白云安置房宅地溢價成交！廣州半月狂推10宗地，信心回歸？

????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????剛剛，廣州成功出讓2宗安置房宅地！

又是溢價成交！白云區江高鎮廣州軌道交通裝備產業園AB0101011地塊以及AB0101013地塊，分別經過22輪、18輪競價，均被廣州海耀投資開發有限公司以（中建國際）總價共9.58億元斬獲！

其中，AB0101011地塊面積2.82萬㎡，可建設用地1.78萬㎡，容積率3.5，計容建面6.22萬㎡，起拍價2.91億元，起拍樓面價4671元/㎡。地塊成交價40075萬元，折合樓面價6437元/㎡！

據出讓要求競得人須在簽約1個月內與廣州民科園城市更新投資有限公司簽訂回購合同，回購總價8.89億元。

AB0101013地塊面積3.01萬㎡，可建設用地2.68萬㎡，容積率3.5，計容建面9.39萬㎡，起拍價4.33億元，起拍樓面價4610元/㎡；回購總價12.94億元。地塊成交價55805.63萬元，折合樓面價5941元/㎡！

兩地塊為相鄰地塊，位于白云區江高鎮廣州軌道交通裝備產業園，距廣佛西環神山站約400-500米，周邊教育、商業、醫療配套齊全。據出讓要求，兩地塊均須無償配建綠地及道路，建成后移交白云區政府。

圖源：好地訊廣東

同日，廣州日報刊發布了天河區金融城東區AT091410地塊的出讓公告。地塊用地讓面積1.5萬㎡，容積率3.65，總建面5.4萬㎡。地塊起拍價22億元，起拍樓面價4.08萬/㎡。

值得一提的是，AT091410地塊曾于去年掛牌，后終止出讓。

地塊近期完成控規調整，規劃性質為二類居住用地兼容商業用地，容積率由原6.95大幅下調至3.65，商業占比從30%降至5.5%，配套面積同步縮減。地塊緊鄰金融城核心區，毗鄰地鐵4號線、5號線換乘站車陂南站，區位條件優越。 ?

規劃調整要點

用地性質：二類居住用地兼容商業用地，總建筑面積約5.42萬平方米，容積率3.65，建筑限高130-150米。 ?

面積分配：居住建筑面積4.95萬平方米（占比91.3%），商業建筑面積3000平方米（占比5.5%），配套設施建筑面積1720平方米（占比3.2%）。 ?

調整背景：地塊曾于2023年掛牌后終止出讓，此次調整后重新入市。 ?

區位與市場

地理位置：位于金融城東區西側，黃埔大道以南、車陂路以東，毗鄰車陂南站。 ?

周邊配套：金融城核心區商業氛圍濃厚，周邊有鵬瑞1號、合景臻溋名鑄等高端項目。 ?

市場預期：2025年1-9月金融城板塊成交均價97865元/㎡，地塊調整后或吸引開發商關注。 ?

廣州土拍按下“加速鍵”

半月連掛近10宗地，重塑樓市新版圖

廣州除了今天出讓的兩宗安置房宅地外，近半個月內掛牌超10宗涉宅地，除了上面提到的天河區金融城東區AT091410地塊，還涉有南沙、增城、從化、花都區等。

南沙橫瀝島TOD地塊，正式掛牌出讓！

近日，廣州掛牌3宗商住地，均位于南沙區橫瀝島，總出讓面積9.8萬㎡，總建筑面積21.9萬㎡，總起價22.8億元，擬于12月8日10時進行限時競價。

圖源：好地訊廣東

三宗地塊相鄰，位于地鐵18號線橫瀝站較近，周邊有中國教育科學研究院南沙實驗小學、中山大學附屬第一（南沙）醫院等資源。地塊周邊配套設施如下：

■教育配套：中國教育科學研究院南沙實驗小學、橫瀝第二小學、灣區實驗學校（九年學校）、靈江路小學、明珠灣小學（規劃學校以教育主管部門實際建設為準）

■道路交通：項目地塊位于明珠灣區橫瀝島尖義沙路西側、大元路南側，臨近廣澳高速、南沙港快速路，可快速到達廣州市區、東莞市、佛山市、中山市等城市，交通十分便利；

■軌道交通：距離現狀地鐵18號線橫瀝站500米以內；

■商業設施：中交匯通中心、橫瀝TOD綜合體、大數據金融期貨產業園、橫瀝鎮圩鎮；

■綜合性醫院：中山大學附屬第一（南沙）醫院；

■公園景觀：項目地塊周邊有靈山島兒童樂園、靈山島尖碧道，橫瀝島生態超級堤（在建）；

值得一提的是，地塊旁邊就是去年9月20日，招商蛇口以底價10.18億元拿下的橫瀝島2024NJY-3地塊，扣除456㎡配建后，成交樓面價約1.3萬元/㎡。

該地塊后被招商打造成了“招商林嶼境”項目，這也是廣州市首個第四代住宅項目，憑借超高使用率得到不少購房者的青睞。目前，招商林嶼境在售均價約2.3-2.8萬元/㎡。

據了解，此次出讓的3宗涉宅用地均是“超新規”用地性質，鼓勵采用“大陽臺”設計，住宅戶型陽臺率最高可達25%。

雖然都是超新規，但這幾塊地并沒有像隔壁招商林嶼境項目40%戶屬空中花園空間，在空間格局上稍遜一籌。

總價16億！增城掛牌兩宗墅級用地

近日，增城掛出兩塊住宅用地，合計總價16億元，分別是永寧大道北側地塊和新城大道東側地塊。

地塊指標（來源：好地大數據）

永寧街永寧大道北側18004209111A25038號地塊面積199333.45㎡，可建設用地面積199333.45㎡，容積率1.1，最大建筑面積219266㎡。地塊起價129150萬元，樓面起價5890元/㎡。

地塊位于南香山森林公園南麓，山豬窿水庫旁，依山旁水，生態環境優越。

地塊距離新白廣城際永寧北站2.6公里，可快速到達廣州白云國際機場、廣州北站等重要功能片區，周邊有開發區第一、第二小學、清華萬博實驗學校、永寧街天譽小學、華商外語實驗學校、萬博幼兒園等教育設施，廣州鈞明歡樂世界、增城譽山悠方天地、南方醫院等生活配套。

地塊航拍圖（來源：廣州市規劃和自然資源局增城區分局）

2023年10月，廣建以底價12.7億元競得新新大道東側低密宅地，容積率1.4，成交樓面價6661元/㎡。

地塊周邊有珠江時光薈、廣州悅峰等多個高層住宅在售，售價約1萬/㎡左右；中建鄂旅投·嶺南悅府疊墅均價2.5萬/㎡。

荔湖街新城大道東側18005200111A25014號地塊面積35642.71㎡，可建設用地面積33253㎡，容積率1.1，最大建筑面積36355㎡。地塊起價31080萬元，樓面起價8549元/㎡

地塊位于荔湖新城板塊，緊鄰荔湖小學，東臨增江，西鄰荔湖，居住環境優越，3公里內有萬達廣場、東匯城、增城一中、華附、少年宮、增城區政務中心等優質商業、教育、市政配套。

地塊航拍圖（來源：廣州市規劃和自然資源局增城區分局）

近一年，板塊內成交兩宗容積率1.02的低密宅地，均由增城城投以底價競得，成交樓面價分別為018號地塊9120元/㎡（2024.8.23出讓）、012號地塊8552元/㎡（2025.6.16出讓），兩宗地總拿地額19.4億元，總建面21.7萬㎡。

其中，018號地塊項目案名為“增城城投·云棲江麓”，目前啟動認籌，將推出建面約127-310㎡類四代大宅以及地上建面約199-377㎡山湖別院。

地塊周邊在售項目合景臻尚溋府，售價9字頭起。

涉6.3億！花都區中軸線板塊掛牌2宗宅地

昨日，廣州掛牌兩宗宅地，位于花都區中軸線板塊（又稱“文旅城板塊”），總出讓面積3.4萬方，總建筑面積8.4萬方，總起價6.3億元，預計12月12日出讓。

地塊指標（來源：好地大數據）

兩宗地緊鄰花都中央商務區及廣州融創文旅城，目前已吸引保利置業、融創、頤安、綠城等品牌房企進駐。

地塊東側的花城街站匯聚了廣州東環城軌（已通車）、地鐵35號線（規劃）、廣花城際（即廣州地鐵18號線北延段，在建），駕車約40分鐘可到達廣州市區，交通出行便利。

地塊周邊有華南師范大學附屬花都學校、市六中等學校；附近有融創茂、福達廣場、廣州婦女兒童醫療中心花都院區（在建）、體育公園（規劃）等配套。

地塊分布圖（來源：好地大數據）

2023年至今，板塊內成交兩宗普通商品住房地塊，均由花都城投以底價競得，其中今年6月出讓的羅仙路以北、鳳凰北路以西CC0504010地塊，容積率1.02，成交樓面價13000元/㎡；2023年9月出讓的花都中軸線八地塊一，容積率2.7，成交樓面價8100元/㎡。

目前板塊內有多個項目在售，其中頤安儷都府、保利上宸、廣晟中國鐵建花語天珹在售的為舊規產品，售價1.4-2萬/㎡；花都城投翰林世家則為新規產品，售價1.7-2.4萬/㎡。

廣州近期的土地市場動作，傳遞出以下幾個關鍵信號：

庫存去化是重要目標。“減量提質”的供地策略，通過與土地收儲相結合，被視為促進房地產庫存下降的重要抓手。

產品力成為競爭核心。隨著大量低密度地塊的入市，未來新房市場的產品類型將更加豐富，競爭也會加劇。這要求開發商必須在產品設計和品質上尋求突破，對于購房者來說，則意味著未來會有更多更好的住房選擇。

區域分化持續加劇。需要清醒地認識到，中心區和外圍區的市場行情將會持續分化。核心區的地塊憑借稀缺的區位和成熟的配套，依然能保持強勁的吸引力。而外圍區則需要依靠過硬的產品力來吸引購房者，并逐步消化現有的庫存。

來源：廣州公共資源交易中心、好地訊廣東、南沙部落等

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞

本刊文章及圖片未經許可不得轉載/本刊發表文字、圖片作品并不代表本刊立場觀點/部分采用稿件因故無法聯系作者，如有侵權請移步后臺聯系刪除。

目前已有超萬人加入房導俱樂部群。進群請掃描以上二維碼添加小編微信（微信號：fangcnet2020），并備注公司、職位和姓名，即可直接申請進群，不備注公司信息一律不通過申請！感謝配合！

未來城市，塔尖論道！創意產業強勢驅動廣州打造國際消費中心城市！

中共中央政治局召開會議：要穩住樓市股市！

黃埔重磅！海絲城獲批，片區內多個舊改進度集體刷新

城市客廳大咖說｜大手筆投入！臨空經濟宜居“新風口”來了

超750億！天河絹麻廠地塊打響收官之戰，5.1萬/平成交！