84.22億元起拍！海淀王炸地塊深夜上架，還加了這一出讓條件

11月14日晚間，北京市住建委新增一宗預(yù)申請(qǐng)住宅用地。

地塊為北京市海淀區(qū)上地0702街區(qū)東地塊土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目HD00-0702-18、24、23地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地。

地塊分為3個(gè)小地塊。

HD00-0702-18地塊，地塊性質(zhì)為R2二類居住用地，用地規(guī)模2.2萬平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模4.84萬平方米，容積率2.20，建筑控制高度30米。

HD00-0702-24地塊，地塊性質(zhì)為R2二類居住用地，用地規(guī)模2.03萬平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模4.46萬平方米，容積率2.30，建筑控制高度30米。

HD00-0702-23地塊，地塊性質(zhì)為F3其他類多功能用地，用地規(guī)模3.48萬平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模13.22萬平方米，容積率3.80，建筑控制高度36米。

總的土地面積77132.238平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模225393.2772平方米。地塊起拍價(jià)格84.22億元。

這個(gè)起拍價(jià)格，在北京土地出讓歷史上，可以排到第6位。如果按區(qū)域來看，則是海淀土拍歷史供地價(jià)格的第2高，第1高是86億元的西北旺永豐地塊，就是保利+建工聯(lián)合體所摘得的嘉華天珺項(xiàng)目。

同樣的，地塊不設(shè)競價(jià)上限，不設(shè)住宅銷售指導(dǎo)價(jià)。

特別值得注意的是，本次掛牌出讓宗地在正式公告階段設(shè)置競買資格預(yù)審環(huán)節(jié)，競買人須通過北京市海淀區(qū)人民政府資格預(yù)審。

根據(jù)出讓文件：

HD00-0702-23地塊(F3)含非獨(dú)立占地設(shè)施建筑面積約2250㎡，其中：

托老所800㎡，老年活動(dòng)設(shè)施200㎡，社區(qū)助殘服務(wù)中心200㎡，室內(nèi)體育（文化）設(shè)施700㎡，社區(qū)管理用房350㎡；含商業(yè)服務(wù)設(shè)施建筑面積約500㎡；含公共廁所1座建筑面積約70㎡；含規(guī)劃1座10千伏開閉站占地面積約300㎡；含規(guī)劃1座通信機(jī)房，建筑面積約50-100㎡；含規(guī)劃1座10千伏電纜分界室。

HD00-0702-23、24地塊(R2)含非獨(dú)立占地物業(yè)及社區(qū)管理用房約150㎡、含規(guī)劃1座有線電視機(jī)房建筑面積約50㎡。

此外，出讓文件還建議HD00-0702-23地塊辦公業(yè)態(tài)地上建筑規(guī)模面積比例不低于70%，辦公用途土地的出讓年限為五十年。

關(guān)于產(chǎn)業(yè)定位：符合中關(guān)村產(chǎn)業(yè)要求，聚焦以人工智能為核心的智能健康、智能終端等產(chǎn)業(yè)應(yīng)用方向，致力于打造國際領(lǐng)先的人工智能應(yīng)用產(chǎn)業(yè)集群。

地西路規(guī)劃有軌道交通線路1條，為地鐵快線R5線，為地下線，線路周邊用地應(yīng)滿足軌道線路區(qū)間的布置要求，做好用地建設(shè)預(yù)留，規(guī)劃軌道交通線路按照30米（中線兩側(cè)各15米）預(yù)留軌道交通設(shè)施建設(shè)用地控制范圍，同時(shí)該控制范圍兩側(cè)各15米預(yù)留控制保護(hù)范圍。

本次公告宗地預(yù)申請(qǐng)受理時(shí)間自2025年11月14日起至2025年12月15日下午17:00。

板塊內(nèi)近期新增供應(yīng)主要包括和樾玉鳴、和樾望雲(yún)、中海樹村地塊等。