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人這樣表示。

金茂曉棠車(chē)庫(kù)實(shí)景圖

交付期也是車(chē)位銷(xiāo)售的重點(diǎn)。近期，華潤(rùn)置地就開(kāi)啟了“成都車(chē)位安家節(jié)”，推出了跨界活動(dòng)，并將通過(guò)引入充電站、洗車(chē)站這些資源，對(duì)服務(wù)進(jìn)行擴(kuò)充而促進(jìn)車(chē)位的銷(xiāo)售。

華潤(rùn)置地“成都車(chē)位安家節(jié)”現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

車(chē)位在銷(xiāo)售過(guò)程中，最關(guān)鍵的還是定價(jià)。“通常需要配合一些優(yōu)惠政策進(jìn)行銷(xiāo)售。”比如近期，記者注意到，許多項(xiàng)目都借助雙十一節(jié)點(diǎn)在出讓特價(jià)車(chē)位。

該房企負(fù)責(zé)人還指出，車(chē)位的出售情況同樣需要看項(xiàng)目的定位、車(chē)位的配比。“近兩年，由于車(chē)位配比更合理，自住客戶(hù)多的新項(xiàng)目車(chē)位都能順利清盤(pán)。但車(chē)位配比大的項(xiàng)目，后期剩余的大量車(chē)位便只慢慢賣(mài)或能出租。”

同時(shí)，隨著車(chē)庫(kù)在功能空間、景觀設(shè)計(jì)等方面從粗放向精細(xì)轉(zhuǎn)型，后期如何運(yùn)營(yíng)和維護(hù)車(chē)庫(kù)也成為擺在開(kāi)發(fā)商面前的新問(wèn)題。但無(wú)論怎樣，新的項(xiàng)目從用戶(hù)角度出發(fā)，將車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)納入整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，以更精致更人性化的車(chē)庫(kù)來(lái)供應(yīng)市場(chǎng)，對(duì)購(gòu)房者而言都是一件好事。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲(chóng)創(chuàng)意/視覺(jué)中國(guó)

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